不久前，昆明銘騰機(jī)構(gòu)公布了2024年2月昆明商品住宅成交金額TOP20榜單。

年初尤其春節(jié)長假所在的這個(gè)月歷來是樓市淡季，不過部分樓盤在今年2月份的優(yōu)異表現(xiàn)還是讓人頗感意外。

尤其是京江隱翠，在今年2月份，京江隱翠逆市拿下了5500萬銷售金額，排名上升至全城第五，從區(qū)域市場(chǎng)角度看，京江隱翠已成為北市區(qū)的新晉銷冠。在單價(jià)2萬這個(gè)水平的豪宅梯隊(duì)里，京江隱翠也是賣得最好的項(xiàng)目。

不同尋常的現(xiàn)象背后，必有值得深入探究的原因。

自2021年亮相以來，隨著開發(fā)進(jìn)度穩(wěn)步推進(jìn)與兌現(xiàn)，項(xiàng)目的產(chǎn)品、品質(zhì)、配套等優(yōu)勢(shì)在不斷地凸顯，京江隱翠的銷售業(yè)績穩(wěn)步提升。

而今年最直觀也最能觸動(dòng)購房者的，一是京江隱翠首批樓棟將于今年6.30交付，二是配套小學(xué)簽約了盤龍區(qū)名校金康園小學(xué)。

加上項(xiàng)目此前不斷推動(dòng)配套完善，2024年的京江隱翠已經(jīng)步入全維度實(shí)景呈現(xiàn)的階段。一個(gè)樓盤所有的展示面，從內(nèi)部配套到外部配套再到公區(qū)、室內(nèi)等方方面面，目前都已經(jīng)非常直觀的呈現(xiàn)在購房者面前，信任度已完全樹立起來。

2024年是京江隱翠的全面兌現(xiàn)年

3月12日，京江隱翠正式官宣簽約金康園小學(xué)，辦學(xué)性質(zhì)為公立公辦。

京江隱翠官宣簽約金康園小學(xué)

金康園小學(xué)是昆明人熟知認(rèn)可的名校，創(chuàng)辦于1999年，直屬盤龍區(qū)教育體育局，是云南省一級(jí)示范學(xué)校、云南省現(xiàn)代教育示范學(xué)校。

2023年5月，昆明市盤龍區(qū)金康園小學(xué)教育集團(tuán)正式成立，現(xiàn)有金康園校區(qū)、同德校區(qū)、龍溪校區(qū)三個(gè)校區(qū)，此次簽約的是金康園小學(xué)的第四個(gè)校區(qū)。

這個(gè)新校區(qū)位于金刀營城改A3地塊上，辦學(xué)規(guī)模為30個(gè)班，這所優(yōu)質(zhì)教育資源簽約落地后，京江隱翠如虎添翼。

京江隱翠配套學(xué)校區(qū)位和效果圖

京江隱翠首批次即將于今年6月交房，目前這幾棟樓主體和外立面施工已經(jīng)基本完成，只剩下部分收尾工作。

京江隱翠首批樓棟最新施工進(jìn)度情況

公區(qū)部分，京江隱翠的下沉式會(huì)所——隱翠會(huì)館，內(nèi)置恒溫泳池、健身房、私宴廳等功能設(shè)施，該會(huì)所早在兩年前就已對(duì)外開放，一直是項(xiàng)目品質(zhì)和形象最好的展示窗口。

隱翠會(huì)館實(shí)拍

室內(nèi)部分，同樣早在兩年前項(xiàng)目就對(duì)外開放了實(shí)體樣板間，將萬科出彩的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)和細(xì)節(jié)展露無遺。

京江隱翠實(shí)體樣板間實(shí)拍

關(guān)于配套方面，京江隱翠西靠盤龍江，東臨北京路，處在同德、欣都龍城兩大商圈中間，與地鐵2號(hào)線金星站近在咫尺，周邊各類資源不可勝數(shù)。

北京路沿線城市級(jí)資源密布

值得一提的是，去年9月萬科還出資建設(shè)了京江公園。

京江公園實(shí)拍圖

京江隱翠地塊背靠盤龍江，這一帶明明處在二環(huán)邊的核心城區(qū)，卻由于盤龍江穿過的原因，在市中心營造出一份難能可貴的靜謐。

從萬科取案名的造詣也能看得出，“京江隱翠”這四個(gè)字，“京江”指的是項(xiàng)目處在北京路和盤龍江之間，“隱翠”則體現(xiàn)出萬科充分挖掘地塊特征，結(jié)合周邊資源，為項(xiàng)目定調(diào)了大隱于市的氣質(zhì)。

縱觀整條盤龍江沿岸的樓盤，也只有京江隱翠真正做到了把盤龍江元素與自身充分融合。

總而言之，回顧京江隱翠這3年，無論外部市場(chǎng)環(huán)境如何風(fēng)譎云詭，萬科始終在一步一個(gè)腳印地打磨項(xiàng)目，將效果圖上的東西逐一變成了現(xiàn)實(shí)。

京江隱翠給了市場(chǎng)怎樣的啟示？

如果回看近些年昆明TOP級(jí)豪宅的開發(fā)歷程，其實(shí)很多賣得好的高端項(xiàng)目，其銷售業(yè)績往往也是伴隨著項(xiàng)目的逐步兌現(xiàn)而不斷攀升。

究其原因，還是由于2021年以來市場(chǎng)環(huán)境劇變導(dǎo)致購房者心理發(fā)生了變化。

外部市場(chǎng)環(huán)境的不確定性，讓購房者只相信眼見為實(shí)，因此無論剛需還是豪宅，無論大開發(fā)商還是小開發(fā)商，都在全力拼兌現(xiàn)。

像京江隱翠這樣的項(xiàng)目，作為萬科TOP級(jí)產(chǎn)品系，本身已經(jīng)具有一定影響力，項(xiàng)目前身又是知名度較高的金刀營城改，從問世之初就天然具備很高的市場(chǎng)關(guān)注度。

但萬科這三年時(shí)間里依然是虛懷若谷，悶頭全力抓兌現(xiàn)，因?yàn)檎鲬?zhàn)高端市場(chǎng)多年的萬科很清楚，相比剛需項(xiàng)目，豪宅更需要靠兌現(xiàn)力說話。

京江隱翠健身房實(shí)景

凡是關(guān)注京江隱翠的人，毫無疑問都是相對(duì)高凈值的群體，這幫人往往都不是第一次買房，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境里，對(duì)于買豪宅這種大筆投資更是加倍謹(jǐn)慎。

所以說京江隱翠今年的逆勢(shì)表現(xiàn)并非是一蹴而就，歸根結(jié)底還是隨著項(xiàng)目日新月異的變化，一步步贏得了購房者的信任。

京江隱翠商業(yè)街實(shí)景

就如項(xiàng)目置業(yè)顧問所說，其實(shí)一直以來關(guān)注京江隱翠的客戶并不少，只不過以前不少客戶都在觀望，一方面在看市場(chǎng)走勢(shì)，一方面也在看萬科究竟能交出怎樣的答卷。

那么隨著2024年樓市刺激政策進(jìn)一步加碼，LPR超預(yù)期下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)來到歷史最低，很多人判斷政策進(jìn)一步放水的空間已經(jīng)有限了。

而京江隱翠作為北市核心區(qū)樓盤，二環(huán)邊4000元裝標(biāo)的精裝豪宅，現(xiàn)在的價(jià)格也符合很多潛在客戶的心理預(yù)期。

并且，京江隱翠首批次三棟樓即將于6.30日交付，是昆明眾多豪宅中首個(gè)交付的項(xiàng)目。萬科用3年時(shí)間向市場(chǎng)證明了，萬科還是那個(gè)萬科，萬科的房子依舊品質(zhì)過人，安全可靠。

因此，京江隱翠的銷售表現(xiàn)逐漸走俏也就是水到渠成的事，而且年初的高光或許只是個(gè)的開頭，接下來的表現(xiàn)更值得期待。

而如果要問京江隱翠的厚積薄發(fā)給到市場(chǎng)怎樣的啟示？

歸根到底只有一句話：狠抓兌現(xiàn)無論任何時(shí)候都是標(biāo)桿盤的硬道理。

出色產(chǎn)品力領(lǐng)銜北市，兩大經(jīng)典戶型各有千秋

目前京江隱翠在售的樓棟為2、3、5、6號(hào)樓，其中5號(hào)樓是一期樓王，擁有百米樓間距和開闊景觀視野，主力在售戶型面積為158和200平米。

京江隱翠5號(hào)樓200平米戶型圖

在戶型設(shè)計(jì)方面，京江隱翠200平米戶型最出彩的地方即邊廳的格局，客廳擁有270°環(huán)幕景觀視野，并且采用LDK餐客廳一體化設(shè)計(jì)，為家庭情感交流提供充分空間。

京江隱翠實(shí)體樣板間實(shí)拍

而158平米戶型最大的亮點(diǎn)在于“X空間”的設(shè)計(jì)，“X空間”指的是靈活可變的空間，即戶型圖中綠色框體的位置。

京江隱翠158㎡戶型

這個(gè)空間的特點(diǎn)是可以充當(dāng)多種功能，既可以用作影音室，也可以拆掉墻體作為一個(gè)開放空間，甚至可以改造成一個(gè)小臥室。

“X空間”的存在讓158㎡戶型有了多種可能性，業(yè)主可以根據(jù)個(gè)人喜好，或者家庭成員的變動(dòng)隨時(shí)對(duì)房屋布局進(jìn)行調(diào)整。

總而言之，京江隱翠是個(gè)產(chǎn)品和圈層都非常純粹的豪宅樓盤，最小面積158平米意味著整盤業(yè)主均為高凈值群體，再加上外部出眾的配套以及高規(guī)格的會(huì)所等元素，共同構(gòu)成了20多年來昆明樓市罕見的江景豪宅。

3月24日，樊登讀書云南區(qū)域主理人、資深自然教育導(dǎo)師、以及本土知名媒體人將齊聚京江隱翠，共同開啟教育主題沙龍，探索教育的無限可能。

這場(chǎng)教育主題沙龍，不僅僅是一場(chǎng)對(duì)話，更是一次深刻的思想碰撞，讓我們與行業(yè)領(lǐng)袖一起開啟智慧之旅。預(yù)見未來，從這里開始。

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