今年3月就已過(guò)規(guī)的昆紡舊改二期A1地塊，也即當(dāng)年的俊發(fā)逸天峰二期，一個(gè)月前都還沒(méi)有開(kāi)工跡象，但近日云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，工地終于有人進(jìn)場(chǎng)施工了。從現(xiàn)場(chǎng)情況看，開(kāi)工應(yīng)該也就是最近半個(gè)來(lái)月的事，所以工地圍擋上連工程信息都還沒(méi)有公布，也沒(méi)有施工單位的名字。早前工地門頭曾有“南昌建工”字樣，如今也已去除。

昆紡舊改二期（逸天峰二期已經(jīng)開(kāi)工）

和昆紡舊改二期項(xiàng)目同期過(guò)規(guī)的昆明其他幾個(gè)項(xiàng)目，有的都開(kāi)盤發(fā)售了，逸天峰二期卻才開(kāi)工第一個(gè)地塊，剩余的A2、A3兩個(gè)地塊至今沒(méi)有過(guò)規(guī)。

不過(guò)這幾個(gè)地塊當(dāng)年在俊發(fā)手上其實(shí)已經(jīng)進(jìn)行了部分基坑工程，開(kāi)工后后續(xù)建設(shè)進(jìn)度應(yīng)該會(huì)比較快，進(jìn)展順利的話A1地塊有望在今年底或明年初上市銷售。

昆明舊改二期城改項(xiàng)目的3個(gè)地塊其實(shí)在2023年12月就已完成出讓，幾個(gè)月后就確定了代建方中交建管，可是第一個(gè)地塊過(guò)規(guī)已經(jīng)是一年零四個(gè)月以后了，開(kāi)工則拖后整整一年零八個(gè)月，即便趕進(jìn)度在今年底首個(gè)地塊上市銷售，距離拿地也差不多過(guò)去兩年。可以對(duì)比的是，拿地時(shí)間僅比逸天峰二期早一個(gè)月的邦泰臻境，早就賣完并已交付入住，可是逸天峰二期才剛剛開(kāi)始挖地基。

雖然如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上高周轉(zhuǎn)已經(jīng)不再流行，但快速開(kāi)發(fā)仍是開(kāi)發(fā)商的第一選擇，昆紡舊改二期長(zhǎng)期不開(kāi)工，其實(shí)也不是項(xiàng)目公司云南匯賢地產(chǎn)的主觀愿望，更不是代建方中交建管想看到的結(jié)果。

昆紡舊改二期總共有三個(gè)地塊

據(jù)云南房網(wǎng)了解，這個(gè)項(xiàng)目之所以推進(jìn)緩慢，是因?yàn)殛P(guān)聯(lián)方較多，多方掣肘的結(jié)果。從股權(quán)關(guān)系看，項(xiàng)目公司云南匯賢房地產(chǎn)公司的絕對(duì)控股股東是中航信托，另外一家自然人控股的云南匯芮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有1%的股份，股權(quán)結(jié)構(gòu)似乎并不復(fù)雜，但實(shí)際上項(xiàng)目本身與俊發(fā)仍有關(guān)系，這就無(wú)形中增加了開(kāi)發(fā)難度。

另外，整個(gè)昆紡舊改二期雖然只有區(qū)區(qū)41畝土地，但卻分為三個(gè)地塊，除掉最小的商業(yè)地塊外，剩余兩個(gè)住宅地塊都有回遷房建設(shè)要求，這對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及資金籌措、成本控制提出了更高要求。

再就是代建開(kāi)發(fā)方式也讓項(xiàng)目增加了新的參與方，各方訴求并不一致。從昆明市場(chǎng)這幾年代建項(xiàng)目的運(yùn)作情況看，順風(fēng)順?biāo)焖偻七M(jìn)的是少數(shù)，大多數(shù)代建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程都明顯比開(kāi)發(fā)商直接操盤的項(xiàng)目要慢，有些代建項(xiàng)目甚至出現(xiàn)代建方中途出局的情況。

昆紡舊改二期A1地塊是安置房與商品房混居

本來(lái)逸天峰二期如果按正常開(kāi)發(fā)節(jié)奏，完全可以趕上去年底到今年上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的那一波行情，但現(xiàn)在只能看明年的市場(chǎng)行情了。和一年前相比，如今昆明新房?jī)r(jià)格又跌了7.6%，成交均價(jià)的跌幅甚至接近10% ，迎接逸天峰二期的是更加嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)、不斷下探的房?jī)r(jià)、被迫推高的開(kāi)發(fā)成本和更激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

逸天峰二期A1地塊如果在去年就推向市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)一環(huán)內(nèi)并沒(méi)有多少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，如今不僅多了一個(gè)已經(jīng)開(kāi)盤的義承丹霞翠嶼，即便是在逸天峰所在的白塔路片區(qū)，也有兩個(gè)新項(xiàng)目——栗樹(shù)頭城改二期和唐家營(yíng)城改項(xiàng)目在建設(shè)中，雖然這兩個(gè)項(xiàng)目的公開(kāi)信息是僅建設(shè)安置房地塊，但有跡象顯示商品房地塊其實(shí)也在同步建設(shè)，尤其是栗樹(shù)頭城改二期，已經(jīng)開(kāi)工的商品房地塊距離逸天峰只有兩三百米，建設(shè)進(jìn)度也差不多。栗樹(shù)頭城改二期的另一個(gè)地塊，同樣距離逸天峰二期很近，則將在下月初拍賣。

白塔路沿線今年有4個(gè)新項(xiàng)目

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