由于處于商業(yè)被相對“寵愛有加”的時機，又有調控政策施壓的間接作用，與住宅價格出現(xiàn)下調相比，目前昆明商鋪售價則呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。來自至祥置業(yè)（昆明）研究中心近日發(fā)布的數據顯示，2月昆明商業(yè)平均售價在34539元/平方米，平均租金水平在148元/平方米/月。環(huán)比1月，售價和租金水平均有小幅攀升，分別為0.6%、5%，而同比售價方面漲幅更大，約為20%。
其中按照商業(yè)業(yè)態(tài)劃分，2月商業(yè)街類型的商鋪均價23625元/平方米，社區(qū)商業(yè)均價31660元/平方米，租金122元/平方米/月，專業(yè)市場中商鋪均價18875元/平方米，租金水平較低，為60元/平方米/月，綜合商業(yè)中商業(yè)售價由于對人氣的吸引力大，售價也始終最高，達到了57056元/平方米，平均下來的租金也是最高，為176元/平方米/月。而按所屬區(qū)域看，二環(huán)內商鋪平均售價50762元/平方米，平均租金148元/平方米/月。二環(huán)外商鋪均價27856元/平方米，租金147元/平方米/月。另外，由于所處區(qū)域不同，產品定位不同，昆明目前在售的寫字樓價格也有很大的差異，上個月在售的寫字樓項目集中在東南板塊，戶型面積從50—800平方米不等，價格從8600—23000元/平方米不等。
針對當前昆明商業(yè)市場堅挺表現(xiàn)，至祥置業(yè)（昆明）研究中心分析，商鋪價格上行在一定程度上反映出市場對商業(yè)地產的支撐力，但潛在的供應風險也不容忽視。因為昆明未來的商業(yè)供應體量將遠遠超過市場的需求已經成為不爭的事實，所以日后除了對外來人口引入擴大需求之外，在供給層面針對商業(yè)的定位發(fā)展也需要更多的思考。而似乎開發(fā)商也對此有所意識，在近期的商業(yè)地產推售和營銷力度上已經有所放緩。據市場信息了解到，2月份只有萬科·金域緹香1個項目為市場新增供應41套商鋪。（昆明日報劉婷婷）
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