彩云天地基礎資料
區(qū)位環(huán)境
區(qū)位：石林旅游服務區(qū)西區(qū)九石阿公路；
位置：昆石高速公路石林出口以北2公里處，石林北路主干道東西二側；
項目周邊交通條件便利。緊鄰昆石高速公路石林出口，距昆明主城區(qū)78公里，距石林縣城8.5公里，距石林景區(qū)2公里。規(guī)劃中昆明-石林-蒙自輕軌站距項目地僅500米。
石林旅游服務區(qū)西區(qū)規(guī)劃定位為集高端居休閑度假、購物娛樂、民俗文化于一體的假日休閑小鎮(zhèn)，是旅游客集散地，可謂旅游、購物、休閑、餐飲于一體的黃金地段；
彩云天地內部分為五星級溫泉度假酒店、旅游商務酒店、溫泉SPA、康體療養(yǎng)會所、會議中心；外部有石林景區(qū)、乃古石林景區(qū)、高爾夫球場、20萬畝臺灣農業(yè)創(chuàng)業(yè)園等。
項目規(guī)劃
彩云天地地塊位于石林北路主干道東西二側，旁邊是九石阿旅游專線，整個項目依托巴江水的靈氣，并對周邊水域進行生態(tài)改造，在這里建于巴江河上的商業(yè)之都。
地塊整體形狀為長方形，地勢平坦。
開盤分區(qū)
整體來看分區(qū)簡潔，客戶被安排在項目場地外停車，有專人引領，之后進入休息餐飲區(qū)等待活動開始。
通過現場詢問置業(yè)顧問進入選房區(qū)選房，成功后回到等待區(qū)等待。
優(yōu)惠&活動
現場活動有小提琴演奏。
免費提供飲料和咖啡供客戶品嘗。
付款方式折扣：
付款方式折扣優(yōu)惠條件
一次性付款3%開盤當天一次性付款優(yōu)惠總房價款的3%。
按揭付款1%開盤當天按揭付款優(yōu)惠總房價款的1%。
項目分析
客戶構成以石林本地客戶為主，同時借助于政策影響和旅游資源吸引力，也聚集了一批異地客戶。
品牌吸引
此項目是由有著10年全國開發(fā)實力的國資企業(yè)——上海張江置業(yè)打造的云南首個項目；
區(qū)位環(huán)境
選址石林世界自然遺產旁，依托石林風景區(qū)旅游資源，受益石林旅游度假區(qū)戰(zhàn)略計劃；
項目配套
五星級溫泉度假酒店、旅游商務酒店、溫泉SPA、康體療養(yǎng)會所、會議中心、高爾夫球場、20萬畝臺灣農業(yè)創(chuàng)業(yè)園、石林景區(qū)；
政策影響
在核心城市限購的背景下，以及置業(yè)群體資源置業(yè)理念的引領下，彩云天地項目不限購、不限貸，吸引了大量的異地投資客。
項目評價
優(yōu)勢
彩云天地是有著10年全國開發(fā)實力的國資企業(yè)上海張江置業(yè)打造的云南首個項目，良好的企業(yè)知名度，可以形成良好的客戶基礎；
石林風景名勝區(qū)是昆明周邊重要的旅游地產發(fā)展區(qū)域，擁有良好環(huán)境；
項目內部配套豐富。
劣勢
距離昆明主城區(qū)較遠，交通條件有待進一步改善；
本期為項目的首批產品，項目的整體優(yōu)勢尚未充分顯現；
項目開盤均價略高于同區(qū)域內的產品。
機遇
不限購、不限貸，加上企業(yè)的知名度可以為項目聚集一些客戶群體；
石林旅游度假區(qū)，在政府與企業(yè)的合力推動中，正逐漸顯示出其劃時代的價值與地位，未來這里將成為昆明國際旅游度假休閑核心區(qū)。
威脅
石林度假區(qū)周圍聚集了大量的旅游地產項目，存在同質化競爭升級的可能；
住宅市場在政策調控下存在一定的不確定性，可能會影響高端客戶的置業(yè)意愿；
昆明周邊區(qū)域都在快速崛起，加劇輔城競爭。
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