伴隨著住宅的不斷增多以及城市的擴(kuò)張，土地資源逐漸稀缺，房?jī)r(jià)也在以驚人的速度不斷上漲，月收入1500-5000元的普通家庭，如何在昆明樓市節(jié)節(jié)走高的形勢(shì)下，利用手中有限的資金買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子呢？

選房就是選地段

一般情況下，貸款購(gòu)房的家庭每月還貸款數(shù)額應(yīng)不超過(guò)家庭月收入的30%才不影響正常生活，照此計(jì)算，如果是月收入1500－2000元左右的單身男女，他們所能承受的月供可以在600元左右，房子總價(jià)應(yīng)是10－15萬(wàn)元、首付2－3萬(wàn)元左右；如果是家庭月收入3500元左右的兩口之家，他們所能承受的月供應(yīng)是1000-1500元以?xún)?nèi)，總價(jià)25萬(wàn)元，首付4－6萬(wàn)元左右的住房；而家庭月收入5000元左右、育有子女的家庭，可承受的月供應(yīng)在1500-2000元以?xún)?nèi)，房子的總價(jià)在25－30萬(wàn)元、首付6－8萬(wàn)元左右。

其次，從價(jià)格所對(duì)應(yīng)的空間關(guān)系上分析，單身男女可選擇一房一廳的住宅作為過(guò)渡階段的房子，這種功能齊全的小戶(hù)型同樣能夠滿(mǎn)足日常生活居��；新婚夫婦可以選擇二房二廳，如果經(jīng)濟(jì)情況允許最好選擇三房的戶(hù)型，為未來(lái)的孩子提前預(yù)留出生活空間；而對(duì)于已有子女的家庭來(lái)說(shuō)，就需要面積較大的房子，比如4房2廳，足夠的空間能保證家庭每個(gè)成員的生活品質(zhì)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇房子的同時(shí)，就是選擇地段，以及未來(lái)幾十年在那里的生活。因此，地段是選房的一個(gè)關(guān)鍵因素。那么，在昆明東西南北中各個(gè)板塊，到底哪個(gè)區(qū)域更符合普通大眾的居住條件呢？以下我們將從配套、交通等各方面仔細(xì)分析各板塊利弊情況，以便為您購(gòu)房時(shí)提供有效的參考。

各板塊居住條件簡(jiǎn)略分析

●主城區(qū)板塊（二環(huán)路以?xún)?nèi)）

在交通上，主城區(qū)路網(wǎng)完善，公共交通條件便捷。教育方面，主城區(qū)匯聚了從幼兒園到大學(xué)眾多名校，教育體系位列昆明之首。在醫(yī)療資源上，幾乎所有的三級(jí)甲等醫(yī)院都匯集在此，如昆醫(yī)附一院、附二院、紅會(huì)醫(yī)院、昆華醫(yī)院等。主城區(qū)還是昆明商業(yè)購(gòu)物的核心區(qū)域，擁有最完善的購(gòu)物網(wǎng)絡(luò)。此外，主城區(qū)還是休閑場(chǎng)所最多的片區(qū)，擁有翠湖公園、圓通山、金碧公園、近日公園、東風(fēng)廣場(chǎng)等。但是，由于主城區(qū)土地資源稀缺，高居不下的房?jī)r(jià)成為普通人置業(yè)的難題。

●小康城板塊

在交通上，該區(qū)域的路網(wǎng)建設(shè)已具相當(dāng)規(guī)模，通過(guò)二環(huán)可快速到達(dá)東、南、西各城區(qū)。目前有云大分校、財(cái)貿(mào)學(xué)院等多所高校，此外，該區(qū)域還將在五年內(nèi)新建７所學(xué)校，教育配套完善。在商業(yè)購(gòu)物方面，該區(qū)域有麥德龍超市等多家購(gòu)物場(chǎng)所，還將新建北辰財(cái)富中心等更多商業(yè)中心。但該區(qū)域到城市主城區(qū)的絕對(duì)距離較遠(yuǎn)，相應(yīng)地加大了交通成本和時(shí)間成本。目前該區(qū)域相關(guān)配套跟進(jìn)緩慢，主要的生活配套還得依靠主城區(qū)來(lái)提供。

●滇池路板塊

滇池路板塊的高檔餐飲業(yè)較發(fā)達(dá)，滇池路美食一條街、西貢碼頭海鮮市場(chǎng)都能讓你享受到美味的飲食。教育方面，紅塔體育中心以北將建設(shè)重點(diǎn)小學(xué)和重點(diǎn)中學(xué)，師大附小將在入口處設(shè)立金牛小學(xué)，云大滇池學(xué)院和華美中學(xué)也開(kāi)設(shè)在滇池路西段。醫(yī)療方面，有紅會(huì)醫(yī)院分院和民族村職工醫(yī)院解決部分就醫(yī)問(wèn)題。

休閑方面，不僅有民族村、西山、海埂公園、紅塔體育中心，還有天然浴場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等高級(jí)休閑場(chǎng)所。但滇池路板塊交通組織沒(méi)有形成路網(wǎng)。滇池路入口易出現(xiàn)車(chē)輛擁堵，下段雖是高檔住宅區(qū)集中地，但離昆明主城的絕對(duì)距離較遠(yuǎn)。

●官南路板塊

官南片區(qū)交通路網(wǎng)比較完善，設(shè)有很方便的公交站點(diǎn)，并且隨著官南立交橋竣工，這里的交通體系將更加發(fā)達(dá)。而且北大附中落戶(hù)官南路板塊，令該板塊的教育配套更加優(yōu)質(zhì)成熟。但是，由于目前這個(gè)片區(qū)還處于大量開(kāi)發(fā)階段，周邊還沒(méi)有形成一定的居住氛圍，生活配套還不夠完善。

●世紀(jì)城板塊

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，作為連接昆明老城和呈貢新城之間的紐帶，世紀(jì)城板塊有很大的優(yōu)勢(shì)：即將通車(chē)的東三環(huán)路和東繞城線(xiàn)可能會(huì)對(duì)交通環(huán)境有一定改善；東二環(huán)路的批發(fā)市場(chǎng)和巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷，將進(jìn)一步優(yōu)化該區(qū)域整體的人居環(huán)境；該板塊多是大規(guī)模的地產(chǎn)項(xiàng)目，內(nèi)部生活配套完善；教育方面，有一級(jí)一等完全中學(xué)云大附中，教育體系優(yōu)秀。但是作為新興住宅片區(qū)，世紀(jì)城板塊是目前離主城區(qū)最遠(yuǎn)的板塊、市政生活配套發(fā)展比較滯后。

綜上所述，以上各板塊的基本情況調(diào)查，雖然只是從宏觀上粗略地進(jìn)行描述，并且這些也只是整個(gè)樓市的冰山一角，但我們卻能夠從中了解一些昆明目前在售樓盤(pán)的基本資料，了解整個(gè)昆明樓市的現(xiàn)狀，從而為我們更好地選房、購(gòu)房作準(zhǔn)備。

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