（3）開(kāi)盤成交價(jià)格分析

11月昆明開(kāi)盤項(xiàng)目住宅成交均價(jià)9543元/㎡，別墅6525元/㎡，商業(yè)35022元/㎡。住宅均價(jià)按區(qū)域來(lái)看的話昆明主城區(qū)約12000元/㎡左右。而別墅產(chǎn)品的價(jià)格主要是受嵩明區(qū)域的御景新城這個(gè)項(xiàng)目的影響把均價(jià)拉低�？傮w來(lái)看本月各物業(yè)類型價(jià)格由于受供應(yīng)項(xiàng)目區(qū)位的影響基本保持合理、穩(wěn)定的一個(gè)區(qū)間，而商業(yè)價(jià)格也是受香格里拉金沙國(guó)際酒店這個(gè)項(xiàng)目的影響均價(jià)也不能得到真實(shí)放映。從本月均價(jià)來(lái)看住宅同比下降了0.45%，環(huán)比下降16.08%。商業(yè)同比下降了40.23%，環(huán)比下降了22.43%。

圖2-8：2010年11月-2011年11月開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

圖2-9：2011年11月開(kāi)盤項(xiàng)目物業(yè)均價(jià)走勢(shì)（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

小結(jié)：

受貸款緊縮和樓市調(diào)控的影響，11月份，全國(guó)樓市跌聲不斷，幾大房產(chǎn)大鱷中，繼上海中海、龍湖之后，深圳開(kāi)發(fā)商接棒，萬(wàn)科、招商、卓越等開(kāi)發(fā)商領(lǐng)銜掀起又一輪降價(jià)潮，大型開(kāi)發(fā)商降價(jià)背后，既有“調(diào)控將長(zhǎng)期持續(xù)”預(yù)期下市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力，也有年度沖擊業(yè)績(jī)的壓力，而更多的中小開(kāi)發(fā)商則跟風(fēng)跳水或轉(zhuǎn)手，全國(guó)樓市大環(huán)境下，昆明樓市也彌漫著一股“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”的緊迫感。而從供應(yīng)和成交量上來(lái)看，昆明樓市冷清的氣息濃郁。而在各自使出各種促銷和樓盤活動(dòng)中間，開(kāi)發(fā)商與市場(chǎng)冷清一場(chǎng)博弈也正在上演。

來(lái)源：至祥置業(yè)

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