昆明二手房租賃漲聲響起

“落地”的營業(yè)稅，讓昆明二手房租賃市場引起了不小的震蕩：二手房交易成本提高，部分房屋轉(zhuǎn)賣為租，使得一向風(fēng)平浪靜的租賃市場開始有“火”起來的跡象。一方面，二手房供給放量；另一方面，隨著大量外來務(wù)工人員、高校畢業(yè)生和商務(wù)人員的涌入，激活節(jié)后的房屋租賃市場。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供需呈現(xiàn)上升趨勢，將帶動租賃市場難得活躍，2006年二手房租賃仍有好戲。

出租者：賣改租相對更劃算

蔣女士在昆明某小區(qū)有一套住宅，原本打算賣出，最近她到中介公司將賣房改成了租房。她告訴記者，“先租兩年在賣，到時候就可以不交營業(yè)稅了”。

按照新政的規(guī)定，買方兩年內(nèi)進(jìn)行二次交易的，買方要交納5.55%的營業(yè)稅。如一套價值30萬元的二手房，如果在購入之后兩年內(nèi)賣出，需要交納近2萬元的稅費(fèi)。對于業(yè)主來說，賣房利潤嚴(yán)重縮水顯然不劃算；如果把需要交納的費(fèi)用打進(jìn)成本，提高房價，交易的時候又會變得困難。比如，選擇將房屋出租，成了緩解矛盾的一個好辦法。雖然出租房的資金回報率比較的低，但畢竟每個月還可以收取穩(wěn)定的租金。

一位從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人士認(rèn)為，現(xiàn)在不是二手房買賣的最好時機(jī)。買賣不成先出租，是許多出租者的共同想法。目前，有相當(dāng)?shù)念櫩蛯儆凇斑呝u邊租”性質(zhì)，遇到合適的買主就賣，不然，就先租了再說，總比空著強(qiáng)。

租房者：進(jìn)退自如，更多選擇

去年剛畢業(yè)的小姜，現(xiàn)在還正在為找資金的工作而奔波。節(jié)前，剛在某單位穩(wěn)定下來后，考慮到房子離單位較遠(yuǎn)，小姜就覺得節(jié)后重新租房。他說：“留在昆明工作的外地同學(xué)基本上都是租房住，現(xiàn)在才開始工作，沒有足夠的錢買房�！�

對于小姜他們來說，買房的錢是一筆不小的資金。而他們現(xiàn)在工作還沒有完全穩(wěn)定下來。節(jié)前，由于學(xué)生放假和企業(yè)人員回家探親，以及一些企業(yè)的人員調(diào)整，退租的房源比較多。俗話說“正月里不搬家”。因此，在春節(jié)期間是租賃市場的冰凍期。但是，隨著節(jié)后這些人員的歸來，二手房租賃市場又漸漸活躍起來，每天都有很多人咨詢租房業(yè)務(wù)�？梢姡�租房市場的靈活性非常的大。

租賃：還是中介一道“大菜”

一直以來，人們更關(guān)心的，是二級市場買賣的情況，看不起二手房租賃業(yè)務(wù)。一些二手房中介公司普通存在一種通病：重買賣，輕租賃。業(yè)內(nèi)人士呼吁，作為中介行業(yè)，還是應(yīng)當(dāng)重視租賃業(yè)務(wù)，以免房源長期流失，造成業(yè)務(wù)失衡。

根據(jù)以往經(jīng)驗，正常情況下，中介公司的租賃與買賣業(yè)務(wù)成交比應(yīng)當(dāng)在2：1或者1.5：1。而現(xiàn)在很多從事二手房業(yè)務(wù)的中介公司卻出現(xiàn)顛倒，業(yè)務(wù)成交比為：1：2，有的甚至是1：4。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃與買賣業(yè)務(wù)出現(xiàn)“倒置”，與業(yè)務(wù)員的重視與否有很大的關(guān)系。目前，絕大多數(shù)的業(yè)務(wù)員都比較偏重買賣業(yè)務(wù)。由于左買賣業(yè)務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于租賃，成交一筆租賃業(yè)務(wù)與成交一筆買賣業(yè)務(wù)所付出的勞動與精力相當(dāng)，但得到的報酬卻相差很大。因此，一部分人將個人業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向買賣，而放棄租賃。

忽略租賃業(yè)務(wù)，對中介公司來說是一種資源的流失。目前，租賃市場活躍程度不亞于買賣市場。將租賃與買賣放在同等的位置，是中介公司長期發(fā)展的一種方略。

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