開盤現(xiàn)場

當(dāng)天開盤現(xiàn)場非常熱鬧，到場人數(shù)約1000人。當(dāng)天客戶可憑認(rèn)籌卡免費(fèi)停車，現(xiàn)場較為明確的設(shè)有“簽到處、等候區(qū)、選房區(qū)、交款簽約區(qū)”，布置井然有序，等候區(qū)兩側(cè)設(shè)有開盤當(dāng)天推出房源表，客戶可事前對產(chǎn)品及價格進(jìn)行詳細(xì)了解。開盤現(xiàn)場準(zhǔn)備有舞蹈、樂隊表演，并提供水果、飲料等食品供大家取用。

購買人群分析——昆明客戶為主、投資比例略高于自住

不限購區(qū)域，受到很多投資客青睞，同時當(dāng)天推出產(chǎn)品面積以110、150平米為主，戶型設(shè)計緊湊、合理，較適合投資。

項目所處位置優(yōu)越，體量大，利于開發(fā)，項目內(nèi)整體配套齊全，整體品質(zhì)較高，未來升值潛力大。

聯(lián)排均價6300元/㎡，獨(dú)棟均價13000元/㎡，單套總價不是太高，同時，首期推出產(chǎn)品在價格上占有一定優(yōu)勢，客戶接受度較高。購買人群主要以昆明本地客戶為主，有部分嵩明本地人購買，投資比例略高于自主。

開盤當(dāng)天優(yōu)惠活動

房價優(yōu)惠活動：

1、2011年9月18日開盤當(dāng)天成交客戶可享4%優(yōu)惠；

2、鉑金卡客戶可享2%優(yōu)惠；

3、按照付款方式不同（一次性付款、按揭）還可享有一定優(yōu)惠，具體優(yōu)惠措施待定。

以上優(yōu)惠可累計

御景新城“抽大獎，送好禮”雙重活動：

1、大眾獎：凡到場客戶均可參加，獎品有蒸汽熨斗等家庭實用電器。

2、買房抽獎：當(dāng)天成交客戶可參與抽獎，獎項如下：

（1）一等獎：一名，獎品為價值15000元液晶電視；

（2）二等獎：三名，獎品為平板電腦；

（3）三等獎：10名，獎品為冰箱。

項目評價

項目優(yōu)勢：

項目位于200平方空港產(chǎn)業(yè)區(qū)、空港生活區(qū)內(nèi)，機(jī)場輕軌（6號線）預(yù)計與機(jī)場同步投入運(yùn)營，西北繞城高速、昆曲高速等多條快速交通系統(tǒng)，實現(xiàn)項目與空港間“零換乘”交通網(wǎng)絡(luò)。

項目一共6000畝大體量規(guī)模開發(fā)，多層次景觀資源、齊全的生活配套、多元化產(chǎn)品組合、千畝生態(tài)運(yùn)動公園，未來項目升值潛力巨大。

低密度稀缺別墅產(chǎn)品，受到投資、自住客戶強(qiáng)烈追捧。

戶型設(shè)計緊湊、合理，單套總價占有優(yōu)勢。

此外，項目開發(fā)商知名度也為項目加分不少。

項目評價

項目劣勢：

項目體量大，開發(fā)周期較長，內(nèi)部配套設(shè)施的完善需要時間。

對于別墅產(chǎn)品而言，110平米的空間設(shè)計顯得過于緊湊，因此部分產(chǎn)品的品質(zhì)主要還是借助整個項目的規(guī)劃、配套等實現(xiàn)。

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