轉讓土地使用權登記發(fā)證程序及相關資料

轉讓土地的前提必須是依法通過出讓方式取得國有土地使用權。

一、整宗轉讓：指原出讓土地整體轉讓的行為。

1、申請：由轉讓人、受讓人分別填寫《土地登記申請書》，轉讓人填寫注銷土地使用權登記申請，受讓人填寫變更土地使用權登記申請。

提交資料：

⑴轉讓人的原土地證書

⑵申請人身份證明(受讓人、轉讓人雙方)：是單位的提交法人證明和法人代表證明、身份證材料；是自然人的提交身份證件；委托代理登記的，提交土地登記委托書和委托人身份證件。

⑶變更后的地上建筑物、附著物權屬證明

⑷土地轉讓合同

⑸土地增值稅、契稅繳納憑證

⑹土地評估報告

⑺轉讓地塊的開發(fā)投資證明

⑻轉讓地塊為共用宗時，需附其他共用權人意見

⑼若為人民法院依法裁定的土地使用權轉移，應持人民法院的有效法律文書

2、地籍調查：土地管理部門受理申請后，對權屬性質、使用狀況、投資開發(fā)情況、宗地四至等進行核查，繪制地籍圖件。

3、審查審核：地籍調查完成后，對申請人資格、宗地自然狀況、土地權屬情況、登記資料等進行審查審核。首先由土地登記人員進行初審，提出是否具備土地登記條件的意見；然后，呈分管局長(局長委托)審核，提出是否準予土地登記的意見，報局長(分管市長委托)審定。

4、注冊登記：土地登記部門根據(jù)審核批準意見，對土地使用權進行登記、記載。

5、頒發(fā)證書：土地登記部門對土地使用權登記后，填寫打印土地證書，向土地使用者頒發(fā)。

二、分割轉讓原出讓土地非整體轉讓或雖整體轉讓，但分為二宗以上土地轉讓。

1、申請：由轉讓人、受讓人分別填寫《土地登記申請書》，轉讓人填寫變更或注銷土地使用權登記申請，受讓人填寫變更土地使用權登記申請。