世間最幸運的事，莫過于平平靜靜地買下一套住房。這句話恐怕是何剛心里面現(xiàn)在最想說的話了，在經(jīng)歷了這幾年購房的種種波折之后，已經(jīng)疲憊不堪的他如今還被放貸銀行推上了法院的被告席，當了有生以來的第一次“被告”。
起因買來的房不是自己的
今年30歲的何剛是四川人，在昆明經(jīng)商多年。2001年初，何剛購買下由云南廣發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的西園路廣發(fā)花園住房一套，原以為自己從此就能夠在昆明安居樂業(yè)了。但是所有手續(xù)都辦妥后，他的產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來，由于擔心會出什么問題，他幾乎每個月都要去找開發(fā)商催要房產(chǎn)證，開發(fā)商雖然口頭承諾很快就辦下來，但卻一直沒有結(jié)果。就這樣一拖就是幾個月，心急如焚的何先生于是來到為他辦理按揭的銀行——建設(shè)銀行西園路支行。不問不要緊，一問倒把何剛的冷汗都嚇出一身來，銀行方面說根本沒有收到開發(fā)商交來的產(chǎn)權(quán)證。
此時，何剛還了解到，像他這種情況的業(yè)主共有29戶，他們都是購買了廣發(fā)花園的尾房，沒想到都碰上了這樣的事兒。
2004年5月，由于事情仍然沒有任何進展，何剛和另外的業(yè)主們開始向新聞媒體求助。他們首先向云南電視臺反映了這件事，并在電視臺記者的陪同下到了昆明市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心了解情況。這時，他們得到了一個意外的情況，這29戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證還在開發(fā)商的名下，已經(jīng)被開發(fā)商辦成一個集體產(chǎn)權(quán)證，抵押到了廣東發(fā)展銀行。這一消息對于何剛等29位業(yè)主來說無異于晴天霹靂，擊碎了他們拿到產(chǎn)權(quán)證的所有希望。此時他們明白，自己不幸碰上了不良開發(fā)商，這就意味著自己辛辛苦苦每月還著貸款的房子以后也可能拿不到產(chǎn)權(quán)證。
而開發(fā)商云南廣發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在之前就因為有重大經(jīng)濟問題，人去樓空。萬分無助的業(yè)主們于是找到政府的相關(guān)部門，但問題仍舊沒有得到妥善解決。
2004年11月17日，業(yè)主代表又向西山區(qū)經(jīng)濟犯罪案件偵查大隊報案，他們把最后的希望寄托于此。
既然產(chǎn)權(quán)證不是自己的名字，那自己還每月向銀行還貸豈不太冤了，經(jīng)過共同商議，何剛等29位業(yè)主決定停止還貸，于是，他們向建行提交了一份暫停還款的聯(lián)合聲明，并于當月停止了還款。
經(jīng)過如此維權(quán)卻成了被告
就這樣提心吊膽地住著自己購買的房子，何剛心里清楚這件事情不可能隨著停止向銀行還貸而平靜下來。果然，事情又開始波瀾起伏。
2005年10月17日，何剛突然收到了西山區(qū)人民法院發(fā)來的傳票，原來他已經(jīng)被貸款行建行云南省分行昆明西園路支行告上了法庭。由于何先生的父母是他所購住房的共有人，所以他的父母被分別作為第二被告和第三被告，開發(fā)商云南廣發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則成為第四被告。
何剛一下懵了，雖然也有心理準備，但對于成為被告這樣的結(jié)果，他還是有些始料不及。但不管他是不是接受，他還是于2006年2月7日坐上了西山區(qū)法院民二庭的被告席，跟他坐在一起的，還有廣發(fā)花園的另外兩名業(yè)主。他們的對手就是他們的貸款銀行建行云南省分行昆明西園路支行。
焦點貸款合同是否生效
云南國平律師事務(wù)所主任陳平作為何剛的代理人，他發(fā)表了自己的代理意見
何剛等三位被告2001年2月22日和原告簽訂的《個人住房借款合同（抵押加階段性保證合同）》至今日尚未生效。該抵押借款合同依法對何剛等三位被告不產(chǎn)生法律約束力。其理由是：
（一）從本案事實看，被告和開發(fā)商（第四被告）于2001年1月16日簽訂的《商品房購銷合同》屬現(xiàn)房合同，當天簽合同，當天交了9萬多元首付款，當天就拿到商品房鑰匙居住至今。
（二）從雙方簽訂的抵押借款合同的條款看，第十七條明確約定用何剛的所購住房作為抵押物。
（三）從原告按揭貸款的程序看，按照2000年前中國建設(shè)銀行的規(guī)定：信貸經(jīng)辦人員應與抵押人于抵押合同簽訂后15日內(nèi)到登記部門辦理抵押物的登記手續(xù)。以所購住房為抵押的，如抵押人未取得《房屋所有權(quán)證》，經(jīng)辦行和抵押人可持依法生效的《商品房購銷合同》辦理抵押登記備案手續(xù)，待辦妥抵押物的房產(chǎn)證后再正式辦理抵押登記手續(xù)。原告未按中國建行的程序辦。
（四）從開發(fā)商將何剛等29戶的房產(chǎn)三次抵押給廣發(fā)行的過程看，2001年1月16日何剛拿到新購房鑰匙到2001年4月23日開發(fā)商將何剛等29戶住房辦理成開發(fā)商的房產(chǎn)證已經(jīng)過了67天的時間，作為抵押權(quán)人的原告對此事毫不關(guān)心，沒有及時辦理抵押登記，甚至知情后沒有采取任何補救措施，也不通知29戶購房人，致使開發(fā)商在2003年7月28日注銷抵押登記后又連續(xù)抵押貸款二次。
陳平律師認為，本案中何剛等三位被告沒有任何過錯。何剛一方和開發(fā)商簽訂購房合同按約交了首付款，并一直向原告歸還按揭款，后因發(fā)現(xiàn)開發(fā)商下落不明，多方打聽知道受開發(fā)商欺騙后，經(jīng)20多戶業(yè)主向原告聲明暫停還款后才停止了還款。從另外一個角度看，應由開發(fā)商承擔還款責任，正是由于開發(fā)商的欺騙和原告的嚴重失職行為，導致何剛等人永遠辦不到房產(chǎn)證。
而建行方面的代理律師則認為，何剛等人與建行之間的借貸關(guān)系事實上已經(jīng)成立，何剛等人就有義務(wù)按合同每月定期還款。至于開發(fā)商將他們的產(chǎn)權(quán)證抵押一事，應該與本案無關(guān)。經(jīng)過雙方激烈的法庭辯論，法院決定擇日宣判結(jié)果。
現(xiàn)在，何剛?cè)栽诼L的等待中備受煎熬，他不知道這個官司他是否能夠打贏，如果贏了，他的產(chǎn)權(quán)證還能夠拿得回來嗎？如果輸了，他豈不就一無所有了？冤啊，他心里無時無刻不在感嘆，他真羨慕那些能夠順順利利買到住房的人。
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