203期(20111107-20111113）

市場點評

一周市場亮點

本周二級市場成交量呈下跌態(tài)勢，在面對嚴峻的市場行情與資金回籠壓力的考驗下，開發(fā)商使出渾身解數(shù)以求加快去化速度，各種促銷、優(yōu)惠、購房保障手段百出。其中最受關注的當屬實力集團聯(lián)合浙商集團推出的“降價差額三倍返還”與“無理由退房+25%置業(yè)補償”購房保證承諾，此公告占據(jù)了昆明四大報紙頭版，引起不小轟動。但是，承諾真如表面那么美好嗎？首先，三倍差額補償，一是在交房前調整價格才給予補償，交房后調整價格就與此無關，但項目開發(fā)時間至少需要3、5年，按照目前市場發(fā)展態(tài)勢與CPI增長趨勢，交房后的價格肯定不比現(xiàn)在低，且時間成本過大，并不劃算；而三年25%的回購計劃，可理解為開發(fā)商每年給到業(yè)主的利息比銀行存款利率高出幅度較小，實際上，開發(fā)商借口回購直接向業(yè)主融資，且融資便利、成本較低。面對此次市場調控，譬如實力集團這樣實力雄厚的昆明地產(chǎn)老大也噤若寒蟬，這說明昆明房地產(chǎn)市場“寒冬”已經(jīng)來臨。

一周觀點——寒冬來臨，開發(fā)商“煩的很”

本周昆明房地產(chǎn)市場成交量繼續(xù)下跌，備案套數(shù)與成交面積同比去年均下降40%以上，二級市場進一步萎縮，消費者觀望心理并無改變，市場低迷態(tài)勢顯露無疑。與此同時，調控政策未見松動，政府對控制房價的決心愈見堅決，今年內政策不會有松動。這一時期，昆明已不再有作為二三線城市對此次市場變動的時間上的緩沖優(yōu)勢。時至冬日，昆明房地產(chǎn)的“寒冬”也同步而至，市場使開發(fā)商“煩的很”。在銷售狀況不理想與年底各種款項支付的雙重壓力下，開發(fā)商的口袋越捂越緊，雖然房企也打出讓人煙花繚亂的優(yōu)惠措施，但大都是只見樹木不見森林，置業(yè)者未能享受到實實在在的優(yōu)惠，并不買賬。面對嚴峻的市場形勢，開發(fā)商應該讓利于消費者，合理的制定房價，以實際行動贏回消費者的置業(yè)信心，解決資金鏈問題，以期安全過冬。

本周一級市場按公示時間判定共有16塊土地公示,公示面積1191畝，總價449270萬元；

本周一級市場供應16塊土地，總供應面積為712畝，總交易起價為58573萬元；

本周一級市場成交土地2塊，總成交面積為9畝，總成交價格為412萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息4條，其中規(guī)劃方案審批項目共1個，總建筑面積295697.82㎡；

本周昆明商品房共備案1007套，環(huán)比增長6.67%；

本周昆明商品房市場共成交7.82萬方，較上周減少1.37萬方；Ø本周昆明商品房市場新增供應26.08萬方，批售比為3.34。

本周開盤項目：

•11月12日，香格里拉金沙國際酒店開盤推酒店式公寓98套，面積區(qū)間39.02-51.94平米，均價7572元/平米，銷售率47%；•11月12日，中鐵·百年印象前期內銷，本次僅做形象開盤。

來源：至祥置業(yè)

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。