商業(yè)地產(chǎn)泡沫比住宅要恐怖

當(dāng)宏觀調(diào)控“有待鞏固和加強(qiáng)”并將持續(xù)“常態(tài)化”的時(shí)候，昆明商業(yè)地產(chǎn)的“高潮”也就建立在了住宅“受限”的痛苦之上。

昆明商業(yè)地產(chǎn)的高潮期從去年延續(xù)至今，尚無(wú)退燒跡象，盡管受訪開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士都坦言“商業(yè)地產(chǎn)泡沫比住宅要恐怖”，但昆明商業(yè)地產(chǎn)依然一如既往的表現(xiàn)出“赴湯蹈火”的熱情。

這種“赴湯蹈火”的亢奮，從剛剛落幕的2011昆明春季房交會(huì)上一覽無(wú)余。當(dāng)中，有的開發(fā)商已開始緊緊握住市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)，在商業(yè)地產(chǎn)受到追捧的情況下搏取新一桶金；而商業(yè)地產(chǎn)投資首付比例不低于50%成為優(yōu)勢(shì)，大批投資客轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)“取金”；動(dòng)輒“百萬(wàn)方”的體量，將昆明商業(yè)“膨脹化”……當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商手里握著“商業(yè)”一把槍，并且對(duì)準(zhǔn)了你、我、他的時(shí)候，再理性的投資者，也會(huì)倍感“財(cái)富面前人人有‘責(zé)’”的壓力。

社區(qū)鋪、商業(yè)街、輕軌鋪、財(cái)富街區(qū)、購(gòu)物中心、SHOPPINGMALL……在商鋪“稀里嘩啦”流向市場(chǎng)，所謂“絕版”、“稀缺”，也就成了一種自?shī)首詷?lè)，商鋪不再一席難求，更重要的是昆明商業(yè)膨脹所帶來(lái)的壓力前所未有——按照2010—2011年市場(chǎng)供應(yīng)量算，昆明1.6平米的人均商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積已超過(guò)深圳，甚至高于商業(yè)高度發(fā)達(dá)的香港，而昆明人均GDP遠(yuǎn)不及后者，換句話說(shuō)，昆明商業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)量已超過(guò)市場(chǎng)的承受力。這或許就是高潮過(guò)后的不寒而栗。

相比昆明商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)，我們更關(guān)注當(dāng)下——這到底是“有風(fēng)險(xiǎn)”的市場(chǎng)，還是“有機(jī)會(huì)”的市場(chǎng)？

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