你的房屋如果沒(méi)有土地證，明年就可能無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)交易。據(jù)昆明市國(guó)土資源相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前昆明市4區(qū)城鎮(zhèn)購(gòu)房約有50萬(wàn)·60萬(wàn)套（戶）產(chǎn)權(quán)證，但同時(shí)擁有土地證的僅為30多萬(wàn)戶。

沒(méi)有土地證利益存在風(fēng)險(xiǎn)

昆明市國(guó)土資源局地籍處周處長(zhǎng)昨日指出，一個(gè)合法的房產(chǎn)主體是由房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證構(gòu)成的，目前很多市民沒(méi)有理解到土地證的重要性，很少主動(dòng)辦理土地證。

“沒(méi)有土地證對(duì)已購(gòu)房的市民存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)�！敝芴庨L(zhǎng)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)已辦理了宗地土地使用證，若購(gòu)房者不去辦理自己購(gòu)買房屋的土地證，有的開(kāi)發(fā)商很有可能會(huì)拿著宗地的土地使用證去銀行辦理抵押，或者將小區(qū)內(nèi)的綠地面積、公共面積用作它用，如改成了停車場(chǎng)或是建蓋新的房屋等，這些行為都侵害了購(gòu)房者的權(quán)益。若購(gòu)房者辦理了土地證，土地管理部門將對(duì)開(kāi)發(fā)商手中的土地使用證進(jìn)行注銷，就不會(huì)出現(xiàn)以上的現(xiàn)象，從而保護(hù)了土地權(quán)利人的合法權(quán)益。

辦理土地證每本收費(fèi)33元

昆明市房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前在昆明進(jìn)行房產(chǎn)買賣，還沒(méi)有嚴(yán)格要求出示土地使用證。

目前昆明市４區(qū)城鎮(zhèn)購(gòu)房約50萬(wàn)·60萬(wàn)套（戶）產(chǎn)權(quán)證，由于昆明土地證的核發(fā)從2003年才開(kāi)始啟動(dòng)，核發(fā)量相對(duì)比較滯后，僅為30多萬(wàn)戶。周處長(zhǎng)透露，待土地證的辦理量達(dá)到90％左右時(shí)，昆明市將開(kāi)始實(shí)行兩證齊全才能進(jìn)行房產(chǎn)交易的政策，具體時(shí)間會(huì)根據(jù)土地證的辦理進(jìn)度來(lái)確定，初步估計(jì)，明年應(yīng)該可以執(zhí)行。

據(jù)悉，從今年5月1日起，市國(guó)土資源部門辦證窗口將受理盤龍、五華、官渡、西山４區(qū)范圍內(nèi)未取得土地證的城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記。

辦理登記有兩種方式：直接到國(guó)土資源部門辦證窗口申請(qǐng)辦理或委托具有土地登記代理資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。初始登記每本收取土地登記費(fèi)及證書工本費(fèi)33元。2004年4月21日后開(kāi)發(fā)的樓盤，必須由開(kāi)發(fā)商到國(guó)土資源部門窗口辦理各用戶的土地證書。辦理時(shí)限為自申請(qǐng)之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成。由中介機(jī)構(gòu)代理報(bào)送國(guó)土部門審批的登記資料內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按原規(guī)定執(zhí)行，審核審批時(shí)限由原40個(gè)工作日調(diào)整為20個(gè)工作日。城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記后，因買賣、繼承和贈(zèng)于等需進(jìn)行變更的，變更登記自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。

新聞鏈接

辦理初始登記需提供的資料：權(quán)利人身份證或戶籍證明（原件、復(fù)印件）；房屋所有權(quán)證（原件、復(fù)印件）；申請(qǐng)登記住房所在小區(qū)（或單位）從未辦理過(guò)初始登記的，還應(yīng)提供該宗地的土地證書或用地批文；2004年4月21日后批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)提供竣工驗(yàn)收平面圖。

個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)變更登記提供的材料：土地使用證（原件）；經(jīng)公證的購(gòu)房合同；當(dāng)事人的身份證或戶籍證明（原件、復(fù)印件）；土地使用權(quán)類型為劃撥的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再進(jìn)行變更登記。

辦證窗口：

無(wú)華區(qū)便民服務(wù)中心國(guó)土窗口：安康路104號(hào)，電話：4154519。

盤龍區(qū)便民服務(wù)中心國(guó)土窗口：慶云街199號(hào)，電話：3146259。

西山區(qū)政府便民服務(wù)中心國(guó)土窗口：西昌路77號(hào)，電話：6269100。

昆明市國(guó)土資源局個(gè)人已購(gòu)住房土地登記辦理窗口：金碧路186號(hào)，電話：3617383、3611753。

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