楊先生問：我準(zhǔn)備購買朋友的一套福利房，但這套房子還在建設(shè)中，沒有交房�，F(xiàn)在我已經(jīng)將房款交給我朋友了，但他們單位規(guī)定不能將這套房子更名，我現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？
陳平律師回復(fù)：建議楊先生退回房款，放棄購買該房，如楊先生執(zhí)意買下該房卻又不能持有名字為自己的產(chǎn)權(quán)證，則該房隨時可能發(fā)生糾紛，因商品房的使用期是70年，可能涉及到幾代人的利益。
關(guān)于過戶他有權(quán)拒絕過戶嗎？
謝先生問：1999年9月，我向同事購買了一套位于教場西路的房改房，并簽了購房協(xié)議，當(dāng)時她產(chǎn)權(quán)證上的名字跟身份證上的名字不一樣（簽的合同是以產(chǎn)權(quán)證上的名字簽的），因此就沒辦成過戶。現(xiàn)在她把產(chǎn)權(quán)證上的名字改為身份證上的名字了，但卻不跟我去過戶，原因是現(xiàn)在房價上漲了，她要讓我補(bǔ)償她一萬元錢。請問這樣的要求合理嗎？
陳平律師回復(fù)：這樣的要求是不合理也不會得到法律支持的。賣房人有義務(wù)在雙方達(dá)成協(xié)議以后按照購房合同的約定為買房人辦理過戶手續(xù)，不能另收手續(xù)費(fèi)。購房款也應(yīng)按照合同中的約定收取，不能因?yàn)榉績r上漲而另外多收。如因賣房人不按照購房合同的約定履行應(yīng)盡的義務(wù)而造成交易失敗的，則賣房人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對購房人進(jìn)行賠償。
關(guān)于居住權(quán)我兒子享有居住權(quán)嗎？
李先生問：我和前妻于2002年離婚，房子的產(chǎn)權(quán)證上的名字已經(jīng)變更為兒子的，但是這套房子由我前妻占有，不肯騰出來給兒子，也不拿鑰匙給兒子，我只好向法院起訴。法院一審判決讓前妻讓出房子，二審判決又不主張她讓出房子，說要等兒子18歲以后自己去解決。我現(xiàn)在該怎么辦？如何才能讓兒子享有這套房子的居住權(quán)？
陳平律師回復(fù)：二審法院判決是合法也合理的，在你的兒子滿18歲以前，你的前妻作為監(jiān)護(hù)人依法有權(quán)替你的兒子保管財(cái)物。但你兒子目前只享有該套房屋的居住權(quán)，滿18歲后則享有對該房的占有、使用、收益和處分權(quán)。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)證購房合同丟失如何辦產(chǎn)權(quán)證？
盧女士問：1992年我購買了菊花小區(qū)的房子，購房合同被小偷偷走了，后來開發(fā)商通知我拿產(chǎn)權(quán)證的時候，我拿不出購房合同，所以沒拿到房產(chǎn)證�，F(xiàn)在都十幾年了，我該怎么辦理產(chǎn)權(quán)證？
陳平律師回復(fù)：盧女士可和開發(fā)商協(xié)商另外補(bǔ)簽一份購房合同，在補(bǔ)簽的合同中要注明補(bǔ)簽的原因，并寫明在補(bǔ)簽合同生效的同時前一份購房合同不再具有法律效力，同時要對原購房合同登報(bào)作廢，登報(bào)半年后原購房合同失效，盧女士就應(yīng)該拿到房產(chǎn)證。
關(guān)于購房購房合同被加上前夫名字怎么辦？
揭女士問：我和前夫離婚已經(jīng)很多年了，最近我購買了一套商品房，并簽定了購房合同，擬在產(chǎn)權(quán)證上寫我和女兒的名字，但是我前夫卻在我不知情的情況下，找到女兒，要求把他的名字加上去。現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來，請問我要怎樣才能把前夫的名字去掉？
陳平律師回復(fù)：如揭女士和開發(fā)商訂立的購房合同購買方一欄中沒有前夫的簽字，也沒有進(jìn)行過合同鑒證，則辦理的產(chǎn)權(quán)證中不可能有前夫的名字。如揭女士的購房合同中有前夫的簽字并通過了合同鑒證，則只有辦理了房產(chǎn)證后再尋找解決問題的途徑。
關(guān)于購房少了4平米是否可以退房？
劉小姐問：我購買了一套商品房，在交房時開發(fā)商告知少了4平米，這種情況是否可以申請無條件退房？但是我又很喜歡這套房子，如果我不想退房，是否可以要求開發(fā)商退還多交的房款以及利息？
陳平律師回復(fù)：如合同中對房屋面積出現(xiàn)誤差時有約定處理方式的，則根據(jù)合同約定處理。
如沒有約定，則應(yīng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理，即面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
劉小姐可根據(jù)自己的實(shí)際情況，依據(jù)上述規(guī)定的處理方法要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償。
關(guān)于購房危房可以購買嗎？
常女士問：我們是學(xué)府路某廠的職工，由于工廠破產(chǎn)，職工被迫購買單位的危房，如果不買就沒地方住，但是如果購買又全是危房。請問我們該怎么辦？
陳平律師回復(fù)：如果經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認(rèn)該房真是危房，則該房是不允許任何人居住使用的，更不要說進(jìn)行買賣了。因此如果是危房就不能買了。
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