內(nèi)部規(guī)劃

整體規(guī)劃：整體景觀主次分明，豐富多彩
建筑形態(tài)是高層板式結(jié)構(gòu)，加配電梯打造高品質(zhì)住宅小區(qū)；
小區(qū)內(nèi)綠化較高，居住環(huán)境較高，道路規(guī)劃合理，樓層間距大，私密性較好。建筑群與景觀環(huán)境充分交融、有機結(jié)合。

項目規(guī)劃特點

建筑形態(tài)；高層住宅共有13棟，有兩棟為25層，其余11棟為18層，分別是兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶的板樓，公寓共3棟，每棟4層。

項目優(yōu)點：

整體布局較合理，朝向較好
板式結(jié)構(gòu)，通風(fēng)采光優(yōu)良
項目綠化率較高，緊臨廣福路、昆洛公路，交通便利。

項目缺點：

周邊規(guī)劃道路還處于建設(shè)階段，商業(yè)配套相對欠缺。

開盤當(dāng)天—現(xiàn)場氛圍

開盤當(dāng)天約有100余名客戶到場選房，現(xiàn)場有精心準(zhǔn)備的美食，還有抽獎活動，整個開盤現(xiàn)場較8月開盤相比顯得有點冷清。

購買人群分析——自住、改善型客戶為主

毛坯房8000元/㎡的均價，相對于廣福路上其它樓盤，有一定的價格優(yōu)勢。

配套設(shè)施齊全，交通便利，產(chǎn)品未來升值空間較大。

目前市場環(huán)境較差，在限購期內(nèi)夠買單價總價較高的產(chǎn)品市場風(fēng)險較大。

購買人群主要以昆明本地特別是螺螄灣的商戶為主，項目地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全、價格合理是購買的的主要因素。

開盤當(dāng)天優(yōu)惠活動

現(xiàn)場活動：
購房客戶可參與新娘模特走秀及最美新娘評選活動，特等獎客戶將有機會獲得蘋果一體電腦，另外現(xiàn)場還為客戶提供了大量美食。

項目評價

周邊路網(wǎng)比較發(fā)達，屬于地鐵沿線樓盤，進出昆明比較便捷。
項目內(nèi)部配套比較完善，較其它郊區(qū)大盤有較大的配套優(yōu)勢。
戶型方正明亮、結(jié)構(gòu)合理。
建筑與景觀充分交融，整體景觀主次分明、豐富多彩。
價格較廣福路上其它樓盤具有一定優(yōu)勢，較為合理。

項目距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，雖然交通路網(wǎng)發(fā)達，但時間成本較高且周邊配套不發(fā)達，缺乏大型的商場和醫(yī)院。
項目所推戶型以大戶型為主，客戶購房成本較高，且戶型選擇較為單一。

星宇園是新亞洲體育城開發(fā)的第7期項目，在市場上擁有良好的口碑，距離螺螄灣國際商貿(mào)城較近，將吸引部分商人到此置業(yè)。
以現(xiàn)房形式推出，夠買即可入住，有較強的吸引力。

周邊項目較多，且樓盤品質(zhì)也較高，對項目產(chǎn)生影響。
限購、準(zhǔn)備金率上調(diào)、銀行貸款利率上調(diào)等調(diào)控政策對本項目會產(chǎn)生影響。

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