如果你已經購買的房屋只有產權證，沒有土地證，是不能進行房地產交易的。昨日，昆明市國土資源局發(fā)布公告，自５月１日起，對盤龍、五華、官渡、西山４區(qū)范圍內，未獲得土地證的城鎮(zhèn)個人已購住房進行土地使用權登記。
據了解，由于昆明土地證核發(fā)從２００３年啟動，核發(fā)量相對滯后。目前４區(qū)城鎮(zhèn)購房約５０萬套（戶）產權證，土地證核發(fā)量為３０多萬戶，為保護土地權利人的合法權益，保障房地產交易的安全，加強城鎮(zhèn)個人已購住房土地使用權登記和土地權屬的管理，健全土地登記制度，規(guī)范土地登記行為，昆明市國土資源局今年采取高效、便民、利民的方式進行登記申辦，并提醒市民關注：２００４年４月２１日后批準開發(fā)建設的住宅，必須由開發(fā)商到國土部門窗口辦理各用戶的土地證書。
據悉，辦理登記有兩種方式：直接到國土部門辦證窗口申請辦理；委托具有土地登記代理資質的中介機構進行辦理。
直接到國土資源部門辦證窗口申請辦理的，嚴格按照《昆明市商品房、已購公有住房和經濟適用住房土地使用權登記規(guī)定》（昆明市政府第３４號令）的規(guī)定辦理，初始登記每本證書收取土地登記費及證書工本費３３元。辦理時限為自受理申請之日起６０個工作日內完成。
由中介機構代理報送國土部門審批的登記資料內容和收費標準仍執(zhí)行原規(guī)定。審核審批時限由原４０個工作日調整為２０個工作日。
城鎮(zhèn)個人已購住房土地使用權登記后，因買賣、繼承和贈與等需進行變更登記的，變更登記自受理申請之日起１０個工作日內完成（不含補辦出讓手續(xù)的時間）。按照《云南省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》的規(guī)定辦理。
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