——190期(20110801-20110807）

一周點評1

關鍵詞融資渠道

銀行繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健貨幣政策，在繼存款準備金率和利率不斷上調之后，房地產信托業(yè)務也被叫停。消息稱，“部分信托公司已經暫停了房地產信托業(yè)務，而部分銀行也在實際操作層面叫停了該業(yè)務�！逼洚a生的影響是市場上貨幣供應量的進一步減少。

目前，大部分房企都存在一定的融資困難，信托業(yè)務的暫停對房地產商來說無疑是巨大打擊，這表明房地產商依賴最大的資金來源之一被斬斷，房企融資渠道繼續(xù)變窄。這無疑給目前走勢不明朗的房地產市場蒙上了更大陰影，未來面臨的銷售壓力將會擺在各大房企面前，房地產業(yè)或面臨新一輪洗牌。

關鍵詞俊發(fā)降價

本周，昆明樓市關注度最高的事件之一就是“俊發(fā)濱江俊園·萊茵”價格下調。在現階段買賣雙方相互博弈，市場觀望情緒較濃的情況下，俊發(fā)此次推出的產品從價格上判斷的確很有誘惑力，房地產業(yè)內人士和各大媒體都在揣測俊發(fā)此次調整價格的意圖何在？是房價到了拐點？還是俊發(fā)的銷售策略？就至祥研究中心判斷，此次俊發(fā)定出的價格，主要是其根據自身企業(yè)的發(fā)展來考慮。俊發(fā)作為昆明本地開發(fā)商的龍頭企業(yè)，目前的發(fā)展策略更多的是以樹立企業(yè)品牌形象和長期發(fā)展來考慮。在目前市場競爭激烈、產品同質化較強和消費者趨于成熟的階段，品牌的效應將是未來企業(yè)樹立市場口碑的重要渠道。

本周一級市場按公示時間判定無土地公示；

本周一級市場供應20塊土地，總供應面積為483.84畝，總交易起價為30605.9萬元；

本周一級市場無土地成交；

本周昆明商品房共備案963套，比上周備案的927套房源增加36套，環(huán)比增長3.88%，成交均價9548元/㎡；

本周房地產市場新增供應28.63萬方；本周房地產成交7.22萬方，批售比為3.97；

本周開盤項目

8月6日，財智心景開盤，推寫字樓370套，面積39-800平米，均價1.6萬元/㎡，銷售率100%；

8月6日，紅星國際開盤，推寫字樓20間，面積830平米，均價1.2萬元/㎡，銷售率80%；

8月6日，濱江俊園·萊茵開盤，推住宅496套，面積73-377平米，均價1.08萬元/㎡，銷售率75%。

8月7日，潤城開盤，推商鋪26間，面積100-200平米，均價3.6萬元/㎡，銷售率65%。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。