雖然時間已經(jīng)翻到了2012年，但作為年終最具影響力的行業(yè)盛會，外界對由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會主辦的中國經(jīng)濟論壇-2011房地產(chǎn)年度盤點與展望峰會的關(guān)注程度卻并沒有退卻，行業(yè)大佬們來自撫仙湖畔悅椿酒店的盤點與討論引起了地產(chǎn)界的共鳴，“求解中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展與融合創(chuàng)新之道”的主題點出了眼下行業(yè)的關(guān)注的焦點與共同心聲。

集結(jié)撫仙湖

2011年12月2日，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一，全國政協(xié)常委、上海市政協(xié)副主席周漢民，中國國民經(jīng)濟研究所所長、著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱、中國房地產(chǎn)信息集團丁祖昱，易居中國董事局主席周忻等行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人聚首云南撫仙湖悅椿度假酒店，共同盤點2011，把脈2012。

當天早上9點整，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長趙志勇上臺致辭，并高度評價了此次盛會：“這是云南房地產(chǎn)業(yè)界的同仁與各位全國嘉賓相互學(xué)習(xí)、相互交流的良好機會。”接著，朱中一、周漢民、樊剛、丁祖昱、周忻依次上臺演講，演講的主題分別是“中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展”、“城市可持續(xù)發(fā)展與房地產(chǎn)”、“中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)”、“中國房地產(chǎn)市場分析與展望”以及“當前形勢下的房地產(chǎn)營銷”。演講嘉賓們用深刻的行業(yè)理解、極具前瞻性的視野以及生動的語言給現(xiàn)場觀眾上了寶貴的一課。

在東方衛(wèi)視主持人兼新聞評論員駱新的主持下，中國房地產(chǎn)首腦圓桌會議于下午兩點半正式開始，圍繞著“2012中國經(jīng)濟之變”、“求解中國房地產(chǎn)調(diào)控突圍之道”、“保障房建設(shè)，光明V.S曲折”、“商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)融合創(chuàng)新之道”幾大主題，嘉賓們各抒己見進行了長達近三個小時的討論，并與現(xiàn)場觀眾展開了熱烈的討論。

晚上六點半，頒獎晚宴在美妙的音樂中緩緩拉開了序幕，由中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團、中國國家地理雜志共同發(fā)起，以“自然、和諧”為評選宗旨，匯集了幾十位專家評審團隊評選出的30個中國“最美居住地”與100個中國“最美樓盤”榜單揭曉，并舉行了盛大的頒獎儀式。

回看2011

峰會當天，除了大佬們的思想碰撞產(chǎn)生的耀眼火花之外，回看2011所盤點出的每月關(guān)鍵詞也有著非凡的意義，通過這些關(guān)鍵詞，過去這一年的經(jīng)濟形勢和樓市變化實際上已經(jīng)一目了然。

一月關(guān)鍵詞：歐債危機；新國八條。2011年，從希臘、西班牙、葡萄牙到法國、意大利，歐洲債務(wù)危機持續(xù)擴散，引發(fā)了世界范圍內(nèi)的債務(wù)風險擔憂；1月26日，溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，會上提出了“國8條”及二套房貸首付提至60%。

二月關(guān)鍵詞：量化寬松；加息；房產(chǎn)稅。為刺激美國經(jīng)濟，美聯(lián)儲連續(xù)推出量化寬松措施，不僅直接影響美國的經(jīng)濟復(fù)蘇和通脹，也給美元匯率、大宗商品價格和國際資本流向帶來明顯變化，進而影響到中國經(jīng)濟金融的運行和宏觀經(jīng)濟的走向；作為防控通脹最直接的手段，中國全年處于加息周期，央行分別于2月、4月、7月上調(diào)銀行存貸款基本利率；國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，上海市和重慶市出臺房產(chǎn)稅細則。

三月關(guān)鍵詞：兩會；任志強卸任。中國兩會召開，“穩(wěn)定物價”“保障房”“反腐倡廉”“十二五”等成為中國兩會上的關(guān)鍵詞；3月8日，任志強年滿60歲，達到退休年齡。對于坊間熱潮的華遠集團總裁任志強退休的問題，任志強在微博上回應(yīng)：“退國企不等于全退，要等指令�！�

四月關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)調(diào)控督查；SOHO無底價拍賣。4月上旬，國務(wù)院派出8個督察組，對包括京滬在內(nèi)的16個�。▍^(qū)、市）貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況展開專項督查；4月23日，CRIC攜手SOHO中國邁出了試水房地產(chǎn)交易電子商務(wù)化得第一步。潘石屹將旗下兩套商鋪無底價拍賣，當天以1202萬元和720萬元低價成交。

五月關(guān)鍵詞：八國論債；一房一價。5月26日—27日，八國集團首腦峰會在法國多維爾舉行，債務(wù)危機成為本次峰會的最大焦點；5月1日起，根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，商品房銷售實行一套一標價，并明確公式代收代辦費和物業(yè)服務(wù)收費，

六月關(guān)鍵詞：獵殺中國概念股；1000萬套。一個舉報，引發(fā)了華爾街的中國概念股整體的信任危機。中國企業(yè)在美國股市正迎來空前的信任危機，美國證監(jiān)會列出了170多個借殼上市的黑名單，其中大多數(shù)是中國企業(yè)；住建部部長姜偉新公開表示，2011年1000萬套保障性安居工程必須在11月底全部開工，并強調(diào)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)既是經(jīng)濟任務(wù)又是政治任務(wù)。

七月關(guān)鍵詞：二三線城市限購；拐點論。7月12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，強調(diào)嚴格執(zhí)行相關(guān)住房建構(gòu)政策，對于房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施；《21世紀經(jīng)濟報道》發(fā)表關(guān)于樓市拐點論的文章，文章分析認為：房價價格調(diào)整曲線放緩拉長，引起了業(yè)界人士的激烈討論。

八月關(guān)鍵詞：美國評級；加名稅。美國東部時間8月5日，國際評級機構(gòu)標普將美國長期主權(quán)信用評級由“AAA”降至“AA+”,評級展望為負面；8月8日，CRIC推出一站式房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺EJU.COM，引領(lǐng)中國房地產(chǎn)買入全新電子商務(wù)時代。

九月關(guān)鍵詞：土地供應(yīng)雙軌制；金九變色。我國將逐步擴大有償使用國有土地的覆蓋面，國家土地副總督察甘藏春表示，土地資源配置的最終目標是取消土地雙軌制，提高土地供應(yīng)和調(diào)控能力；樓市深度調(diào)控使得“金九”不再。隨著限購令的持續(xù)發(fā)力，9、10月全國各地房屋成交量大幅下降，房價調(diào)控進入拐點時期。

十月關(guān)鍵詞：溫州危機；潘幣。隨著溫州產(chǎn)業(yè)空心化，民間借貸壓力的大增，十一前后，陸續(xù)爆出企業(yè)跑路的消息，危機以燎原之勢蔓延，引發(fā)全國關(guān)注；10月6日，潘石屹發(fā)微薄調(diào)侃喬布斯去世，遭網(wǎng)友反調(diào)侃，“請潘總推出潘幣，一“潘幣”代表一千元平米。”

十一月關(guān)鍵詞：降價潮；過冬論。上海知名品牌房企前赴后繼地投身降價大潮引起各界廣泛關(guān)注，涉及大幅降價的樓盤近10個，降價幅度擴大至20%至40%；萬科集團總裁郁亮首次提出“過冬論”不久，萬科南京某樓盤便以不足萬元的“谷底價”連夜開盤，在不足3小時內(nèi)售罄200套房源。

十二月關(guān)鍵詞：下調(diào)準備金率。中國人民銀行決定，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行35個月以來首次下調(diào)存款準備金率，也意味著自2010年以來的緊縮貨幣政策正式轉(zhuǎn)向，而未來信貸可能進一步放松。（文/于曉梅）

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