2010年11月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

（3）寫字樓項(xiàng)目開盤情況

本月共一個(gè)寫字樓項(xiàng)目開盤，為匯都國際2期推出D棟15、16、18、19層，總面積約4600㎡，面積區(qū)間為102-1200㎡，開盤均價(jià)18000元/㎡，開盤銷售率85%，開盤當(dāng)天銷售總額破2.8億。

表2-5：2010年11月昆明市寫字樓項(xiàng)目開盤信息

2、開盤項(xiàng)目供需及價(jià)格分析
（1）市場(chǎng)供應(yīng)分析

11月開盤項(xiàng)目多，供應(yīng)的數(shù)量也較多，其中住宅開盤項(xiàng)目七個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目三個(gè)，寫字樓項(xiàng)目一個(gè)。住宅項(xiàng)目中有普通住宅和公寓，其中普通住宅項(xiàng)目推出1602套，約占住宅推出總量的75%，主要項(xiàng)目是紅星國際、金域緹香、版筑·翠園和新域盛景II。公寓550套，占住宅總量的25%，主要項(xiàng)目為熙翥苑、欣都龍城精英公寓和新亞洲歡樂城。本月商鋪推出99間，主要為南亞第壹城、匯都國際2期、龍江雅苑。寫字樓項(xiàng)目推56套，全部為匯都國際2期項(xiàng)目推出。

圖2-5：2009年10月-2010年11月開盤項(xiàng)目供應(yīng)變化

（2）開盤銷售情況分析

本月開盤整體物業(yè)銷售率62%，沒有推出別墅。各類物業(yè)中寫字樓的銷售表現(xiàn)較好，銷售率達(dá)85%，其次是普通住宅和商業(yè)項(xiàng)目，分別為65%和68%，公寓銷售率一般為49%。

表2-6：2009年11月-2010年11月開盤項(xiàng)目銷售變化

（3）開盤成交價(jià)格分析

本月昆明開盤普通住宅均價(jià)10970元/㎡，公寓均價(jià)9973元/㎡，商業(yè)均價(jià)45151元/㎡，寫字樓均價(jià)18000元/㎡。

圖2-6：2009年11月-2010年11月開盤項(xiàng)目均價(jià)變化

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