——195期(20110905-20110911）

一周點評

本周昆明一級市場的成交供應區(qū)域范圍仍保持前幾周的趨勢，仍在輔城區(qū)域，主城區(qū)本周未有土地供應和成交。二級市場本案套數較上周略有下降，跌幅約為2.35%，繼續(xù)呈現下跌態(tài)勢，不過由于數據的滯后性不能以此判斷市場出現下跌態(tài)勢；本周新增商品房項目有三個，兩個為商鋪、一個為別墅項目，其中安寧區(qū)域有兩個，別墅和商鋪項目各一個；主城區(qū)開盤項目為商鋪項目，這三個項目均為多次開盤，而且由于推出量和產品性質在本周樓市動態(tài)中影響力不大。

一周觀點——限購政策迫使曲靖房交會多個項目加速上市，昆明房交會展示？推盤？本周曲靖市房交會的召開對云南省樓市的影響作用其實不大，作為一個三線城市它的樓市影響僅僅局限于它的區(qū)域內，對云南省整體樓市的作用性幾乎微乎其微，但由于今年以來的限購政策不僅輻射范圍波及一線城市，二三線城市已成為或即將成為限購城市，限購政策的影響力成為關注二三線城市主要原因，隨著云南房地產的開發(fā)區(qū)域由昆明向其它地州城市發(fā)展，一些城市成為了熱點開發(fā)區(qū)域，但隨著中央對樓市限購范圍的擴大，這些即將可能成為限購的地州城市約將迎來政策壓力。本次曲靖房交會很多項目根據它們的項目進度未能達到認購或蓄水階段，但由于曲靖可能會將成為限購城市此次房交會這些項目不僅以展示為主，很多項目也開始提前進入營銷階段，由此可見限購政策給開發(fā)商帶來的心里恐慌。由此判斷即將召開的昆明房交會，這些參展項目將會以什么樣的性質出現在大家面前，隨著調控政策的不斷收緊很多項目是否會借本次房展的影響力借勢進入項目營銷階段？這些都是在即將召開的房交會上大家值得關注的。

一周市場總結

2備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準Ø本周一級市場按公示時間判定共有10塊土地公示,公示面積726畝，總價128203萬元；Ø本周一級市場供應5塊土地，總供應面積為265畝，總交易起價為31641萬元；

本周一級市場土地成交3塊，總成交面積81畝，總成交金額為12915萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設工程規(guī)劃許可證發(fā)放和規(guī)劃方案審批項目共8個，總建筑面積686212.49㎡；

本周昆明商品房共備案1287套，比上周備案的1318套房源減少31套，環(huán)比下降2.35%；

本周房地產市場無新增供應，本周房地產成交10.57萬方，批售比為0；

本周開盤項目

•9月10日，金色時代廣場二期開盤，推出商鋪65間，面積30-1000平米，成交均價3萬元/平米，銷售率為53%；

•9月10日，溫泉山谷加推別墅，推出別墅41套，面積120-240平米，成交均價9900元/平米，銷售率為66%；

•9月10日，益龍萬象城開盤，推出商鋪20間，面積10-30平米，成交均價7.9萬元/平米，銷售率為80%。

來源：至祥置業(yè)

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