毛建偉：真的，中央公園光占地就有5100畝，據(jù)說，投資達(dá)到18億元。

李宛瞳：哇塞，大手筆��！那么，奧宸新天地豈不是可以坐享其成，直接吸納公園人氣？

毛建偉：是啊，公園肯定會(huì)帶來大量人流。

李宛瞳：看起來，這三個(gè)項(xiàng)目還真不好比較。但從區(qū)位來看，我覺得緊靠著地鐵沿線的百大新都會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

價(jià)格：呈貢新區(qū)俊發(fā)假日街性價(jià)比略勝一籌

毛建偉：這三個(gè)項(xiàng)目都在呈貢新城，從區(qū)位上很難一分高低。投資商業(yè)，價(jià)格才是關(guān)鍵！

李宛瞳：我也這么認(rèn)為，況且商業(yè)按揭，首付都是50%。

毛建偉：哎喲，50%？那算起來，每平方米便宜2000元，50平方米就便宜10萬元，首付也要少付5萬元啊！

李宛瞳：你算的還真精！前段時(shí)間，百大新都會(huì)開盤，據(jù)說，每平方米均價(jià)差不多達(dá)到23000元啦。

毛建偉：23000元算什么，開盤那天，最高成交價(jià)格都已經(jīng)達(dá)到將近7萬元，有好多投資者還是專程從紅河、曲靖、玉溪等地趕過來的。

李宛瞳：買買，那我這種每個(gè)月工資“白領(lǐng)”的人，看來只能望鋪興嘆啦！

毛建偉：別急，你忘了還有呈貢新區(qū)俊發(fā)假日街嗎？項(xiàng)目中的獨(dú)立臨街商鋪面積從50-943平方米不等，每平方米均價(jià)18000元。比較下來，你每平方米可以省5000元，同樣50平方米的商鋪，首付你可以少10多萬元。

李宛瞳：動(dòng)輒100多萬元的投資，可不是一般小“白領(lǐng)”的菜。但對(duì)有Money的投資者來說，這就是商機(jī)！

毛建偉：據(jù)我了解，奧宸新天地一期街鋪，分單層和雙層兩種。單層商鋪?zhàn)钚∶娣e為23.35平方米，層高大概有4.2米。雙層商鋪，面積68-452.24平方米之間的都有，光一層層高就有4.2米，二層層高也有3.6米哦。

李宛瞳：我喜歡層高高的商鋪，空間利用率高。那么，奧宸新天地價(jià)格是多少？

毛建偉：還沒定，目前正在認(rèn)籌，每套5萬元，等公開選房那天，可以享受額外9.9折的優(yōu)惠哦！

特色：奧宸新天地打造中央公園商業(yè)綜合體

李宛瞳：區(qū)位、價(jià)格，雖然是買商鋪的關(guān)鍵因素，但是項(xiàng)目的特色決定了它們以后的發(fā)展！

毛建偉：發(fā)燒了吧，商業(yè)還看特色？

李宛瞳：當(dāng)然，說直接點(diǎn)就是這個(gè)商鋪的優(yōu)勢(shì)是什么。

毛建偉：我明白了，先說你感興趣的奧宸新天地吧。除了之前提到的中央公園，這個(gè)項(xiàng)目還有可能引進(jìn)大型超市、百貨和品牌商家……

李宛瞳：打住，我馬上就去辦認(rèn)籌。最小20多平方米的商鋪，還有那么多特色，說得我都心癢啦。

毛建偉：不要沖動(dòng)，投資一定要眼觀四路、耳聽八方！說起來，我看好百大新都會(huì)。作為昆百大集團(tuán)的商業(yè)產(chǎn)品，這個(gè)項(xiàng)目總投資額大概有6億元，將打造成為一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、社交、商務(wù)等為一體的一站式國(guó)際風(fēng)情體驗(yàn)購(gòu)物中心。

李宛瞳：好是好，但價(jià)值也注定了它不菲的價(jià)格！

毛建偉：一分付出一分收獲！現(xiàn)在，百大新都會(huì)購(gòu)物中心，LEE、KFC、熱風(fēng)、百麗等商家已經(jīng)提前入駐了，而且沃爾瑪、溫莎KTV、上影永華三個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目也都簽訂了合作意向書。

李宛瞳：不愧是有50年歷史的百貨品牌，短時(shí)間已經(jīng)吸引了那么多商家。說到人氣，我就想起了呈貢新區(qū)俊發(fā)假日街，旁邊就是5000多人的小區(qū)。

毛建偉：呈貢新區(qū)俊發(fā)假日街是個(gè)名副其實(shí)的“行政特色”項(xiàng)目。不僅緊挨著公務(wù)員小區(qū)，而且距離新市政府不遠(yuǎn)。而且這個(gè)項(xiàng)目都是獨(dú)立的臨街商鋪，現(xiàn)在買，就可以馬上經(jīng)營(yíng)、出租。

PK百大新都會(huì)、俊發(fā)假日街、奧宸新天地

升值前景：百大新都會(huì)集多品牌于一身

毛建偉：投資商鋪，一定要多比多看。

李宛瞳：是啊，其實(shí)決定商鋪是否保值，升值空間有多大，除了區(qū)位、價(jià)格、特色外，一定要結(jié)合片區(qū)發(fā)展綜合來比較。

毛建偉：的確，地鐵物業(yè)助漲了項(xiàng)目的投資價(jià)值。從這一點(diǎn)來看，呈貢新區(qū)俊發(fā)假日街和百大新都會(huì)都占優(yōu)勢(shì)。

李宛瞳：說起來，奧宸新天地也不錯(cuò)！這個(gè)項(xiàng)目處在昆明半小時(shí)的生活圈，離吳家營(yíng)行政片區(qū)車行大約10分鐘，距呈貢縣城也差不多5公里。最重要的是，這里還有C7路公交車，可以從新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城直接到這里。

毛建偉：功課做得真好。對(duì)于商家來說，如果在昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城進(jìn)貨的話，一路車就可以搞定，大大節(jié)省了交通成本。

李宛瞳：哈哈，你又開始打小算盤啦。別忘了，呈貢新區(qū)俊發(fā)假日街旁邊，還有一個(gè)容納5000多戶的住宅小區(qū)呢！

毛建偉：人流是一方面，但是對(duì)于商業(yè)來說，運(yùn)營(yíng)更為重要。

李宛瞳：我認(rèn)同，毛老師又有何高見？

毛建偉：說白了，管它是在呈貢，還是在昆明，商業(yè)只有高度集中，才能快速增值。行政中心就是經(jīng)濟(jì)中心，商家聯(lián)盟就是財(cái)富聯(lián)盟！目前，昆明百貨大樓已經(jīng)入駐呈貢新城，而且它在招商方面成績(jī)很好。

李宛瞳：繞了半天，就是說百大新都會(huì)好唄。

毛建偉：哈哈，被你看出來了。其實(shí)，商業(yè)投資關(guān)鍵還是要適合自己。

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