標(biāo)普：領(lǐng)展房產(chǎn)基金將繼續(xù)積極收購(gòu) 未來租金收入穩(wěn)定增長(zhǎng)

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月13日，標(biāo)普確認(rèn)領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“A”。

同時(shí)，標(biāo)普確認(rèn)領(lǐng)展房產(chǎn)基金根據(jù)其中期票據(jù)(MTN)計(jì)劃發(fā)行的高級(jí)無抵押票據(jù)的長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)為“A”，該票據(jù)由領(lǐng)展房產(chǎn)基金提供擔(dān)保。

穩(wěn)定評(píng)級(jí)展望反映標(biāo)普認(rèn)為領(lǐng)展房產(chǎn)基金在未來12至24個(gè)月將維持其強(qiáng)勁的市場(chǎng)地位及租金收入穩(wěn)定增長(zhǎng)。

評(píng)級(jí)確認(rèn)反映標(biāo)普認(rèn)為領(lǐng)展房產(chǎn)基金的核心香港特區(qū)投資組合將支持其未來12-24個(gè)月的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)。

在嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，該基金的非全權(quán)委托香港特區(qū)零售投資組合表現(xiàn)強(qiáng)勁。這要?dú)w功于其定位良好、面向大眾市場(chǎng)的零售物業(yè)。截至2023年3月底，領(lǐng)展房產(chǎn)基金在香港特區(qū)的零售商場(chǎng)入駐率達(dá)到98%，創(chuàng)歷史新高。

據(jù)悉，香港特區(qū)零售和停車場(chǎng)(不包括辦公室)與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)生活融為一體，占領(lǐng)展房產(chǎn)基金2023財(cái)年收入的71.2%。

領(lǐng)展房產(chǎn)基金繼續(xù)加強(qiáng)其香港特區(qū)零售物業(yè)，并在2024財(cái)政年度(截至2024年3月31日)的預(yù)算總資本支出(capex)超過6.4億港元。標(biāo)普預(yù)計(jì)，未來一年，該基金的投資組合將出現(xiàn)較高的個(gè)位數(shù)續(xù)租租金調(diào)整率(或因續(xù)約而增加租金)，入住率將超過97%。

穩(wěn)定的展望反映標(biāo)普預(yù)期領(lǐng)展房產(chǎn)基金將在未來12-24個(gè)月內(nèi)保持其強(qiáng)大的市場(chǎng)地位、穩(wěn)定的盈利能力和穩(wěn)定的經(jīng)常性收入增長(zhǎng)。標(biāo)普認(rèn)為，領(lǐng)展房產(chǎn)基金將繼續(xù)積極收購(gòu)，并可能在其財(cái)務(wù)政策的限制下使用債務(wù)。

如果領(lǐng)展房產(chǎn)基金的債務(wù)與EBITDA比率持續(xù)高于6倍，且其杠桿比率持續(xù)高于30%，標(biāo)普可以下調(diào)其評(píng)級(jí)。

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