(20120213-20120219）

一周市場亮點(diǎn)

春節(jié)過后，昆明樓市繼續(xù)慘淡經(jīng)營，諸多項(xiàng)目推遲開盤，開盤態(tài)度曖昧，開發(fā)商捂盤惜售情況嚴(yán)重。君不見自年后竟無一項(xiàng)目開盤，昆明樓市確實(shí)“很冷”。值得欣慰的是，本周樓市傳來利好消息。周六，金尚俊園推出住宅340套，均價(jià)8029元/平米，截止當(dāng)天中午12點(diǎn)，銷售率為93%，取得春節(jié)后樓市開門紅。事實(shí)證明，不是市場沒需求，而是“有市無價(jià)”。開發(fā)商不愿承認(rèn)買方市場的形成，沒有意識到房地產(chǎn)業(yè)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，還在苦苦硬抗。在持續(xù)的調(diào)控政策下，及早完成角色轉(zhuǎn)變，合理定價(jià)以及發(fā)展剛需產(chǎn)品，才是房企的生存之道。

一周觀點(diǎn)——俊發(fā)“肯跌”，江東“拼跌”

你見，或者不見，房子就在那里，無論你買不買；你降，或者不降，需求就在那里，不管你賣不賣。春節(jié)前，俊發(fā)旗下的金尚俊園低價(jià)逆勢開盤，重現(xiàn)了二環(huán)內(nèi)“7字頭”房源，一時(shí)間開發(fā)商、代理公司、置業(yè)者奔走相告，樓市眾生百態(tài)頻出，或垂頭頓足、或長吁短嘆、或喜笑顏開。購房者終于舒展眉頭，守得云開見月明，昆明的樓市僵局被打破，出現(xiàn)了旗幟鮮明的降價(jià)樓盤。金尚俊園使昆明再現(xiàn)“日光盤”，反應(yīng)出消費(fèi)者巨大需求潛力和對房價(jià)的心理承受能力。此時(shí)，無論你觀望，還是出手，關(guān)鍵在于你能否慧眼識“金”。然而，俊發(fā)“跌了”，江東也不甘落后，情人節(jié)一聲怒吼，打出二環(huán)外“6字頭”房源，不亞于讓房價(jià)重回08年水平。攪局？搗亂？唯一肯定的就是新推樓盤項(xiàng)目價(jià)格須將以二者為基準(zhǔn)。江東“降價(jià)”宣言或?qū)⑹贡笔袇^(qū)白云路片區(qū)房價(jià)進(jìn)入“拼跌”時(shí)期。在弱市中，誰盡早降價(jià)，且一步到位，表明誠意，迅速去化，誰就能在這場嚴(yán)厲的調(diào)控下?lián)尩南葯C(jī)，贏得勝利。因此，這是最壞的時(shí)期，也是最好的時(shí)期，關(guān)鍵是開發(fā)商與置業(yè)者是否還在“坑跌”。

本周一級市場按公示時(shí)間判定預(yù)供應(yīng)土地9塊,面積610畝，總價(jià)59820萬元；
本周一級市場無土地供應(yīng)；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息9條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共2個(gè)，總建筑面積278739.1㎡；
本周昆明商品房共備案1246套，比上周備案的1561減少315套，環(huán)比下降20.18%；
本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交12.11萬方，批售比為0；
本周開盤項(xiàng)目：
2月18日，萬科香緹坊開盤，推商鋪41間，面積區(qū)間37-168平米，均價(jià)30000元/平米，銷售率100%；
2月18日，金尚俊園開盤，推住宅340套，面積區(qū)間79-143平米，均價(jià)8029元/平米，銷售率93%。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)（來源：至祥置業(yè)）

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