——212期(20110109-20120115）本周市場(chǎng)要點(diǎn)

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

受全國(guó)樓市調(diào)控政策的影響，和恰逢春節(jié)前期傳統(tǒng)的冷淡之季，昆明樓市被迫轉(zhuǎn)入低迷。本周金尚俊園逆市開盤、采取低價(jià)入市之策，火爆的銷售場(chǎng)面卻為這樓市嚴(yán)冬帶來(lái)了一縷陽(yáng)光，打響了今年昆明樓市“低價(jià)入市”的第一槍。2012年1月15日，金尚俊園推出住宅284套，均價(jià)7780元/平米，截止當(dāng)天下午13點(diǎn)，銷售97%，取得了2012年昆明樓市的開門紅。從周邊項(xiàng)目來(lái)看，這樣的價(jià)格使得金尚俊園優(yōu)勢(shì)凸顯。金尚俊園低價(jià)入市，或?qū)⒁I(lǐng)昆明項(xiàng)目推售進(jìn)入“低價(jià)營(yíng)銷”的時(shí)代，給信心不足的樓市帶來(lái)標(biāo)榜的作用。在未來(lái)樓市普遍看低的態(tài)勢(shì)下，以價(jià)換量快速回籠資金已是開發(fā)商生存的不二選擇。經(jīng)過(guò)此次市場(chǎng)調(diào)控的洗禮，市民買房開始從價(jià)格、地段、環(huán)境和開發(fā)商實(shí)力以及品牌等因素綜合考慮，無(wú)不顯示出昆明的購(gòu)房者日趨成熟。此外，這也反映出昆明置業(yè)者巨大的剛性消費(fèi)需求潛力，一旦市場(chǎng)推出優(yōu)質(zhì)樓盤便立刻能受到置業(yè)者的熱捧。

一周觀點(diǎn)——俊發(fā)：金尚俊園引領(lǐng)“低價(jià)”營(yíng)銷時(shí)代

春節(jié)前夕俊發(fā)低價(jià)入市，昆明房?jī)r(jià)下行脈絡(luò)漸明。在過(guò)去的2011年，在風(fēng)云變幻的房地產(chǎn)行業(yè)中，從來(lái)都不缺乏故事。而年底昆明樓市萎縮的交易量表明，政府宏觀調(diào)控效應(yīng)凸顯，市場(chǎng)投機(jī)者被進(jìn)一步打壓，購(gòu)房者盼降價(jià)心理升級(jí)，開發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈加劇，“靜觀后市發(fā)展”想法成為主流，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖乏力，購(gòu)房者的觀望心態(tài)在短期之內(nèi)不會(huì)有明顯改變。2012年1月15日，金尚俊園采取“低價(jià)入市”的戰(zhàn)略，開盤均價(jià)為7780元/㎡，引爆春城。不僅讓昆明二環(huán)內(nèi)再現(xiàn)8000元以內(nèi)的房?jī)r(jià)現(xiàn)象，而且以目前昆明二環(huán)區(qū)域內(nèi)超過(guò)10000元均價(jià)相比也相差了2000多元�？“l(fā)此舉在于通過(guò)降價(jià)形式贏取銷售量，快速回款盤活企業(yè)運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，金尚俊園“低價(jià)入市”也是俊發(fā)對(duì)市場(chǎng)的一次試水，用以衡量購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的承受能力與剛需者的消費(fèi)潛力，為企業(yè)下一步營(yíng)銷做鋪墊，可謂一舉多得。金尚俊園的熱銷，將為春節(jié)前昆明低迷的樓市注入一針“強(qiáng)心劑”，為不堪房?jī)r(jià)而昏昏欲睡的購(gòu)房者帶來(lái)一個(gè)提神的“興奮點(diǎn)”，同時(shí)，也將成為昆明樓市春季前最后一波沖刺。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定預(yù)供應(yīng)土地11塊,面積344畝，總價(jià)108461萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)1塊土地，總供應(yīng)面積為93畝，總交易起價(jià)為2000萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息9條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共3個(gè)，總建筑面積130304.9㎡；
本周昆明商品房共備案1067套，比上周備案的601增加466套，環(huán)比上升77.54%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)13.05萬(wàn)方；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交7.50萬(wàn)方，批售比為1.74；
本周開盤項(xiàng)目：
1月12日，春城慧谷一期（二）開盤，推住宅693套，面積區(qū)間82-135平米，均價(jià)7400元/平米，銷售率8%；推商鋪13間，面積區(qū)間338-2352平米，均價(jià)14852元/平米；推寫字樓561間，面積區(qū)間42-1231平米，均價(jià)8365元/平米；
1月15日，金尚俊園開盤，推住宅284套，面積區(qū)間80-144平米，均價(jià)7780元/平米，銷售率97%。

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