在中國目前的市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)已經(jīng)成為決定經(jīng)濟(jì)走向的關(guān)鍵性力量。它不但與中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展（比如政府稅收、金融安全等方面）息息相關(guān)，同時(shí)與老百姓的生活休戚相關(guān)。2005年中國房地產(chǎn)風(fēng)起云涌，變化萬千。在這一年里政府的宏觀調(diào)控政策直指房地產(chǎn)行業(yè)，使作為多數(shù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)被擺到了風(fēng)頭浪尖。國家七部委房地產(chǎn)新政出臺后，房地產(chǎn)市場的發(fā)展及房屋的價(jià)格問題，更是一躍成為上至政府官員，下至普通民眾每個(gè)人都關(guān)心的話題。

在這種情況下，對很多人來說，市場變得難以捉摸。

2006年伊始，業(yè)界對房地產(chǎn)市場又產(chǎn)生了新的推斷和猜測，在此，我們不敢斷然對昆明的樓市下一個(gè)定論，而只能以自己多年積累的專業(yè)知識和實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，談一談對2006年昆明樓市的一個(gè)看法和觀點(diǎn)。

首先，不要談?wù)呱�，不能對政府出臺的政策懷有一種恐懼心理，對自己構(gòu)成壓力甚至影響信心。因?yàn)閷?shí)際上宏觀調(diào)控不是打壓樓市，而是為了產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，這對房地產(chǎn)企業(yè)及消費(fèi)者來說應(yīng)該都是一個(gè)長期利好的消息。2006年政府沒有簽條要繼續(xù)宏觀調(diào)控，相反，可能還會(huì)有一些拉動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)的政策出臺。

第二，昆明樓市將進(jìn)入更為理性的發(fā)展階段。此前昆明商品房銷售更多的是走概念競爭的套路。。由于是期房銷售，所以就看營銷十誰能把未來的居住藍(lán)圖描繪得更好；隨著理性消費(fèi)時(shí)代到來，今后房地產(chǎn)的競爭將是品牌競爭，斯時(shí)，創(chuàng)品牌當(dāng)為開發(fā)商和營銷代理商等充分重視，為此不只要提供高附加值的產(chǎn)品，而且還有高附加值的服務(wù)，急功近利和短視的開發(fā)商和營銷代理商將為市場所不容。

第三，房地產(chǎn)需求在今后一個(gè)長時(shí)期內(nèi)是不成問題的，不過宏觀調(diào)控以來，需求還是受了一些影響，可以預(yù)見的是，今后的房地產(chǎn)企業(yè)只有那些真正有實(shí)力的才能生存下來。就猶如今天的家電行業(yè)一樣。為此，開發(fā)商應(yīng)該做出更多的努力，在市場和產(chǎn)品的研發(fā)上下更多功夫。同時(shí)，進(jìn)行更為專業(yè)的細(xì)分，更有效的資源整合。以一種負(fù)責(zé)人的精神和態(tài)度面對市場、消費(fèi)者和所開發(fā)的項(xiàng)目，將自己朝城市運(yùn)營商的高度去提升。

第四，2006年的昆明樓市仍是正常的消費(fèi)需求來拉動(dòng)。由于新土地政策對房地產(chǎn)開發(fā)成本的影響將在2007年以后才會(huì)體現(xiàn)，因此，現(xiàn)階段所開發(fā)的項(xiàng)目大多數(shù)仍為8.31大限前獲得的土地，在這一塊上成本不會(huì)有所增加，城市的發(fā)展和消費(fèi)的需求將是主導(dǎo)房價(jià)漲跌的重要因素之一，昆明的房價(jià)會(huì)在2006年穩(wěn)步前進(jìn)。

判斷房地產(chǎn)市場是否健康有序，主要是看供求總量是否平衡、結(jié)構(gòu)是否合理、價(jià)格是否平穩(wěn)、市場各方主體是否成熟。從這幾個(gè)條件出發(fā)，總體上看，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)、理性的發(fā)展態(tài)勢。展望2006，我們更多的期待房地產(chǎn)市場理智中不乏激情，相信新一輪市場高潮很快就會(huì)來臨。

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