持有型商業(yè)物業(yè)的好處

那持有型商業(yè)物業(yè)就純銷(xiāo)售或租售方式，又有何優(yōu)點(diǎn)呢？對(duì)此，姜蕓作了詳細(xì)分析，她認(rèn)為，持有型商業(yè)物業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種長(zhǎng)線(xiàn)投資模式，其持有商業(yè)物業(yè)（不做出售），能對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效的前期開(kāi)發(fā)及后期運(yùn)營(yíng)管理，通過(guò)租金收入、不動(dòng)產(chǎn)升值等方式取得收益的一種開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式�！俺钟行蜕虡I(yè)物業(yè)”代表著商業(yè)的良性發(fā)展之路。

相對(duì)于其他開(kāi)發(fā)模式其主要有以下諸多優(yōu)勢(shì)：首先，從長(zhǎng)期來(lái)看，持有型商業(yè)物業(yè)可以帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)收益。商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式同住宅有著本質(zhì)的區(qū)別，住宅是產(chǎn)品從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售這個(gè)過(guò)程，通過(guò)銷(xiāo)售產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化，注重的是短期的利潤(rùn)。而商業(yè)地產(chǎn)不同，它是一個(gè)從開(kāi)發(fā)，持有，經(jīng)營(yíng)，然后再到實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)這樣一個(gè)過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中呢，是比較注重經(jīng)營(yíng)所創(chuàng)造的價(jià)值和資產(chǎn)升值的，換言之是比較注重中長(zhǎng)期的利潤(rùn)。其次，持有是商業(yè)整體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的必要前提。商業(yè)，運(yùn)營(yíng)是項(xiàng)目的重中之重，經(jīng)營(yíng)是關(guān)鍵，運(yùn)營(yíng)是核心價(jià)值。

一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展是需要一定時(shí)間的培育，少則兩三年，多則七八年。這個(gè)過(guò)程中，項(xiàng)目需要統(tǒng)一推廣，根據(jù)市場(chǎng)的需求變化調(diào)整業(yè)態(tài)布局，這都需要后期統(tǒng)一的管理及運(yùn)營(yíng)。而這樣做的前提就是物業(yè)產(chǎn)權(quán)的集中、整體持有。再次，土地稀缺性也是持有型商業(yè)物業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和前提。土地價(jià)值和項(xiàng)目?jī)r(jià)值需要更多的挖掘，也需要考慮和城市的融合性。產(chǎn)品復(fù)合化，帶來(lái)了操作難度的提升，開(kāi)發(fā)商不僅僅是銷(xiāo)售物業(yè)，還需要運(yùn)營(yíng)才能帶來(lái)持續(xù)的價(jià)值收益，激烈的土地競(jìng)爭(zhēng)必然導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本的提高，為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化，讓有限的土地更有效地發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益，做持有型商業(yè)物業(yè)顯然更劃算。另外，持有型商業(yè)物業(yè)可以成為開(kāi)發(fā)商合理避稅的一個(gè)措施。開(kāi)發(fā)商可以把持有物業(yè)當(dāng)成合理避稅的一種有效方式，現(xiàn)在的物業(yè)尤其是高檔物業(yè)的利潤(rùn)較高，所納的稅費(fèi)也很高，如果把物業(yè)做成持有型，那么從財(cái)務(wù)的角度來(lái)看，可以做到合理避稅，一個(gè)城市的商業(yè)發(fā)展是和城市的政治經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展緊密聯(lián)系的，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須充分站在各自城市屬性的前提下，開(kāi)發(fā)符合各自城市規(guī)劃發(fā)展的模式及策略。配備優(yōu)質(zhì)而專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，自身發(fā)展與城市發(fā)展共融共進(jìn)，方能游刃有余，落于不敗。

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