產(chǎn)品品質(zhì)
作為西山新城的開(kāi)篇之作，1期包括1個(gè)6萬(wàn)平米的家居廣場(chǎng)和2幢公寓樓，其中家居廣場(chǎng)計(jì)劃在今年底開(kāi)業(yè)，公寓樓計(jì)劃明年6月份交房。

西山新城1期的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

蝸牛：西山新城1期的設(shè)計(jì)和金色俊園倒是有點(diǎn)像啊，前面都有一個(gè)家居廣場(chǎng)，后面是住宅，這樣業(yè)主又多了一個(gè)休閑的去處。

黃牛：實(shí)際上它和金色俊園的差別還是大呢。金色俊園的家居廣場(chǎng)和住宅是分開(kāi)的，住宅的土地性質(zhì)是居住用地，房子是70年產(chǎn)權(quán)的，西山新城的1期公寓樓和家居廣場(chǎng)是連在一起的，商業(yè)用地性質(zhì)，房子只有40年產(chǎn)權(quán)。

1期的沙盤

1期效果圖

蝸牛：要是70年產(chǎn)權(quán)就好了，商業(yè)用地的話以后的生活成本會(huì)比較高啊，就拿用電來(lái)說(shuō)吧，生活用電是0.45元，商業(yè)用電是1.1元，這個(gè)問(wèn)題也不容忽略啊。

黃牛：公寓的生活成本肯定是要高一些的了，但是剛才聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，現(xiàn)在水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有正式確定下來(lái)，西山新城作為昆明的十大重點(diǎn)項(xiàng)目，政府可能會(huì)給予一些優(yōu)惠條件，所以以后的水電費(fèi)估計(jì)不會(huì)按商用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收。

蝸牛：這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)在他們也無(wú)法確定，購(gòu)房者也只能是賭一把了。其實(shí)現(xiàn)在市場(chǎng)上的公寓樓也不少，像7月份開(kāi)盤的都市名典就是個(gè)公寓樓，但是同樣被搶購(gòu)一空。

黃牛：西山新城1期現(xiàn)在才開(kāi)始施工，品質(zhì)如何還不好評(píng)論，但是作為這么大的一個(gè)項(xiàng)目的第一期，考慮到它的榜樣效應(yīng)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)格外重視，品質(zhì)估計(jì)不會(huì)差到哪里去。

目前正在施工的家居廣場(chǎng)，計(jì)劃年底開(kāi)業(yè)

蝸牛：這個(gè)倒是。它的1到5層是家居廣場(chǎng)，5樓樓頂是一個(gè)空中花園，房子的公攤大概在20%到25%左右，這個(gè)指標(biāo)只能說(shuō)是常規(guī)水平，沒(méi)什么出眾之處也不算差。

黃牛：這個(gè)項(xiàng)目主要還是要看未來(lái)發(fā)展，像景觀，目前沒(méi)什么可說(shuō)的，建成了也就是一個(gè)空中花園，不可能有什么參天大樹(shù)之類的，但是在它附近有草海生態(tài)公園和草海碧海生態(tài)園在規(guī)劃建設(shè)，以后公寓高層可以欣賞的景觀就會(huì)有所改善。

周邊配套
西山新城自身的規(guī)劃中就擁有許多配套設(shè)施，包括家居中心、幼兒園、超市、電影院、休閑廣場(chǎng)、娛樂(lè)中心等等，但是同樣的，1期的業(yè)主需要等待。

蝸牛：其實(shí)去過(guò)世紀(jì)城的人應(yīng)該都有所體會(huì)，它雖然離市區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)但是里面的配套實(shí)在是太完善了，家樂(lè)福超市、居然之家家居廣場(chǎng)、各種餐飲店等等一應(yīng)俱全，西山新城如果全部建好的話，相信也會(huì)擁有完善豐富的配套。

1期目前的教育配套

黃牛：西山新城建成以后將會(huì)形成一個(gè)大約20萬(wàn)人的大社區(qū)，這是什么概念？20萬(wàn)人足夠撐起一個(gè)龐大的商業(yè)體系了，更何況現(xiàn)在西市區(qū)沒(méi)有大型的商業(yè)中心，西山新城的商業(yè)部分其實(shí)是輻射整個(gè)西市區(qū)的，以后這邊的配套肯定不會(huì)缺，但是1期的業(yè)主能不能等呢？

蝸牛：嗯，這也是個(gè)問(wèn)題。1期的明年6月份就交房了，除了家居廣場(chǎng)是在這之前開(kāi)業(yè)的之外，其他的配套都還需要一段時(shí)間，有的也許要等兩三年，有的可能要等到整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完。

黃牛：和以前世紀(jì)城相比，現(xiàn)在1期的配套其實(shí)也不少了，教育配套附近有大漁小學(xué)、北師大附中，娛樂(lè)場(chǎng)所有云安會(huì)都，購(gòu)物可以去沃爾瑪，離得也比較近，附近的村子也可以滿足部分生活需求。

蝸牛：只是和未來(lái)完善而且便利的生活比起來(lái)，現(xiàn)在顯得寒酸而已。

附近的沃爾瑪超市

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