價(jià)格適當(dāng)

講的就是性?xún)r(jià)比

當(dāng)越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)到“便宜無(wú)好貨”的時(shí)候，“性?xún)r(jià)比”這一詞匯驟然成為包括評(píng)判房地產(chǎn)價(jià)格在內(nèi)的日常用語(yǔ)。鼎易天景，這個(gè)二環(huán)以?xún)?nèi)、交通區(qū)位極好的樓盤(pán)，之前同樣也面臨著樓盤(pán)定價(jià)矛盾——嚴(yán)格按照地理位置和房屋建造檔次，樓盤(pán)定價(jià)尚可再高。但面對(duì)既定開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，鼎易地產(chǎn)沒(méi)有讓價(jià)格提升到同區(qū)域中相應(yīng)的水平。相反，在區(qū)域內(nèi)，鼎易天景的售價(jià)一直劇中位。

在之前與鼎易地產(chǎn)董事長(zhǎng)張貴平交流時(shí)，他曾經(jīng)這樣說(shuō)過(guò)：開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，是為了企業(yè)盈利，但更是為了老百姓合理居住。為什么選擇較低的定價(jià)和與之不太相符的高品質(zhì)建設(shè)？鼎易要做的，就是打造一個(gè)“高性?xún)r(jià)比”的西區(qū)大盤(pán)，奉獻(xiàn)給渴望宜居生活方式的人們。確實(shí)，關(guān)于鼎易天景的外部評(píng)述，價(jià)格優(yōu)勢(shì)一直存在。“其實(shí)昆明人是很好應(yīng)對(duì)的，他們雖然在某些細(xì)節(jié)上很挑剔，但只要屬于性?xún)r(jià)比高的東西，昆明人談好就買(mǎi)。鼎易天景和購(gòu)房者的關(guān)系，就象兩個(gè)磨合順利的齒輪，一對(duì)接就能產(chǎn)生消費(fèi)動(dòng)力�！倍σ椎禺a(chǎn)的合作方這樣評(píng)價(jià)鼎易天景項(xiàng)目。

之前曾經(jīng)有人猜測(cè)，鼎易天景開(kāi)盤(pán)價(jià)格肯定接近5000元/㎡。但是，讓所有人都沒(méi)有預(yù)料到的是，鼎易在開(kāi)盤(pán)之前就已經(jīng)透露信息，房?jī)r(jià)均價(jià)不會(huì)超過(guò)周邊樓盤(pán)。同時(shí)，部分房源的價(jià)格，將下落至3600元/㎡——4000元/㎡�？芍^一石激起千層浪，鼎易天景的價(jià)格效應(yīng)瞬間刺激的消費(fèi)者對(duì)黃土坡的購(gòu)買(mǎi)熱情，人們的購(gòu)買(mǎi)力方向明顯轉(zhuǎn)向這個(gè)過(guò)去“難賣(mài)”出名的區(qū)域。而加上周邊馨悅尚居等項(xiàng)目共同的價(jià)格集群優(yōu)勢(shì)，黃土坡成為了今年來(lái)少見(jiàn)的高熱度地產(chǎn)銷(xiāo)售主力戰(zhàn)場(chǎng)。而在這個(gè)過(guò)程中，鼎易天景準(zhǔn)確、負(fù)責(zé)的定價(jià)機(jī)制，為區(qū)域板塊的崛起創(chuàng)造了有利的先機(jī)。

也曾有人擔(dān)心，鼎易天景售價(jià)不高，但是否會(huì)因此影響樓盤(pán)建設(shè)質(zhì)量？其實(shí)這是大多數(shù)人的想法：天上不會(huì)掉餡餅的。就此問(wèn)題，鼎易地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋了其中道理：盈利是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的目的。但盈利并非必須通過(guò)提高價(jià)格而獲得。相反，在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)中，一個(gè)好口碑是花錢(qián)都買(mǎi)不來(lái)的。所以，在開(kāi)發(fā)鼎易天景的時(shí)候，鼎易地產(chǎn)想到最多的就是怎樣樹(shù)立口碑和品牌。當(dāng)然，也有人提出這樣的問(wèn)題：鼎易天景是鼎易地產(chǎn)的處女作，肯定會(huì)用心去做，打響品牌。但以后開(kāi)的盤(pán)就不知道是什么樣子了。鼎易地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人明確地表示：既然開(kāi)了一個(gè)好頭，就不能虎頭蛇尾，我們要做長(zhǎng)久的口碑效應(yīng)。

天城助陣

鼎易天景業(yè)主不愁商業(yè)服務(wù)

鼎易天景的可持續(xù)人居能力，也成為業(yè)主們選擇的主要參考。之前，所進(jìn)駐片區(qū)商業(yè)缺失的瓶頸一直被詬病，而在鼎易地產(chǎn)等主力開(kāi)發(fā)商的力推下，這一瓶頸即將全部崩潰。

鼎易地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在昆明老百姓的腦海中，昆明的西市區(qū)曾經(jīng)是個(gè)工業(yè)區(qū)，林立的煙囪廠房與此起彼伏的濃煙，人們對(duì)西市區(qū)的認(rèn)識(shí)僅止于此。但是，目前的昆明市西市區(qū)在昆明市高新區(qū)強(qiáng)勁影響下，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)大幅提升，這里日漸成為房地產(chǎn)業(yè)大力開(kāi)辟的區(qū)域。

該區(qū)域不僅土地儲(chǔ)備量大，而且擁有60萬(wàn)左右的居住人口，且近年來(lái)入住人口呈上升趨勢(shì)。受高新區(qū)發(fā)展的帶動(dòng)，不斷有公司企業(yè)進(jìn)入，城市配套設(shè)施的逐步完善，綠化規(guī)模的不斷擴(kuò)大。因此，西市區(qū)已經(jīng)一躍成為09年昆明房地產(chǎn)新盤(pán)上市最多的地區(qū)。鼎易天景、鼎易天城、正大紫都城、經(jīng)典.壹城、都市春天、林與堂、廣基馨悅尚居等在售或待售樓盤(pán)在西市區(qū)悉數(shù)登場(chǎng)。未來(lái)的西市區(qū)新盤(pán)推出量還會(huì)更多，如此看來(lái)，西市區(qū)似乎正享受到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇相伴而生的市場(chǎng)回溫之勢(shì)。

鼎易天景的商業(yè)地緣優(yōu)勢(shì)就在于，與昆明市市區(qū)的接觸面大、融合度非常高。同時(shí)，教育資源相對(duì)集中，師大附中、高新一中、高新一小、西山一中、理工大的津橋?qū)W校、昆明醫(yī)學(xué)院海源學(xué)院等，為人居提供了充足的教育資源。此外，鼎易天景所在區(qū)域內(nèi)高新產(chǎn)業(yè)集中，其產(chǎn)值可達(dá)到549億，稅收達(dá)到40多億，這樣的潛在市場(chǎng)，無(wú)論給居住房出租還是商業(yè)運(yùn)營(yíng)，都提供了充裕的客戶(hù)資源。

而在整個(gè)西市區(qū)商業(yè)范圍中，已經(jīng)先打響名頭的鼎易地產(chǎn)再次發(fā)力。通過(guò)城中村重建，鼎易將把區(qū)域內(nèi)新發(fā)村打造成為一個(gè)集星級(jí)酒店、綜合商業(yè)、高檔寫(xiě)字樓、住宅為一體的西區(qū)現(xiàn)代都市CBD核心超大社區(qū)。這個(gè)大型城市商業(yè)綜合體就是鼎易在鼎易天景項(xiàng)目后的又一大手筆，名為“鼎易天城”，據(jù)了解，鼎易天城項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到25萬(wàn)平方米，商業(yè)地塊建筑面積達(dá)8萬(wàn)4千平方米。這樣的商業(yè)體量是否會(huì)出現(xiàn)浪費(fèi)？鼎易地產(chǎn)有關(guān)人士分析：未來(lái)西市區(qū)南北片區(qū)的融合，將對(duì)西市區(qū)整體城市發(fā)展產(chǎn)生較大的推動(dòng)作用。同時(shí)，未來(lái)西市區(qū)人口將會(huì)出現(xiàn)較大增量，這些因素有機(jī)地促進(jìn)了該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展。而高新區(qū)目前常住人口達(dá)到10萬(wàn)人左右，預(yù)期高新區(qū)10年內(nèi)人口將增長(zhǎng)到20萬(wàn)人左右，商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)運(yùn)用，可以說(shuō)“英雄有用武之地”。目前，高新區(qū)消費(fèi)人群的大部分消費(fèi)需求沒(méi)有得到滿足，能滿足高新片區(qū)多業(yè)態(tài)要求的商業(yè)體將有很大的市場(chǎng)升值空間。正是介于此，鼎易天城才有信心依托巨大的消費(fèi)市場(chǎng)潛力在昆明西市區(qū)屹立起來(lái)。此外，憑借該區(qū)域內(nèi)強(qiáng)大的生產(chǎn)制造業(yè)支撐，商業(yè)同樣具備了較廣的幅射面。在此區(qū)域的綜合商業(yè)項(xiàng)目，也只有鼎易天城具備了匯集高新區(qū)區(qū)域人流量、消費(fèi)量的承接條件。

鼎易地產(chǎn)的發(fā)展就是這樣的：先制造出了“天景”，再早就一個(gè)“天城”。先有良好的人居生存環(huán)境，再有支持人居和諧的商業(yè)。鼎易的整個(gè)開(kāi)發(fā)遵循著可持續(xù)發(fā)展規(guī)律。據(jù)了解，鼎易天城項(xiàng)目區(qū)位于高新區(qū)的中心區(qū)位，覆蓋昆明市高新開(kāi)發(fā)區(qū)海源路中段，與北大國(guó)際花園等緊鄰而建。這個(gè)區(qū)域，將成為高新區(qū)主要的人流集聚區(qū)（規(guī)模較大的火炬廣場(chǎng)），易于積累商業(yè)氛圍。此外，按照鼎易地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)風(fēng)格，天城項(xiàng)目同樣講究和城市中心的互動(dòng)。而這個(gè)綜合商業(yè)體，也享受了發(fā)達(dá)的城市公共交通體系：113、116和85路以及即將開(kāi)通的新路線，位鼎易新城商住人員進(jìn)出提供了巨大的便捷。

鼎易地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鼎易天景項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富多元，項(xiàng)目前景發(fā)展廣闊，升值空間較大。據(jù)悉，該項(xiàng)目包括了高層住宅、大型寫(xiě)字樓、酒店、商場(chǎng)、SOHO公寓、幼兒園KTV、SPA水療、金融機(jī)構(gòu)、超市、酒吧、休閑、餐飲等各品牌商家。如此體量的商業(yè)綜合體進(jìn)駐片區(qū)，包括鼎易天景在內(nèi)的居住地產(chǎn)項(xiàng)目收益不可小視。

>>鼎易天景樓盤(pán)詳情

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