市場點(diǎn)評(píng)

一周市場亮點(diǎn)

近來昆明土地市場土地流拍、低價(jià)成交頻現(xiàn)，在企業(yè)資金壓力和市場尚不明朗的情況下，對(duì)市場的顧慮和擔(dān)憂使得開發(fā)商很難有拿地的熱情。在本周昆明土地市場上，值得關(guān)注的是：呈貢新區(qū)6宗土地拍賣將首次采用“限房價(jià)、競地價(jià)”的方式進(jìn)行。以往的土地拍賣，是以競價(jià)高低為出讓標(biāo)準(zhǔn)的形式拍賣，土地的高價(jià)無形中推高了房價(jià)，也引發(fā)了種種詬病。而“限房價(jià)、競地價(jià)”就是在原有“招拍掛”出讓方式不變的情況下，讓土地出讓從單純的價(jià)高者得，向惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會(huì)效應(yīng)最大化轉(zhuǎn)變。“限房價(jià)、競地價(jià)”即由房管部門根據(jù)數(shù)據(jù)測算出合理的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，然后由國土部門根據(jù)測算合理的土地底價(jià)公開掛牌上市，地塊成交后將設(shè)定的房價(jià)和成交的地價(jià)向社會(huì)公布。其目的在于，拍地之初即對(duì)項(xiàng)目的銷售均價(jià)進(jìn)行了限制，這在一定程度上制約了開發(fā)商“瘋狂拿地”的行為，對(duì)促進(jìn)房價(jià)回歸理性具有重要作用。

一周觀點(diǎn)——樓市供應(yīng)遇冷，新盤入市謹(jǐn)慎

伴隨著調(diào)控政策的細(xì)化和深入，加之樓市淡季的來臨，市場觀望情緒更加濃郁，使得昆明房地產(chǎn)市場持續(xù)走低，難見起色。面對(duì)越來越大的資金、銷售壓力，樓市又進(jìn)入了一輪歲末沖刺期，各開發(fā)商開始用各種層出不窮的活動(dòng)來拉攏購房者。但時(shí)至今日，眾多新盤以及計(jì)劃加推新房源樓盤仍猶抱琵琶半遮面，開盤或加推時(shí)間未定。原計(jì)劃12月份昆明主城范圍內(nèi)計(jì)劃及確定開盤或加推的新老樓盤，截止本周周日已確定或計(jì)劃在12月份開盤的新盤以及計(jì)劃加推新房源的樓盤仍在少數(shù)，部分新老樓盤已決定將開盤或加推時(shí)間推遲到明年。面對(duì)疲軟的交易市場，已確定開盤或加推的樓盤也戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，售樓部開放、認(rèn)籌等營銷活動(dòng)層出不窮。目前，盡管包括昆明在內(nèi)的不少城市成交價(jià)格波動(dòng)不是很明顯，但“量跌”的格局已然形成。在成交“縮量”的大背景下，昆明各大樓盤未來新推貨可能會(huì)更加謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)今年底或明年初樓市新增供應(yīng)量不會(huì)太大。

本周市場要點(diǎn)摘要2

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)

本周一級(jí)市場按公示時(shí)間判定預(yù)供應(yīng)土地94塊,面積2052畝，總價(jià)264606萬元；

本周一級(jí)市場供應(yīng)54塊土地，總供應(yīng)面積為1612畝，總交易起價(jià)為219499萬元；

本周一級(jí)市場無土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共8個(gè)，總建筑面積1207954.86㎡；

本周昆明商品房共備案1138套，比上周備案的1338套減少200套，環(huán)比下降14.95%；

本周昆明商品房市場成交8.85萬方；Ø本周昆明房地產(chǎn)市場無新增供應(yīng)，批售比為0。

本周昆明市場無新開樓盤。

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