八大概念成就今年最有價(jià)值商業(yè)樓盤
在昆明，倫華地產(chǎn)是最擅長打造區(qū)域性商業(yè)龍頭的開發(fā)商，其在地段選擇、產(chǎn)品規(guī)劃和業(yè)態(tài)設(shè)置上的眼光和專業(yè)性，在昆明房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首屈一指，這從倫華前兩個(gè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營中就可以看出。
在泰旸新城之前，倫華地產(chǎn)已經(jīng)成功開發(fā)了春之城和美璟新城兩個(gè)項(xiàng)目。這兩個(gè)樓盤和泰旸新城一樣，也都占據(jù)了所在板塊的黃金地段，在此基礎(chǔ)上，倫華地產(chǎn)精心規(guī)劃設(shè)計(jì)商鋪產(chǎn)品和商業(yè)模式，以旗艦店帶動，多業(yè)態(tài)商業(yè)跟進(jìn)的方式形成區(qū)域商圈。目前，春之城和美璟新城一帶，已經(jīng)是北市區(qū)最具商業(yè)價(jià)值的新興商圈。為了進(jìn)一步豐富商業(yè)內(nèi)容，繁榮商圈，在商鋪銷售已經(jīng)超過99％的基礎(chǔ)上，倫華地產(chǎn)仍舊積極幫助商戶招商，全力開發(fā)商業(yè)潛力。
開盤不過半年，泰旸新城住宅銷售已經(jīng)超過80％，商鋪成交也已過半。進(jìn)入今年6月后，隨著昆明第一個(gè)樣板商鋪的亮相，泰旸新城商業(yè)廣場的銷售進(jìn)入了快車道，這個(gè)北二環(huán)即將呈現(xiàn)的商業(yè)中心，因?yàn)閮?yōu)越的地理位置，成熟的產(chǎn)品規(guī)劃和先進(jìn)的業(yè)態(tài)設(shè)置，成為二環(huán)經(jīng)濟(jì)圈最耀眼的商業(yè)項(xiàng)目。毫無疑問，泰旸新城商業(yè)廣場是倫華地產(chǎn)繼春之城和美璟新城之后，開發(fā)的第三個(gè)具有地標(biāo)性質(zhì)的建筑群和商業(yè)核心，也是2006年的明星商業(yè)地產(chǎn)樓盤。
論性質(zhì)，泰旸新城不是純粹的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；論規(guī)模，泰旸新城商業(yè)廣場不足10000平方米，遠(yuǎn)不如市區(qū)一些大項(xiàng)目，但就是這樣一個(gè)區(qū)域商圈，卻成了昆明商業(yè)資本的寵兒。據(jù)了解，在城市改造中被拆遷的幾十萬舊商業(yè)面積中，有相當(dāng)一部分看好泰旸新城商業(yè)廣場的位置和商業(yè)規(guī)劃，正準(zhǔn)備大舉進(jìn)駐。而另有部分投資者，則對開發(fā)商倫華地產(chǎn)營造城市次級商圈的能力深為折服，也打算積極跟進(jìn)。多方發(fā)力，讓泰旸新城在2006樓市逆勢飄紅，而真正使泰旸新城商業(yè)廣場成為市場明星的，是項(xiàng)目具有的八大商業(yè)概念。
看上去規(guī)模不算很大的泰旸新城商業(yè)廣場，其實(shí)有著昆明大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目不具備的核心商業(yè)價(jià)值，泰旸新城可以說融當(dāng)今最流行的商業(yè)和投資概念于一身。在泰旸新城身上，體現(xiàn)了“二環(huán)路商業(yè)”、“校園經(jīng)濟(jì)”、“廣場商圈”、“步行街經(jīng)營模式”、“城市區(qū)域商業(yè)核心”、“全天候商業(yè)”、“商業(yè)Townhouse”、“成熟開發(fā)商運(yùn)營”等一系列流行商業(yè)概念，其中任何一個(gè)商業(yè)概念用到其他項(xiàng)目頭上，都是響當(dāng)當(dāng)?shù)馁u點(diǎn)，而泰旸新城商業(yè)廣場竟然同時(shí)擁有了幾乎全部流行商業(yè)元素，難怪能夠迸發(fā)出驚人的市場能量。
北二環(huán)商業(yè)龍頭
隨著昆明城市改造的深入，新昆明建設(shè)步伐的加快，傳統(tǒng)的商圈格局也正在發(fā)生全新變化，除了舊的城市中心商圈之外，一些超前規(guī)劃，更符合商業(yè)運(yùn)行規(guī)律的新商圈正在悄然崛起，在這一過程中，以泰旸新城為首的二環(huán)路商圈最為引人注目。
泰旸新城商業(yè)廣場的誕生，標(biāo)志著傳統(tǒng)的單一城市中心商圈，正在向多中心復(fù)合商圈的商業(yè)版圖過渡，也標(biāo)志著隨著二環(huán)路的改造，圍繞二環(huán)路沿線將出現(xiàn)城市新興走廊，這一走廊以景觀大道為軸心，融合居住、辦公、商業(yè)、休閑等多重功能，是未來昆明城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。泰旸新城商業(yè)廣場所在的位置，道路四通八達(dá)，周邊人口密集，又有多所高校、中專環(huán)繞，所以很多人都認(rèn)為，泰旸新城商業(yè)廣場將成為二環(huán)路商圈崛起的龍頭。從項(xiàng)目分布看，北二環(huán)除了泰旸新城，短期內(nèi)不可能再出現(xiàn)同等規(guī)模的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，因此，泰旸新城商業(yè)廣場在北二環(huán)路和龍泉路的商業(yè)發(fā)展版圖上無疑是獨(dú)一無二的核心項(xiàng)目。
校園經(jīng)濟(jì)蘊(yùn)含消費(fèi)潛力
在泰旸新城商業(yè)廣場周邊，有云大、師大、財(cái)貿(mào)學(xué)院等多所高校，還有銀行學(xué)校、財(cái)經(jīng)學(xué)校等一批中等專業(yè)學(xué)校，是昆明除一二一大街之外又一個(gè)高校密集區(qū)。
從全國范圍看，凡高校集中之地都會形成一個(gè)紅火的商圈。在北京，大學(xué)集中的海淀區(qū)已經(jīng)形成全國知名的中關(guān)村商圈；成都，因?yàn)榇ù蠼残^(qū)的啟用，再加上周圍幾所高校的入駐，一個(gè)新的高校商圈橫空出世；哈爾濱，高校集中的學(xué)府道也是全城知名的高校商圈，生意興隆。昆明，高校密集的園西路已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)商業(yè)興旺的園西路商圈。照此規(guī)律，同樣被眾多高校圍繞的泰旸新城商業(yè)廣場，必然也會成為升級版的園西路商圈，而且這個(gè)商圈因?yàn)橐?guī)劃超前，管理統(tǒng)一，又是最利于商業(yè)氛圍營造的步行街格局，加上周邊除高校外近10個(gè)住宅小區(qū)和多家企事業(yè)單位消費(fèi)能力的支持，必然會使泰旸新城商業(yè)廣場成為昆明最具成長性的新興商圈。
廣場商圈魅力獨(dú)具
廣場是現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域中的“新寵”，休閑綠化廣場能充分體現(xiàn)“集人氣、聚商氣、斂財(cái)氣”的功能，以至于有些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目干脆以“廣場”來命名。泰旸新城花園商業(yè)廣場作為龍泉路片區(qū)和北二環(huán)路規(guī)模最大、最集中的首個(gè)花園式購物廣場，既具備休閑功能，而廣場式格局又能最大限度聚集人氣和商流，形成具有發(fā)散性的商業(yè)中心，因此，泰旸新城商業(yè)廣場勢必成為最新廣場商圈的成功案例。
泰旸新城花園式購物廣場的規(guī)劃十分周到，在社區(qū)之間形成軸線尺寸約20米的景觀大道及直徑約50米的花園廣場，所有鋪面均面向休閑街，而且相互貫通，互為一體，人流相通，商機(jī)共享�；▓@購物廣場一旦建成，北二環(huán)片區(qū)的居家生活環(huán)境也將發(fā)生巨大改變。倫華地產(chǎn)正是瞄準(zhǔn)這一巨變將帶來的巨大商機(jī)，依托花園休閑廣場，利用得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢和濃厚人氣優(yōu)勢，精心為北二環(huán)片區(qū)數(shù)十萬市民打造購物娛樂天堂——以休閑、娛樂、餐飲、購物為主的花園式購物廣場，將成為北市區(qū)龍泉路片區(qū)的核心地帶。
步行街商機(jī)無限
目前國內(nèi)最流行的商業(yè)規(guī)劃就是商業(yè)步行街，全國幾乎所有的大中城市都有自己的步行街，也幾乎所有的步行街都是寸土寸金的商業(yè)旺地。據(jù)專業(yè)人士分析：在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作中，街鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)是最低的，是被普遍看好的一種“商業(yè)地產(chǎn)”，基于這種認(rèn)識，“金街”、“銀街”的說法便油然而生。許多商業(yè)地段，位置也許不亞于泰旸新城，也可能面臨主要街道，但大多數(shù)城市主干道的主要功能是交通，街道不僅寬，而且往往有隔離帶，路邊還不能停車，這樣的街道，雖然看上去車流、人流量很大，但卻停不下來，街道兩側(cè)的商業(yè)由于隔離帶的阻擋不能形成互動，人氣便難以聚集。反觀泰旸新城商業(yè)廣場，300多間商鋪分布在長短不一的七八條步行街上，步行街最寬10米，窄的只有7米。這樣的格局，購物者逛街不會累（因?yàn)樽铋L的步行街不過80米，最適合步行），街道兩側(cè)的商業(yè)可以互動，可以互相帶動，商業(yè)氛圍便很濃。
區(qū)域商業(yè)核心
泰旸新城所在地段是發(fā)達(dá)的城市居住社區(qū)，除將來泰旸新城的上千戶居民外，周邊有多個(gè)成熟社區(qū)（如江岸小區(qū)一、二、三期，云大、師大教師生活區(qū)等），居住人口密集，消費(fèi)旺盛，不久財(cái)貿(mào)學(xué)院南門還將設(shè)在二環(huán)路邊上；另一方面，這一片因?yàn)榈靥幚ッ髦鞒菂^(qū)，有大量企事業(yè)單位（如電信公司、科研單位）、多家學(xué)校等，白天的工作人群也十分龐大，因此，泰旸新城地段既是發(fā)達(dá)的居住生活圈，又是便捷的公務(wù)商業(yè)區(qū)，這就意味著這里無論是白天還是夜晚，人流量都非常密集，消費(fèi)能力可以從白天一直持續(xù)到晚上，這是傳統(tǒng)的商圈和一般城市商業(yè)區(qū)所不具備的優(yōu)勢。
考察泰旸新城周邊商業(yè)就會發(fā)現(xiàn)，這一帶無論是一般社區(qū)商鋪還是路邊街鋪的生意都非常紅火，但是，在泰旸新城開發(fā)以前，北二環(huán)沿線和龍泉路周邊都沒有規(guī)劃完善，業(yè)態(tài)合理，形成規(guī)模的商業(yè)中心，原有的普通商業(yè)設(shè)施盡管經(jīng)營狀況良好，但畢竟數(shù)量少，布局分散，水平落后，難以和適應(yīng)即將形成的二環(huán)生活圈，在此背景下開發(fā)的泰旸新城商業(yè)廣場，無論是硬件條件，還是規(guī)劃布局，都更具有形成區(qū)域商圈的潛在實(shí)力。
全天候商業(yè)
昆明許多商業(yè)區(qū)都有這樣的特點(diǎn)：位于市區(qū)中心的商業(yè)區(qū)白天十分繁華，晚上則冷清寥落，比如園西路等商圈就是如此。而社區(qū)商鋪雖然晚上熱鬧，白天卻生意清淡，像昆明北市區(qū)一些小區(qū)商業(yè)街就有這樣的特點(diǎn)。泰旸新城商業(yè)廣場周邊既有大量社區(qū)居民，又有眾多企事業(yè)單位，無論白天還是晚上，人流量都比較大，商業(yè)氛圍可以從早到晚持續(xù)不斷。
商業(yè)性價(jià)比超
所謂Townhouse商鋪，顧名思義，就是在商鋪內(nèi)部構(gòu)造上，強(qiáng)調(diào)立體空間而不僅僅是占地面積，買Townhouse商鋪具有買一層得兩層甚至三層的特點(diǎn)，這大大豐富了商鋪功能擴(kuò)充空間，更加實(shí)用，也更具有投資價(jià)值，所以Townhouse商鋪由倫華地產(chǎn)率先在美璟新城的開發(fā)中推出后，立刻受到市場的熱烈追捧。在泰旸新城商業(yè)廣場的設(shè)計(jì)中，倫華地產(chǎn)再度推出Townhouse商鋪，而且又有創(chuàng)新。
泰旸新城Townhouse商鋪的內(nèi)部層高高達(dá)7.5～8.7米，買一層最少可獲得2.5層的實(shí)用空間（有的達(dá)到3層），部分商鋪開發(fā)商還另外贈送有夾層、地下室和屋頂露臺，這樣的設(shè)計(jì)極大地滿足了不同經(jīng)營業(yè)態(tài)對空間的要求，無論是餐飲、娛樂，還是精品店、便利店，如此豐富的空間布局都可以滿足。比如開一間酒吧，地下室可做操作間，屋頂可開辟成星光吧臺，不僅面積毫無浪費(fèi)，而且內(nèi)部布局合理，空間錯(cuò)落有致，經(jīng)營氛圍特別吸引人。
倫華地產(chǎn)傾力巨獻(xiàn)
在昆明，倫華地產(chǎn)是最擅長打造區(qū)域性商業(yè)龍頭的開發(fā)商，其在地段選擇、產(chǎn)品規(guī)劃和業(yè)態(tài)設(shè)置上的眼光和專業(yè)性，在昆明房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首屈一指，這從倫華前兩個(gè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營中就可以看出。
在泰旸新城之前，倫華地產(chǎn)已經(jīng)成功開發(fā)了春之城和美璟新城兩個(gè)項(xiàng)目。這兩個(gè)樓盤和泰旸新城一樣，也都占據(jù)了所在板塊的黃金地段，在此基礎(chǔ)上，倫華地產(chǎn)精心規(guī)劃設(shè)計(jì)商鋪產(chǎn)品和商業(yè)模式，以旗艦店帶動，多業(yè)態(tài)商業(yè)跟進(jìn)的方式形成區(qū)域商圈。目前，春之城和美璟新城一帶，已經(jīng)是北市區(qū)最具商業(yè)價(jià)值的新興商圈。為了進(jìn)一步豐富商業(yè)內(nèi)容，繁榮商圈，在商鋪銷售已經(jīng)超過99％的基礎(chǔ)上，倫華地產(chǎn)仍舊積極幫助商戶招商，全力開發(fā)商業(yè)潛力。
有了春之城和美璟新城的先例，泰旸新城無論是商業(yè)規(guī)劃還是商業(yè)價(jià)值都更值得期許。
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