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集中放量VS多點(diǎn)開花
本次參展項(xiàng)目中，其中二環(huán)內(nèi)參展的項(xiàng)目最多，有21個(gè)項(xiàng)目，其次是滇池板塊，有11個(gè)項(xiàng)目參展。此外，東南、世博和高新區(qū)參展的樓盤也相對較多。這也可以看出，本次房交會(huì)呈現(xiàn)了一方面區(qū)域集中放量，另一當(dāng)面多點(diǎn)開花，四處發(fā)展的特點(diǎn)。其中二環(huán)內(nèi)和高新區(qū)的項(xiàng)目中，大多為城中村改造項(xiàng)目，這一方面是因?yàn)檫@些區(qū)域內(nèi)城中村分布較多，改造力度較大，地塊面積相對較小，拆遷及開發(fā)難度相對較少，另一方面也可以看出，城中村招商引資過程中，二環(huán)內(nèi)是眾多外資最看好的區(qū)域，雖然土地價(jià)格比其他區(qū)域價(jià)格高出很多，但是成熟的發(fā)展，完善的配套，也使這些區(qū)域項(xiàng)目開發(fā)過程中降低未來項(xiàng)目發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)性。

當(dāng)然，其他區(qū)域這次上展會(huì)少，其中主要是因?yàn)檫@些區(qū)域土地存量減少，待開發(fā)地塊相對較大，政府對區(qū)域內(nèi)城中村改造地塊劃得面積較大，整合開發(fā)難度較大，拆遷工作量較大。所以本次房交會(huì)期間，這項(xiàng)區(qū)域內(nèi)尚有大量項(xiàng)目處于前期階段。未來這些區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目供應(yīng)量會(huì)非常大。不同區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目開發(fā)的物業(yè)類別也會(huì)有著較大的變化。

輕軌效應(yīng)VS概念營銷
輕軌建設(shè)對周邊項(xiàng)目的影響是毋庸置疑的，可是輕軌目前只處于起步階段，啥時(shí)候能修好，啥時(shí)候能使用，這些目前尚不得知�？蛇@次房交會(huì)上，大量的樓盤都以輕軌作為第一炒作點(diǎn)來做概念營銷。其實(shí)反過來看，在輕軌處于規(guī)劃建設(shè)期間，大幅度宣傳輕軌，那么受眾者對這些概念還是虛無的。再說了，大家都宣傳輕軌，那么輕軌概念都不能成為主力賣點(diǎn)了。特別從很多已經(jīng)有輕軌及地鐵的城市來看，輕軌對不同區(qū)域內(nèi)不同物業(yè)的影響是不一樣的。比如中心區(qū)商業(yè)，要是能和地鐵通道做好互動(dòng)，那么商業(yè)氛圍及人流量能得到保障，項(xiàng)目發(fā)展也有著眾多利好。比如遠(yuǎn)郊住宅，那么將會(huì)吸引大量在主城核心區(qū)的客戶來選擇，購買。只有選擇不同的概念，在不同的時(shí)機(jī)說輕軌概念，才能得到最好的效果，人云亦云往往是沒太大的效果的。

上漲VS下調(diào)
在房交會(huì)開始之前，就有很多同行中的專家或是媒體在預(yù)測未來房地產(chǎn)市場的走勢，有的說目前房地產(chǎn)市場過熱，未來價(jià)格將會(huì)進(jìn)行下調(diào)。有的則大膽預(yù)測未來房地產(chǎn)市場一片看好，價(jià)格將持續(xù)上漲。其實(shí)預(yù)測房地產(chǎn)價(jià)格走勢不是一兩句話能說得清楚的，關(guān)乎房地產(chǎn)價(jià)格走勢的因素眾多，預(yù)測是上漲還是下調(diào)往往大多缺乏實(shí)際的支撐，也沒有太多的說服性。無非也是公說公有理婆說婆有理而已。那么，房地產(chǎn)未來價(jià)格就不能預(yù)測了嗎？

當(dāng)然也不是，其實(shí)把客觀的事實(shí)列出來，每個(gè)人都會(huì)有每個(gè)人的觀點(diǎn)。是上漲還是下跌，每個(gè)人都有每個(gè)人的看法。

利好因素：
市場目前整體上揚(yáng)，勢頭將有一段持續(xù)時(shí)間；
中央政府到地方各級(jí)政府對房地產(chǎn)或明或暗的支持；
昆明項(xiàng)目中，眾多項(xiàng)目位置較好，投資前景看好；
未來項(xiàng)目有激烈競爭的一面，也有互補(bǔ)的一面，區(qū)域劃分明顯對客戶選擇面的多元化；
城中村改造，大量回遷戶或補(bǔ)償村民資金的進(jìn)入。
利空因素：
全球金融危機(jī)尚未得到有效改觀，對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍存在著直接或潛在的沖擊；
昆明城中村改造，新城建設(shè)，大量項(xiàng)目的推出和即將推出帶來激烈競爭；
昆明上半年投資客戶的集中放量，在下一個(gè)投資周期來臨之前，市場高質(zhì)量投資客戶減少；
昆明地州房地產(chǎn)發(fā)展也減少了部分地州客戶來昆明投資的想法；
自主客戶對今年上調(diào)價(jià)格的抵觸心理及期待下調(diào)心理的作用等。

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