1月，昆明嚴(yán)卡商品房預(yù)售證發(fā)放的政策并未有所松動，記者從昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，截至昨日為止，1月沒有一個項(xiàng)目獲得商品房預(yù)售許可證。新盤的緊缺加上存量房源的糧草不足，讓昆明樓市仍舊面臨著供求關(guān)系不平衡的矛盾。所幸的是，近期從市場上傳來消息，有不少新盤已在加快工程建設(shè)進(jìn)度，并預(yù)計(jì)于上半年內(nèi)開盤，預(yù)計(jì)提供近5000套房源。它們的面市，或?qū)⒂行Ь徍蜆鞘泄┴浟坎蛔愕默F(xiàn)狀

今年上半年，有不少品質(zhì)項(xiàng)目將面向市場發(fā)售。本期踩盤，記者就帶你先去一睹為快。以開盤時間排序排列，我們先看看一環(huán)邊上的中央學(xué)區(qū)房——云上城，2月份即將開盤的它主打小戶型系列。預(yù)計(jì)于4月份推售的國際銀座，有著近10萬平方米的超大商業(yè)體量，涵蓋餐飲、娛樂、購物等多元化商業(yè)經(jīng)營模式，有望成為經(jīng)開區(qū)未來的商業(yè)中心。當(dāng)然，預(yù)計(jì)6、7月份面市的西府景苑，也很吸引人，這是一個配套成熟的一大純住宅小區(qū)。如果還不過癮，那么也可以關(guān)注一下配套完善的海倫國際，該盤預(yù)計(jì)年內(nèi)推出。

云上城

買個中央學(xué)區(qū)房里小戶型

地址：昆明學(xué)府路與建設(shè)路交會處
開發(fā)商：云南浙聯(lián)地產(chǎn)有限公司
占地面積：110畝
建筑面積：40萬平方米
產(chǎn)品類型：公寓，商業(yè)，寫字樓，高層住宅
總戶數(shù)：2864戶
戶型區(qū)間：首期公寓面積為48-107平方米一房至三房
售樓電話：0871-8882999

自我介紹

我出身于昆明市五華區(qū)學(xué)府路蘇家塘片區(qū)，這里的人文底蘊(yùn)以及教育資源讓我還在娘胎時就得到了市場的極大關(guān)注。特別是教育配套方面，昆明理工大學(xué)、云南大學(xué)等知名高校以及云師大附中、云師大附小等中小學(xué)云集我周邊，讓我成為昆明名副其實(shí)的中央學(xué)區(qū)房。

向關(guān)注我的朋友透露個最新消息吧，估計(jì)2月份我就可以達(dá)到開盤條件，屆時，我將向大眾首批推出戶型面積為48-107平方米的城市公寓，A、B、C、D四種經(jīng)典戶型以及2梯6戶式的設(shè)計(jì)能夠提升居家品質(zhì)；另外學(xué)區(qū)商業(yè)的推出，無論自己做生意還是投資都很劃算。

看亮點(diǎn)多功能的小戶型產(chǎn)品

兩梯十幾戶的設(shè)計(jì)，往往是小戶型產(chǎn)品的死穴，沒人愿意住在類似酒店設(shè)計(jì)的房子中，云上城充分考慮到市場宜居型的需求，其小戶型產(chǎn)品采用了2梯6戶式的設(shè)計(jì)，打破了小戶型傳統(tǒng)的大通道格局，讓小戶型也享受到進(jìn)出方便的待遇。特別是面積為48.85平方米的一房一廳，包含了生活、起居、休閑、娛樂的場所，適合年輕人居住。

打算盤：投資收益高的學(xué)區(qū)房

云上城還未開盤，綜合項(xiàng)目區(qū)位、周邊二手房價等因素，記者對其估價為均價9000元/平方米。以一套50平方米面積的小戶型來算的話，45萬元的總價買個學(xué)區(qū)房也確實(shí)挺劃算，今后即使不自住，學(xué)區(qū)房也比較好出租，按照目前學(xué)府路周邊同等面積的二手房租賃價格來看，每月凈收1800元，投資是比較合適的。

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