目前，北市區(qū)已經(jīng)形成了良好的居住氛圍和市政配套，隨著入住人口越來越多，三大板塊商業(yè)配套越來越完善，北市商業(yè)已揚(yáng)帆啟航，北市繁榮指日可待。業(yè)內(nèi)人士指出，此時(shí)投資北市區(qū)商鋪，價(jià)格合理，搶占先機(jī)，升值潛力不言而喻。
“漲”聲一片商鋪?zhàn)饨鹕蠞q一倍住宅價(jià)格上漲30%
“北市區(qū)的人口相當(dāng)于中等規(guī)模城市的人口，其生活需要大量的商業(yè)配套，這其中蘊(yùn)含巨大商機(jī)�！眰惾A地產(chǎn)銷售部經(jīng)理孔淑女說此話時(shí)已是胸有成竹，因?yàn)楫?dāng)前北市區(qū)商業(yè)市場反應(yīng)強(qiáng)烈。如春之城蔬菜超市成功啟動(dòng)，財(cái)富中心商鋪登記租賃已達(dá)700多戶，美璟新城尚余不多的商鋪也正在掀起新一輪的搶購潮，3月18日公開發(fā)售的泰旸新城商業(yè)廣場商鋪更是成了眾人期盼的“香餑餑”。
在北市區(qū)煙草路經(jīng)營家裝的馬老板說：“剛來這里的時(shí)候心里也不是太有底，現(xiàn)在附近新建了很多小區(qū)，生意也紅火了，當(dāng)然房租也比兩年前貴多了�！蓖瑯�，在云師大龍泉校區(qū)附近開餐廳的宋老板也表示，“剛來時(shí)生意不太好，一度萌發(fā)了走的念頭。現(xiàn)在隨著居民和學(xué)生的增多，生意也越來越好了，我還準(zhǔn)備擴(kuò)大經(jīng)營。”據(jù)了解，當(dāng)前北市區(qū)大部分商鋪價(jià)值凸顯，租金開始上漲，如北辰小區(qū)的商鋪，已從20元——30元/㎡，漲到60元——70元/㎡，差不多翻了一倍。
目前，北市區(qū)的商業(yè)發(fā)展勢頭趨好，其升值潛力也再次撥動(dòng)了開發(fā)商的如意算盤，甚至有開發(fā)商欲返購商鋪。城建股份銷售部經(jīng)理王惟雅歆就表示，“對于已經(jīng)售出的商鋪，我們也有返購的意向，不排除重新規(guī)劃后再定向招商的可能�！蓖跷┭澎瑫r(shí)承認(rèn)，“從我們對二手房市場的調(diào)查結(jié)果來看，鳳凰城的住房現(xiàn)在的價(jià)格同開盤時(shí)相比，已經(jīng)上漲了接近30%，其中不可忽視的一個(gè)因素就是商業(yè)環(huán)境的推動(dòng)�！�
投資旺地商鋪均價(jià)9000元/m2租金最高80元/m2
當(dāng)前，種種跡象表明，占盡天時(shí)、地利、人和的北市區(qū)商業(yè)崛起，告別睡城已是指日可待。首先北市區(qū)基礎(chǔ)牢固，擁有穩(wěn)定的消費(fèi)群體。目前超過200戶的大型小區(qū)就有數(shù)十個(gè)，新開發(fā)面積超過數(shù)百萬平方米，該區(qū)域未來居住人口將超過40萬人。近幾年北市區(qū)的住戶愈來愈多,人口增長的速度也越來越快,消費(fèi)需求逐漸加大，三大商業(yè)板塊爭競風(fēng)流，將迅速崛起，形成復(fù)合型商圈。
而在不久前召開的盤龍區(qū)“兩會”上更是傳來好消息，盤龍區(qū)今年要基本完成行政服務(wù)中心主體工程建設(shè)，新建和擴(kuò)建一批學(xué)校項(xiàng)目，帶動(dòng)北市區(qū)加快發(fā)展，使北市區(qū)從此告別“白天是空城，晚上是睡城”的情況，根據(jù)規(guī)劃，北市區(qū)將成為盤龍區(qū)行政、商業(yè)和文化中心。另外，北市區(qū)作為昆明的北大門，其商業(yè)還將可輻射昆明北部各縣區(qū)。
據(jù)了解，目前北市區(qū)商鋪均價(jià)多在9000元/平方米，租金20-80元/平方米之間。專業(yè)人士建議，當(dāng)前北市區(qū)商業(yè)正進(jìn)入起步時(shí)期，其商業(yè)配套投資總額小、風(fēng)險(xiǎn)低，是長線投資的理想選擇。除傳統(tǒng)的臨街商鋪外，幾個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目也是不錯(cuò)的選擇。尤其對業(yè)主或者是商鋪原本的租客而言，由于對小區(qū)的情形相當(dāng)熟悉，了解其中的商機(jī)，也方便打理。
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