濱江俊園開(kāi)盤(pán)情況分析

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明中心區(qū)
板塊：二環(huán)內(nèi)板塊
位置：盤(pán)龍白云路與盤(pán)龍江交匯處(張官營(yíng))

項(xiàng)目位于白云路與萬(wàn)華路的交匯處，項(xiàng)目北面是金壽園小區(qū)；西臨龜龍湖公園；朝東是北京路。隨著輕軌2號(hào)線(xiàn)的修建完工，這里將成為城市中心最成熟的區(qū)域。

配套設(shè)施（項(xiàng)目配套）

•云南民族中學(xué)、昆十一中、盤(pán)龍小學(xué)、江濱幼兒園
•家樂(lè)福、蘇寧、國(guó)美、金格
•仁愛(ài)醫(yī)院、新華醫(yī)院
•錢(qián)柜、溫莎

購(gòu)買(mǎi)人群分析——本地投資客為主

住宅11235元/㎡的均價(jià)，以濱江俊園一期11500均價(jià)相比，房?jī)r(jià)降低2%，一期是毛坯房，二期是精裝房，性?xún)r(jià)比更高。

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天持認(rèn)籌卡的購(gòu)房者還能享受1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，一次性付款的話(huà)再優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。

此前發(fā)放了400多張認(rèn)籌卡，認(rèn)籌者較多，所以選房現(xiàn)場(chǎng)以順序選房的形式進(jìn)行，秩序井然。進(jìn)入選房區(qū)后又采用擠壓式賣(mài)場(chǎng)的方式刻意制造緊張氣氛，已達(dá)到火爆熱銷(xiāo)的氣氛效果。

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