2、1月18日起提高法定存款準(zhǔn)備金率——中國人民銀行

政策要點(diǎn)——中國人民銀行決定，從2010年1月18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。為增強(qiáng)支農(nóng)資金實(shí)力，支持春耕備耕，農(nóng)村信用社等小型金融機(jī)構(gòu)暫不上調(diào)。

解讀：政策目的有三，一是出于控制信貸規(guī)模，抑制年初大型金融機(jī)構(gòu)過度放貸的沖動(dòng)，平滑貸款的季度投放量的考慮；二是針對目前流動(dòng)性增長過快的需要，回收剩余流動(dòng)性。三是基于經(jīng)濟(jì)基本面狀況考慮，抑制通貨膨脹的苗頭。

盡管2008年9月以來4次調(diào)低了法定存款準(zhǔn)備金率，大型金融機(jī)構(gòu)和中小型金融機(jī)構(gòu)分別有2個(gè)和4個(gè)百分點(diǎn)的下調(diào)，但遠(yuǎn)未抵消2006年-2008年共計(jì)18次，10個(gè)百分點(diǎn)的上調(diào)效應(yīng)，現(xiàn)行的法定存款準(zhǔn)備金率水平事實(shí)上依然處于歷史相對高位。因此，未來較長一段時(shí)間內(nèi)，繼續(xù)上調(diào)準(zhǔn)備金率將不會(huì)成為主要的調(diào)控措施。

當(dāng)然，我們可以看到，此次上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)可一次性凍結(jié)資金3000億元，對于2009年信貸持續(xù)放量延續(xù)到2010年將起到較為明顯的警示作用。在2010年房地產(chǎn)以抑制投資、投機(jī)需求的調(diào)控方向下，信貸控速將成為重要調(diào)控措施。

3、《云南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》——云南省政府2010年1月20日

政策要點(diǎn)——各級房地產(chǎn)行政管理部門要加強(qiáng)銷售備案管理，對已辦理預(yù)售備案登記、但未辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的購買人，不得轉(zhuǎn)讓其商品房。

對已還清原住房貸款、購買自住改善型二套住房的借款人，享受首次貸款優(yōu)惠政策；對未還清原住房貸款，且不能提供自住改善型二套住房有效證明的借款人，不得享受首次貸款優(yōu)惠政策，一律按照二套房貸政策執(zhí)行。

解讀：云南省政府此次出臺(tái)的《意見》，總體上是對1月7日中央出臺(tái)政策的強(qiáng)調(diào)和落實(shí)，包括加大普通住房供給力度，二套房首付比例，二手房稅收“2轉(zhuǎn)5”等，其中也出現(xiàn)了抑制房價(jià)過快增長的政策亮點(diǎn)。
該實(shí)施意見主要為抑制購買期房者即買即售的投資行為，同時(shí)鼓勵(lì)居民改善性購房需求，而對于有投資需求而存在還款壓力的客戶，則通過意見的實(shí)施而進(jìn)行抑制，以降低可能存在的潛在信貸危機(jī)。

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