——194期(20110829-20110904）

一周點評

一周市場總結

近期昆明一級市場供銷區(qū)域都有一定的共性——主要是輔城區(qū)為主，本周供應區(qū)域均為輔城區(qū)各區(qū)域，其中石林區(qū)域供應的土地塊數(shù)最多，同樣一級市場成交區(qū)域也主要以石林片區(qū)為主。二級市場備案走勢較上周有所下降，備案套數(shù)較上周下降約13%；新盤推出個數(shù)繼續(xù)保持著近期的態(tài)勢，推出兩個項目，全部為普通住宅，以13點監(jiān)測情況來分析整體銷售率接近約50%，在目前的市場環(huán)境下這樣的銷售情況還是比較理想的，這其中萬輝星城5期的推出對整體銷售率的提升有一定的影響，主要是該樓盤的區(qū)域提升潛力與相對不高的價格讓它受到市場追捧。

一周觀點——銀根繼續(xù)收緊房市壓力加大

受調控政策的影響，市場在觀望與顧慮中渡過了上半年，對于市場未來走向樂觀與悲觀的觀點相互交織著，隨著（央行）8月27日下發(fā)通知，計劃將商業(yè)銀行的保證金存款納入存款準備金的繳存范圍，給傳統(tǒng)的“金九銀十”蒙上了一層陰影。此次的央行下發(fā)的通知，意味著大量的資金將被凍結，從買賣雙方角度分析——購房者角度來分析獲得房貸難度將愈發(fā)困難，開發(fā)商角度分析意味著存量或許將增加，資金壓力將會加大。從影響分析，此次下發(fā)的通知主要目的還是打壓市場的通脹，所以市場還未到拐點。

一周市場總結

本周一級市場按公示時間判定共有33塊土地公示,公示面積1893畝，總價976475萬元；

本周一級市場供應17塊土地，總供應面積為1210畝，總交易起價為86239萬元；

本周一級市場土地成交7塊，總成交面積148畝，總成交金額為10600萬元；

本周昆明商品房共備案1318套，比上周備案的1515套房源減少197套，環(huán)比下降13%；

本周房地產(chǎn)市場無新增供應，本周房地產(chǎn)成交13.09萬方，批售比為0；

本周開盤項目

·9月3日，萬輝星城5期開盤，推出小高層住宅269套，面積90-116平米，均價5000元/平米，銷售率為55%；

·9月3日，紅星國際晶品2號樓開盤，推出高層住宅167套，面積68-89平米，均價10004元/平米，銷售率為41%。

來源：至祥置業(yè)

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