二、其他優(yōu)惠措施
優(yōu)惠措施折扣優(yōu)惠條件
開盤優(yōu)惠以30套成交為一輪，進(jìn)行一次抽獎100㎡（不含100㎡）以下回饋價(jià)值10萬元
100-120㎡（不含120㎡）回饋價(jià)值15萬元
120㎡（含120㎡）以上回饋價(jià)值20萬元
認(rèn)籌滿200套，開啟抽大獎活動50萬元價(jià)格回饋
客戶分析
客戶構(gòu)成以昆明本地自住客戶為主。
區(qū)位環(huán)境
項(xiàng)目所在區(qū)域城市開發(fā)進(jìn)度緩慢，本案所在地理位置在高新區(qū)域西北部位置較深，二手房市場交易較平淡。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)
住宅單價(jià)7400（優(yōu)惠6600）在本區(qū)域價(jià)格上有一定競爭優(yōu)勢；
主要以100平米以上大戶型為主，總價(jià)高不利于二手市場交易；
戶型設(shè)計(jì)沒特色、不合理，對意向客戶沒有較大吸引力。
項(xiàng)目配套
周邊交通路網(wǎng)較發(fā)達(dá)，區(qū)域配套較差；
本案生活配套品質(zhì)不高，雖有幼兒園、學(xué)校配套但項(xiàng)目住宅物業(yè)較多，教育配套無法滿足本案業(yè)主需求。
政策影響
作為限購城市，投資性需求有一定抑制，且項(xiàng)目所在區(qū)域昆明本地居民認(rèn)可度不高投資收益不高，主要以自住需求為主。
項(xiàng)目評價(jià)
優(yōu)勢
本案價(jià)格不高，價(jià)格上有一定的市場競爭優(yōu)勢；
本項(xiàng)目配有教育配套資源，能夠吸引有子女的潛在客戶關(guān)注；
劣勢
戶型面積較大，總價(jià)較高，對意向客戶有一定的購買壓力；
戶型設(shè)計(jì)無亮點(diǎn)，到場客戶從樣板間出來對項(xiàng)目戶型評價(jià)不高。
威脅
區(qū)域認(rèn)可度不高，意向客群主要為區(qū)域內(nèi)及附近人群，導(dǎo)致客群單一；
宏觀調(diào)控對近期開盤項(xiàng)目營銷都有一定影響，若營銷策略不符合目前市場，對本案銷售進(jìn)度將會有極大的打壓。
機(jī)遇
受市場影響，近期開盤項(xiàng)目不多，本案開盤能夠吸引一定的市場關(guān)注度；
三環(huán)的通車極大提升高新板塊與昆明其它區(qū)域空間距離，區(qū)位價(jià)值優(yōu)勢日益明顯。
（來源：至祥置業(yè)）
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