商業(yè)發(fā)展將激活北市
王惟雅歆昆明城建房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司銷售部經(jīng)理
我們對住宅小區(qū)商業(yè)配套的規(guī)劃是從2001年開發(fā)的鳳凰城開始的。當(dāng)時鳳凰城的所有商鋪都沒有對外銷售，直到2004年北辰財富中心規(guī)劃方案定案才進行了定向招商，主要對象是金融證券類的經(jīng)營范圍�，F(xiàn)在，入駐鳳凰城底商的都是知名的銀行和企業(yè)，從我們對二手房市場的調(diào)查結(jié)果來看，鳳凰城的住房現(xiàn)在的價格同開盤時相比，已經(jīng)上漲了接近30%，其中不可忽視的一個因素就是商業(yè)環(huán)境的推動。
商業(yè)的發(fā)展，是激活整個北市區(qū)的原動力。在沉淀了3年之后，我們推出北辰·財富中心這樣一個集居住、商務(wù)辦公、商業(yè)經(jīng)營、休閑娛樂為一體的復(fù)合體樓盤就是要實現(xiàn)這一點——撬動北市區(qū)蘊藏已久的商業(yè)潛力，為整個北市區(qū)注入活力。毫無疑問的，商業(yè)項目的開發(fā)，是提升整個樓盤品質(zhì)甚至周邊片區(qū)地位的關(guān)鍵，周邊物業(yè)的增值，商業(yè)項目的拉動力功不可沒。我們將成立專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，規(guī)劃管理所有的商業(yè)項目，現(xiàn)在除了要建五星級影院和大型書城之外，還會對百貨、精品、娛樂、餐飲等經(jīng)營范圍進行定向招商，目前登記租賃的客戶現(xiàn)已達700多位。
將現(xiàn)復(fù)合型商圈
周龍昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部經(jīng)理
北市區(qū)適合復(fù)合型商圈經(jīng)濟發(fā)展。這種商業(yè)需要：一、要有成熟的社區(qū)；二、能夠形成休閑經(jīng)濟；三、能夠?qū)⑸虡I(yè)、步行街經(jīng)濟溶為一體；四、有多種類的商業(yè)配套；五、有相對具有代表性的花園。在這里我很榮幸地說，麗水天錦所處的北市區(qū)濱江片區(qū)就具備這樣的條件，首先以2公里為半徑的片區(qū)內(nèi)，有接近60萬的長住人口。其次、昆明整個定位目前在爭創(chuàng)園林城市、歷史名城，綠色、和諧將成為發(fā)展的主旋律。大多數(shù)城市都有一條偉大的河流，在昆明，這就是盤龍江。政府現(xiàn)在要將昆明打造成為“水城”，里面就蘊涵了很多商機。隨著治理力度的加大，母親河將發(fā)生改變，在這樣美麗的河邊容易集聚閑人群，也就具備了休閑商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的條件。
我們在開發(fā)麗水天錦時，商業(yè)經(jīng)營場所規(guī)劃接近5萬平米，除了有自己的大商場外，還有臨街商鋪等。作為擁有這一寶貴資源的開發(fā)商，我們將盡全力維護盤龍江改造，同時呼吁周邊的開發(fā)商大家共同關(guān)心我們的濱江片區(qū)經(jīng)濟、盤龍江建設(shè)、城市建設(shè)，做一個負責(zé)任的開發(fā)商。
區(qū)域蘊藏巨大商機
孔淑女云南倫華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司銷售部經(jīng)理
昆明人普遍都有一種北市情結(jié)，目前，北市區(qū)除了入住的人口越來越多外，北市區(qū)的行政功能和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都在逐漸加強，北市區(qū)可容納接近40萬的人口，相當(dāng)于一個中等規(guī)模城市的人口，那40萬人的生活就需要大量的商業(yè)配套。
去年春之城的大型蔬菜超市成功開業(yè)后，有效解決了北市區(qū)居民的菜籃子問題，現(xiàn)在春之城的臨街商鋪也全都開起來了，生意十分紅火，這也證明了當(dāng)初我們在這里開發(fā)商業(yè)中心的正確性。春之城商業(yè)項目的成功，也為一路之隔的美璟新城商業(yè)項目經(jīng)營奠定了基礎(chǔ)和烘托了良好的商業(yè)氛圍。
基于休閑、購物、居住一體化的超前規(guī)劃理念，也基于上述的成功操作，我們認(rèn)為，北市區(qū)蘊藏巨大商機。因此倫華地產(chǎn)在二環(huán)沿線開發(fā)占地50畝的泰暘新城時，就將小區(qū)做了整體架空，架空層上為住宅，有1000套左右，架空層為商業(yè)區(qū)，由大量的獨立街鋪及多條步行街組成，也為整個小區(qū)及周邊的生活提供了強大的商業(yè)配套。泰旸新城商業(yè)廣場也是小菜園至昆煙片區(qū)首家休閑商業(yè)旗艦，目前已定于3月18日公開發(fā)售，但已經(jīng)吸引上千人登記。
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