從全中國的中心天安門東行一公里左右，是全中國最有名的旅游商業(yè)街王府井。王府井路口的東側(cè)，扼守著王府井商業(yè)街咽喉的，是一個體量龐大的建筑群——東方廣場。
因其內(nèi)部衣食住玩類別齊全，酒店、公寓、商場、寫字樓構(gòu)成了完美組合，能夠使人們對于一個城市的全部生活、工作需求，都可以在80萬平方米的巨型建筑中找到滿足，東方廣場又被稱為“城中之城”。
在已經(jīng)過去的2004年里，這座“城中之城”令商業(yè)地產(chǎn)界側(cè)目——來自北京市東城區(qū)地稅部門的統(tǒng)計數(shù)字顯示，2004年東方廣場納稅增長率高達(dá)兩位數(shù)字，被評選為“納稅信譽A級企業(yè)”；東方廣場下轄“東方新天地”商場的出租率高達(dá)95％，有些店面的月租金更是已經(jīng)達(dá)到每平方米260美元，且有上調(diào)空間；配套的東方君悅酒店、東方公寓、寫字樓的出租率均在90%以上……
而就在4年前，項目剛開始運作時，它還飽受質(zhì)疑
長安街一號，在王府井中心地帶
在東方廣場的建筑外墻，有這樣一個牌子：長安街一號。
王府井大街，南起東長安街，北至中國美術(shù)館，全長約三華里，是中國最有名、也是最有歷史的商業(yè)區(qū)之一。
早在1903年，王府井東安市場成立。此后百年，王府井大街都是北京人最愛逛的地方，也是來京游客必去之處。
在承襲了太多商業(yè)的輝煌，并積攢了沉甸甸歷史厚重之后，王府井大街，卻并沒有給新生的東方廣場留下太多借力的機會。
東方廣場，可以說是北京第一個真正意義的ShoppingMall，1993年動工，2003年才最后完工。投資額高達(dá)20億美元，整個建筑采用連貫的長廊式設(shè)計，總建筑面積達(dá)80萬平方米，建成時是全亞洲最大的商業(yè)建筑群、也是北京心臟地區(qū)罕有的多功能商業(yè)城。李嘉誠旗下的長江實業(yè)與和記黃埔在東方廣場中共占超過50%的股權(quán)，其他合作伙伴中包括了中國銀行、中國保險公司、香港東方海外集團(tuán)等實力派。
東方新天地，則是東方廣場中的商業(yè)項目，占據(jù)了東方廣場12萬平方米的面積。
盡管王府井大街終日人流如潮，但是，當(dāng)2000年，東方新天地開始招租時，人們對其的懷疑在于：這些人大多是外地來京的游客，對他們而言，來王府井領(lǐng)略的是北京的古城氣氛，似乎與東方廣場所標(biāo)榜的高檔消費有著本質(zhì)差別；另一方面，在外地游客占據(jù)了更多王府井大街的空間之后，北京當(dāng)?shù)鼐用褚押苌僭敢庾呱贤醺蠼帧踔劣腥苏f，這條街是繼天安門廣場之后的第二站，屬于很少進(jìn)京的外地游客。
在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)中有一句名言：“零售業(yè)成功的第一條件是選址，第二條件也是選址。”現(xiàn)代大型購物中心的選址，必須同時具備三個條件：一是地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢；二是交通便利；三是必須擁有相當(dāng)數(shù)量的中高收入的消費群體。
對東方廣場而言，前兩個條件沒有人能提出異議，但問題正是第三個條件，對這個占據(jù)了長安街和王府井大街交匯處的“城中之城”，卻似乎實實在在形成了一道坎。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論