昆明玉器城開(kāi)盤(pán)具體情況

客戶(hù)分析

客戶(hù)構(gòu)成以昆明本地客戶(hù)為主，商墅購(gòu)買(mǎi)群體以自主（持）為主，洋房購(gòu)買(mǎi)群體中自主投資均有。

品牌吸引

開(kāi)發(fā)商先期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在市場(chǎng)上具有較高影響力，培養(yǎng)了一批忠實(shí)的客戶(hù)群；

區(qū)位環(huán)境

從目前看，該片區(qū)開(kāi)發(fā)力度較小，待項(xiàng)目建成完工后對(duì)片區(qū)形象提升有較大幫助，由此才能吸引更多的投資客；

項(xiàng)目配套

周邊配套不完善，但項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃分區(qū)較為豐富，多數(shù)投資客選擇該項(xiàng)目的主要原因就在于此；

政策影響

在住宅限購(gòu)以及該項(xiàng)目定位的大背景下，以及商業(yè)、商住置業(yè)群體置業(yè)理念的認(rèn)識(shí)，項(xiàng)目顯示出了良好的投資價(jià)值，吸引了昆明本地及部分地州客戶(hù)的青睞；同時(shí)，玉石產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，未來(lái)升值空間較大。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

開(kāi)發(fā)商屬于本地實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)，在業(yè)界具有良好企業(yè)知名度，并已形成良好的客戶(hù)基礎(chǔ)；
項(xiàng)目坐落于云南玉石出滇第一關(guān)，周邊自然資源豐富；
項(xiàng)目定位高端，規(guī)劃建成我
省乃至全國(guó)的玉石加工經(jīng)營(yíng)地；

劣勢(shì)

距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件有待進(jìn)一步改善；
本期為項(xiàng)目的首批產(chǎn)品，項(xiàng)目的整體優(yōu)勢(shì)尚未充分顯現(xiàn)；

機(jī)遇

住宅限購(gòu)以及企業(yè)知名度和前期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品可為項(xiàng)目聚集昆明及異地投資群體；

項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)樵颇鲜≈攸c(diǎn)培育特色經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，未來(lái)整體提升成為一種必然；

項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃豐富完善，該產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)發(fā)展熱點(diǎn)，未來(lái)發(fā)展空間巨大。

威脅

產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)需一定時(shí)間，這段時(shí)間將面臨來(lái)自市場(chǎng)等方面的風(fēng)險(xiǎn)；

項(xiàng)目周邊還有部分村落，一方面導(dǎo)致項(xiàng)目周邊環(huán)境受到影響；如果未來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)則將對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響；

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