1月，昆明嚴卡商品房預售證發(fā)放的政策并未有所松動，記者從昆明市房產信息網獲悉，截至昨日為止，1月沒有一個項目獲得商品房預售許可證。新盤的緊缺加上存量房源的糧草不足，讓昆明樓市仍舊面臨著供求關系不平衡的矛盾。所幸的是，近期從市場上傳來消息，有不少新盤已在加快工程建設進度，并預計于上半年內開盤，預計提供近5000套房源。它們的面市，或將有效緩和樓市供貨量不足的現狀

今年上半年，有不少品質項目將面向市場發(fā)售。本期踩盤，記者就帶你先去一睹為快。以開盤時間排序排列，我們先看看一環(huán)邊上的中央學區(qū)房——云上城，2月份即將開盤的它主打小戶型系列。預計于4月份推售的國際銀座，有著近10萬平方米的超大商業(yè)體量，涵蓋餐飲、娛樂、購物等多元化商業(yè)經營模式，有望成為經開區(qū)未來的商業(yè)中心。當然，預計6、7月份面市的西府景苑，也很吸引人，這是一個配套成熟的一大純住宅小區(qū)。如果還不過癮，那么也可以關注一下配套完善的海倫國際，該盤預計年內推出。

云上城

買個中央學區(qū)房里小戶型

地址：昆明學府路與建設路交會處
開發(fā)商：云南浙聯地產有限公司
占地面積：110畝
建筑面積：40萬平方米
產品類型：公寓，商業(yè)，寫字樓，高層住宅
總戶數：2864戶
戶型區(qū)間：首期公寓面積為48-107平方米一房至三房
售樓電話：0871-8882999

自我介紹

我出身于昆明市五華區(qū)學府路蘇家塘片區(qū)，這里的人文底蘊以及教育資源讓我還在娘胎時就得到了市場的極大關注。特別是教育配套方面，昆明理工大學、云南大學等知名高校以及云師大附中、云師大附小等中小學云集我周邊，讓我成為昆明名副其實的中央學區(qū)房。

向關注我的朋友透露個最新消息吧，估計2月份我就可以達到開盤條件，屆時，我將向大眾首批推出戶型面積為48-107平方米的城市公寓，A、B、C、D四種經典戶型以及2梯6戶式的設計能夠提升居家品質；另外學區(qū)商業(yè)的推出，無論自己做生意還是投資都很劃算。

看亮點多功能的小戶型產品

兩梯十幾戶的設計，往往是小戶型產品的死穴，沒人愿意住在類似酒店設計的房子中，云上城充分考慮到市場宜居型的需求，其小戶型產品采用了2梯6戶式的設計，打破了小戶型傳統(tǒng)的大通道格局，讓小戶型也享受到進出方便的待遇。特別是面積為48.85平方米的一房一廳，包含了生活、起居、休閑、娛樂的場所，適合年輕人居住。

打算盤：投資收益高的學區(qū)房

云上城還未開盤，綜合項目區(qū)位、周邊二手房價等因素，記者對其估價為均價9000元/平方米。以一套50平方米面積的小戶型來算的話，45萬元的總價買個學區(qū)房也確實挺劃算，今后即使不自住，學區(qū)房也比較好出租，按照目前學府路周邊同等面積的二手房租賃價格來看，每月凈收1800元，投資是比較合適的。

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