家應(yīng)該是個讓人安心的地方，但我們都知道房子住久了各種配套設(shè)施會發(fā)生老化,加之樓里樓外的各種裝修改造，發(fā)生滲漏也在所難免，于是安心房變得令人不安心，家住在昆明某小區(qū)的黃先生（化名）就遇到這樣不安心的事……

前不久，黃先生向小區(qū)物業(yè)管理處投訴3樓漏水，樓下4戶人家遭到了不同程度地滲漏，而小區(qū)物業(yè)管理處也聯(lián)系到了3樓的住戶，但因為該住戶出差在外沒辦法及時趕回來維修，眼看著漏水滲透越來越嚴(yán)重，可是自己又不能把別人家的門撬開進行維修，再說這筆維修費用又應(yīng)該由誰出呢？

針對此類事件云南世方達律師事務(wù)所認(rèn)為：購買的住宅屬于商品房，通常建筑開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》里對住宅屋面防水工程和有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏有長達五年的保修期的承諾，如果在保修期內(nèi)發(fā)生此類事件，開發(fā)商負(fù)有修繕的法定義務(wù)，業(yè)主可以要求建筑開發(fā)商進行維修養(yǎng)護。作為業(yè)主本身，如果擅自對房間排水系統(tǒng)進行改造，造成排水不暢而給其他業(yè)主造成滲漏侵害的，應(yīng)該承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，因為排水系統(tǒng)作為建筑的公共附屬設(shè)施之一，是屬于全體業(yè)主共用，不得隨意改動。

同樣作為物業(yè)管理公司，對各種公共設(shè)施負(fù)有管理的義務(wù)，但問題是《物管協(xié)議》中不可能把這類可能發(fā)生的事情完全預(yù)見得到，具體都寫在雙方約定的條文中去；所以發(fā)生此類事件，物管公司也覺得沒有約定很難處理，要完成維修就必須進入3樓的房間，而3樓的業(yè)主卻長期不在家，這個時候物業(yè)公司應(yīng)該在取得3樓業(yè)主的同意下，開鎖進入到3樓住戶里完成檢修。如果物業(yè)管理公司在無法通知3樓業(yè)主的情況下打開了3樓的房門完成了檢修，從常理上來說也是理解的，從法律的角度看是也是為了其他業(yè)主的利益而為，并無不當(dāng)。但在具體處置的時候，應(yīng)該請當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛘吖龣C關(guān)現(xiàn)場監(jiān)督和見證，并保存相關(guān)文件以備查。如果上述爭議經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，業(yè)主可以依法起訴相關(guān)的利害關(guān)系人，請求人民法院保護自身的合法利益。

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