從今年一開(kāi)年就連續(xù)出臺(tái)的嚴(yán)厲打壓政策，讓多數(shù)業(yè)界人士都不看好今年的樓市行情。限購(gòu)令、信貸政策、行政手段的干預(yù)等嚴(yán)厲政策定會(huì)使得今年的銷售大幅萎縮，一方面銀根緊縮，一方面銷售將遇冷。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也不得不重新制定調(diào)控背景下的發(fā)展、運(yùn)營(yíng)、銷售等各方面策略。記者昨日采訪時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商向記者透露，在嚴(yán)厲調(diào)控政策背景下，多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)將目標(biāo)瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)。向三四線城市轉(zhuǎn)移也成為一種趨勢(shì)。

政策對(duì)住宅地產(chǎn)影響大

去年出臺(tái)了二套房首付比例提高至5成的信貸政策后，不少投資者就將眼光轉(zhuǎn)向了商鋪、寫(xiě)字樓、公寓類型的物業(yè)。今年國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“新八條”、限購(gòu)令等政策后，對(duì)住宅的限制就更加嚴(yán)格。某外來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前的政策組合拳確實(shí)對(duì)住宅地產(chǎn)影響很大，盡管仍有部分剛性需求支撐，但受調(diào)控政策的影響，住宅地產(chǎn)隨后的銷售量將會(huì)大幅萎縮。就他們企業(yè)來(lái)說(shuō)，在售項(xiàng)目已是尾盤(pán)，因此，他們更多會(huì)考慮接下來(lái)即將啟動(dòng)的項(xiàng)目�！拔覀兤髽I(yè)一直是以開(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)為主的，但在目前的政策、市場(chǎng)背景下，接下來(lái)的項(xiàng)目我們將會(huì)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。”

云南泰興隆房地產(chǎn)（集團(tuán)）開(kāi)發(fā)有限總公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛也表示，向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)�！皬乃悸飞蟻�(lái)看是正確的，但商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)難度要高于住宅地產(chǎn)，因此要結(jié)合實(shí)際情況，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)�！彼f(shuō)。

定價(jià)更趨理智以量取勝

顧剛表示，在今年的政策市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)商在制定房屋銷售價(jià)格時(shí)將更趨理性，并結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，也要有一定的前瞻性，在考慮推盤(pán)量和推盤(pán)速度時(shí)也要結(jié)合實(shí)際。

另一位業(yè)內(nèi)人士也表示，今年開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)將不會(huì)一味走高，因?yàn)樵谡叩挠绊懴拢山涣看蠓s，開(kāi)發(fā)商一旦定價(jià)過(guò)高面臨的很有可能就是降價(jià)。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，銀根緊縮后，就主要依靠銷售回籠資金，但如果銷售也遇到困難，開(kāi)發(fā)商的日子將很難過(guò)，因此，很多開(kāi)發(fā)商將會(huì)選擇理智定價(jià)，尋求快速走量。

銳酉營(yíng)銷策劃總監(jiān)李世奇也告訴記者，目前他們所代理的樓盤(pán)已是尾盤(pán)，此前的銷售很不錯(cuò)，因此，在目前政策對(duì)市場(chǎng)的影響還未完全顯現(xiàn)之前他們會(huì)選擇暫時(shí)觀望。待4月份房交會(huì)過(guò)后，再根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)制定今年的銷售策略。

房企向三四線城市轉(zhuǎn)移

顧剛也告訴記者，在政策影響下，目前也出現(xiàn)了不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向三四線城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)�！白蠲黠@的就是不少昆明的開(kāi)發(fā)企業(yè)向西雙版納、騰沖、大理等州市轉(zhuǎn)移。”他認(rèn)為，向三四線城市轉(zhuǎn)移已成為不少房企目前尋求發(fā)展的一條路子。

某業(yè)內(nèi)人士也表示，不僅開(kāi)發(fā)商在轉(zhuǎn)移，投資者也在轉(zhuǎn)移。就拿昆明來(lái)說(shuō)，此前出臺(tái)限購(gòu)政策中規(guī)定，昆明的限購(gòu)區(qū)域?yàn)槔ッ魇兄鞒撬膮^(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含3個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)、度假區(qū)）。也就是說(shuō)周邊的如安寧、太平、嵩明等區(qū)域都不受限制，因此，在資金條件允許的情況，投資者也會(huì)將投資目光轉(zhuǎn)向這些區(qū)域。

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