投資社區(qū)商鋪 要經(jīng)得起熬

除了大量放量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，社區(qū)底商因?yàn)橥顿Y總額小、風(fēng)險(xiǎn)低，也備受投資者的青睞。一些新建社區(qū)底商，購(gòu)買之后能否快速讓投資見效就成為很多投資者亟須解決的問題，這不，很多新建社區(qū)商鋪就開始“自我推銷”。近日，記者在南二環(huán)盛高大城社區(qū)看到，隨著商鋪的交付使用，社區(qū)很多商鋪玻璃門上都張貼著“待租”信息和商鋪面積、價(jià)格等信息。

其中，有一個(gè)面積為102平方米的商鋪，商鋪主人給出的租金是1萬元/年，租期三年，此外，也有一些商鋪的價(jià)格從120-150元/平方米/月不等。102平方米商鋪的鋪主稱，考慮到社區(qū)剛剛建成，社區(qū)商圈還不成熟，有一個(gè)市場(chǎng)培育期，要讓租房者也有錢賺。

這位鋪主的觀點(diǎn)道出了新建社區(qū)商鋪投資前期面臨的現(xiàn)實(shí)問題，這也與社區(qū)規(guī)模、周邊商業(yè)輻射力以及社區(qū)內(nèi)入住率高低等不無關(guān)系。房子初交付時(shí),周圍商鋪多經(jīng)營(yíng)裝修業(yè)務(wù),或提供房屋出租、出售等中介服務(wù),等居民漸漸入住后,相應(yīng)的配套設(shè)施才會(huì)逐漸有市場(chǎng),從而慢慢形成適合這個(gè)社區(qū)的商圈。此外，投資商鋪也要考慮社區(qū)居住人群消費(fèi)能力和社區(qū)定位等因素。當(dāng)然，隨著社區(qū)入住率的提高和居民購(gòu)買力的增強(qiáng)，商鋪的價(jià)值會(huì)逐漸得以體現(xiàn)和提高。（云南信息報(bào)賈娜）

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