產(chǎn)品特點(diǎn)

空間的極致利用是錦泰花園的開(kāi)發(fā)初衷。從31.72平米到87.85平米，從一室一廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)到三室兩廳一廚一衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)，錦泰花園這個(gè)純小戶(hù)型樓盤(pán)面市伊始主打的是一室一廳和二房二衛(wèi)的戶(hù)型，而從今年開(kāi)始，其所推的戶(hù)型更為緊湊，60平方米的建筑面積作出了2+1戶(hù)型，90平方米不到的建筑面積做出了3+1的戶(hù)型。

以前期主打的71.19平米二室二廳為例，該戶(hù)型以對(duì)立呼應(yīng)的雙陽(yáng)臺(tái)為主導(dǎo)，剛進(jìn)門(mén)的入戶(hù)陽(yáng)臺(tái)上可以點(diǎn)綴一片綠蔭，進(jìn)門(mén)后則可一眼望穿，直達(dá)景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，客廳、餐廳、廚房則布局于雙陽(yáng)臺(tái)兩點(diǎn)一線(xiàn)之間。衛(wèi)生間都采用了落地窗的設(shè)計(jì)，改變了傳統(tǒng)衛(wèi)生間陰暗潮濕的印象。

交通狀況

公交車(chē)出行方面，55路、60路、57路站點(diǎn)就在項(xiàng)目附近，從北京路轉(zhuǎn)車(chē)到此項(xiàng)目則需2個(gè)站的車(chē)程�？偟膩�(lái)說(shuō)，由于地處二環(huán)之內(nèi)，住戶(hù)出行較為便利。

錦泰花園，被二環(huán)東路和白云路夾在中間，同時(shí)還有新興路從旁穿過(guò)，道路條件較為成熟，而白云路新迎段的修復(fù)完成，一定程度上提升了交通質(zhì)量。目前來(lái)說(shuō)，白云路岔進(jìn)售樓部一段路況不是很好，凹凸不平，有待進(jìn)一步休整。

周邊配套

就項(xiàng)目本身而言，錦泰花園配有健身娛樂(lè)會(huì)所和社區(qū)商鋪，算不上完善。當(dāng)然，由于周邊配套顯得較為成熟，所以可以由周邊配套來(lái)彌補(bǔ)。

項(xiàng)目位于新迎西北，周邊休閑配套有新迎網(wǎng)球場(chǎng)、錢(qián)柜KTV、水藝天下SPA會(huì)所等；超市匯聚了家樂(lè)福、沃爾瑪、麥德龍等；教育資源也不弱，有新迎官渡區(qū)第三幼兒園、環(huán)城二小、昆明第十一中學(xué)等；醫(yī)療配套則有延安醫(yī)院分院、云南省婦幼保健院、中山醫(yī)院、五三三醫(yī)院、聯(lián)盟醫(yī)院、瑪利亞女子醫(yī)院、紅會(huì)醫(yī)院以及眾多藥店。

區(qū)域預(yù)測(cè)

從整個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)，周邊樓盤(pán)有中產(chǎn)風(fēng)尚中心2期、金葉緹香愛(ài)尚、東環(huán)盛世、金色俊園等，另外，隨著新迎等舊式小區(qū)的逐漸退隱，新興小區(qū)肯定會(huì)出現(xiàn)，周邊居住環(huán)境將進(jìn)一步改善，整個(gè)片區(qū)的居住價(jià)值會(huì)逐漸提升。

綜合點(diǎn)評(píng)

從錦泰花園的規(guī)模、配建、自身配套等各方面綜合來(lái)看，要如其自身宣言那樣做“地標(biāo)建筑”，還有一定的差距。

該項(xiàng)目最大的出彩點(diǎn)，主要還是戶(hù)型的設(shè)計(jì)，其空間緊湊、極致的利用，很是能迎合中低端消費(fèi)者的消費(fèi)需求，同時(shí)也較為適合投資客的投資。其次是地段。從整個(gè)片區(qū)來(lái)看，居住條件較為成熟，而且交通較為便利，作為剛打拼事業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，選擇其為過(guò)渡房，算是比較經(jīng)濟(jì)。當(dāng)然，僅憑這樣一個(gè)小體量項(xiàng)目，要做新迎片區(qū)“地標(biāo)建筑”顯然分量不足，且售樓部的樣板房也很難打動(dòng)人，以至于有關(guān)人士評(píng)價(jià)，除了戶(hù)型，這樣一個(gè)項(xiàng)目，浪費(fèi)了如此好的地段。

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