中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為16176元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月持平。從漲跌城市個數(shù)看，35個城市環(huán)比上漲，42個城市環(huán)比下跌，23個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.17%。全國100個城市二手住宅平均價格為15625元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，跌幅較7月收窄0.01個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，4個城市環(huán)比上漲，96個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌2.29%，跌幅較7月擴大0.25個百分點。全國50個城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環(huán)比上漲0.17%，漲幅較7月收窄0.03個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，26個城市環(huán)比上漲，23個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌0.85%，跌幅較7月收窄0.10個百分點。

政策方面，25日，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。同日，財政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)文，將居民換購住房實行所得稅退稅優(yōu)惠的政策延續(xù)至2025年底。31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，主要內(nèi)容包括：首套住房商貸最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房統(tǒng)一為不低于30%；二套住房商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR加20個基點；自2023年9月25日起，存量首套住房商貸的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，通過貸款置換或協(xié)商的方式降低貸款利率。地方層面，8月全國樓市政策環(huán)境繼續(xù)保持寬松，政策出臺頻次加快。具體來看，廣州、深圳、武漢等城市宣布執(zhí)行“認房不認貸”；成都優(yōu)化無房居民家庭認定標(biāo)準(zhǔn)；西安、廈門下調(diào)二套房商貸首付比例及利率；鄭州暫停住房限售且明確落實“認房不認貸”；嘉興取消住房限購限售。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，8月房企推盤積極性有所提升，但多數(shù)城市新房去化依舊緩慢，百城新建住宅價格連續(xù)4個月下跌。二手住宅方面，重點城市房源掛牌量仍居高位，二手住宅價格持續(xù)下跌。租賃住宅方面，市場傳統(tǒng)旺季已過，熱度有所回落，8月住宅租金漲幅略有收窄。

展望未來，在樓市下行壓力不斷加大疊加中央密集積極發(fā)聲的背景下，核心一二線城市政策優(yōu)化預(yù)期進一步增強，如通過落地“認房不認貸”、降首付降利率、優(yōu)化區(qū)域限購等方式，從需求側(cè)發(fā)力支持居民住房消費需求。供給側(cè)預(yù)計將進一步落實“保交樓”舉措，并加大對房企融資支持力度。整體來看，隨著調(diào)控政策改善，核心城市樓市有望在“金九銀十”迎來銷售修復(fù)。

一、8月百城新建住宅價格指數(shù)

2023年8月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價格為16176元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.17%。一線城市新建住宅價格環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.11%；二線城市環(huán)比上漲0.01%，同比下跌0.07%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.03%，同比下跌0.71%。

百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2023年8月，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為35個，上漲城市數(shù)量與7月持平。具體來看，西安、合肥新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.13%和0.10%；寧波、嘉興和昆山新房價格環(huán)比漲幅均在0.05%（含）-0.10%之間；溫州、成都等30個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)。8月，西寧、漳州等23個城市環(huán)比持平。

2023年8月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為42個，較7月減少3個。具體來看，湛江、深圳和金華新建住宅價格環(huán)比跌幅較大，分別為0.40%、0.38%和0.32%；洛陽、湘潭等12個城市跌幅均在0.1%（含）-0.2%之間；蘭州、衡水等27個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

2023年8月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為16個。成都、寧波同比分別上漲1.28%、1.11%；西安、長沙和合肥緊隨其后，同比漲幅在0.6%-0.9%之間；杭州、北京新建住宅價格同比分別上漲0.44%和0.38%；紹興、連云港等9個城市漲幅在0.1%-0.3%之間。8月，淮安、東營、泰州以及宿遷新建住宅價格與去年同期持平。

2023年8月，新建住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為80個。哈爾濱、中山等5個城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.48%；衡水、溫州等14個城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；武漢、威海等26個城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；贛州、鹽城等35個城市跌幅則均在0.5%以內(nèi)。

十大城市新建住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，十大城市新建住宅平均價格為29371元/平方米，環(huán)比下跌0.01%。十大城市中，5個城市環(huán)比上漲，5個城市環(huán)比下跌。具體來看，成都新建住宅價格環(huán)比上漲0.04%；北京緊隨其后，漲幅為0.03%；南京和杭州均上漲0.02%；上海漲幅最小，為0.01%。深圳新建住宅價格環(huán)比下跌0.38%；天津環(huán)比跌幅為0.12%；武漢及廣州新房價格環(huán)比均下跌0.10%；重慶（主城區(qū)）跌幅最小，為0.04%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲0.08%。十大城市中，4個城市同比上漲，6個城市同比下跌。具體來看，成都同比漲幅較大，為1.28%；杭州、北京同比漲幅均在0.3%-0.5%之間；上海漲幅最小，為0.16%。同比下跌城市中，深圳和重慶（主城區(qū)）同比分別下跌2.03%、1.08%；武漢、天津同比跌幅均在0.5%-1.0%之間；廣州、南京新建住宅價格同比跌幅均在0.2%以內(nèi)。

二、8月百城二手住宅價格指數(shù)[ 2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進程的不斷推進，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進入存量房時代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價格指數(shù)”，進一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。]

2023年8月，全國100個城市二手住宅平均價格為15625元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，同比下跌2.29%。一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.19%，同比上漲0.19%；二線城市環(huán)比下跌0.42%，同比下跌2.73%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.42%，同比下跌2.79%。

百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2023年8月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為4個，數(shù)量與7月持平。具體來看，三亞漲幅最大，為0.49%；汕頭、張家口、衡水漲幅均在0.1%以內(nèi)。

2023年8月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為96個，數(shù)量與7月持平。具體來看，鹽城、泰州跌幅在1.0%以上，其中鹽城跌幅最大，為1.14%；徐州、南通等33個城市跌幅在0.5%-1.0%之間，大連、昆明等55個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間，聊城、菏澤等6個城市跌幅相對較小，在0.1%以內(nèi)。

百城二手住宅價格同比漲跌幅分析

2023年8月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為12個，數(shù)量與7月持平。具體來看，上海、三亞等5個城市漲幅在1.0%以上，其中上海漲幅最大，為2.83%；臺州、嘉興等7個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2023年8月，二手住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為88個，數(shù)量與7月持平。鹽城、淮安等16個城市二手住宅價格跌幅在5.0%以上，其中鹽城跌幅最大，為8.50%；昆明、重慶（主城區(qū)）等29個城市跌幅在3.0%-5.0%之間，濰坊、濟寧等30個城市跌幅在1.0%-3.0%之間；西寧、邯鄲等13個城市跌幅在1.0%以內(nèi)。

十大城市二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年8月十大城市二手住宅平均價格為39971元/平方米，環(huán)比下跌0.33%，跌幅較7月收窄0.03個百分點。本月十大城市二手住宅均價環(huán)比均繼續(xù)下跌，具體來看，武漢、杭州、南京、重慶（主城區(qū)）跌幅在0.5%以上，其中武漢跌幅最大，為0.74%；成都環(huán)比下跌0.35%，深圳、北京、天津、上海、廣州跌幅在0.1%-0.3%之間。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比下跌1.09%，跌幅較7月擴大0.32個百分點。十大城市中，2個城市同比上漲，8個城市同比下跌。具體來看，上海二手住宅價格上漲2.83%，北京上漲0.48%；同比下跌城市中，武漢跌幅最大，為5.90%，重慶（主城區(qū)）、南京跌幅在3.0%-5.0%之間，杭州、深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%之間，廣州跌幅最小，為0.30%。

三、8月50城住宅租賃價格指數(shù)[ 隨著我國“租購并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進，住房租賃市場在我國住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價格指數(shù)”，進一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。]

2023年8月，全國50個城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環(huán)比上漲0.17%，同比下跌0.85%。

50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析

2023年8月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為26個，較7月減少4個。具體來看，北海、長沙等7個城市漲幅在0.5%以上，其中北海漲幅最大，為0.76%；青島、烏魯木齊等5個城市漲幅在0.3%-0.5%之間；深圳、濟南等11個城市漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；武漢、惠州、上海漲幅在0.1%以內(nèi)。8月，重慶（主城區(qū)）住宅平均租金與7月持平。

2023年8月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為23個，較7月增加4個。具體來看，溫州跌幅最大，為1.03%；徐州、常州、南通跌幅在0.3%-0.5%之間；紹興、南寧等12個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；福州、杭州等7個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

50城住宅平均租金同比漲跌幅分析

2023年8月，住宅平均租金同比上漲的城市個數(shù)為14個，數(shù)量與7月持平。其中蘇州、石家莊等10個城市漲幅在1.0%以上，其中蘇州漲幅最大，為2.93%；天津、青島等4個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2023年8月，住宅平均租金同比下跌的城市個數(shù)為36個，數(shù)量與7月持平。具體來看，溫州跌幅最大，為10.18%；鄭州、北海等5個城市跌幅在5.0%-10%之間，貴陽、南通等14個城市跌幅在3.0%-5.0%之間；重慶（主城區(qū)）、常州等14個城市跌幅在1.0%-3.0%之間；濟南、太原跌幅在1.0%以內(nèi)。

百城價格指數(shù)典型樣本項目

中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2023年1-8月城市典型樣本項目”，在肯定項目典范代表地位的同時，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

關(guān)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”樣本城市替換說明

2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數(shù)運行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進行替換，將“日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。

關(guān)于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價格指數(shù)形式來反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況和發(fā)展趨勢的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國土資源部、中國銀監(jiān)會、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會的學(xué)術(shù)鑒定。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國主要城市的新建住宅價格指數(shù)、二手住宅價格指數(shù)和租賃價格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。2020年7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)拓展“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市二手住宅價格指數(shù)，豐富“百城價格指數(shù)”體系。2022年7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)進一步拓展“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布50個城市住宅租賃價格指數(shù)，進一步完善“百城價格指數(shù)”體系。

關(guān)于中指研究院

中指研究院建立了龐大的房地產(chǎn)CREIS數(shù)據(jù)庫，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)信息。為房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務(wù)。

基于長期深厚的數(shù)據(jù)積累，中指院研究產(chǎn)品還包括百城新建住宅價格指數(shù)、百城二手住宅價格指數(shù)、商辦租金指數(shù)、物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)等系列指數(shù)，對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來開發(fā)的研究產(chǎn)品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。

附錄：百城新建住宅價格指數(shù)編制規(guī)則

百城新建住宅價格指數(shù)旨在反映全國100個重點城市在不同時點在售新建住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新建住宅樣本樓盤報價均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及其退出：

“百城新建住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對100個城市進行全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項目。

當(dāng)項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。

當(dāng)項目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。

項目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。

（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達的下轄縣市，根據(jù)各城市實際情況確定。

（3）樣本價格：

樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優(yōu)惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進行報價的項目，按典型項目的平均使用率進行換算。項目對外報價優(yōu)先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統(tǒng)計口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時，需修改統(tǒng)計口徑并進行說明。

價格優(yōu)惠：主要考慮價格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優(yōu)惠力度計算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優(yōu)惠。

若項目推出少量特價房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當(dāng)月價格。

如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實漲價或降價。

（4）樣本權(quán)重：若項目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項目作為該類物業(yè)的樣本項目，項目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價、結(jié)合市場實際情況對其建筑面積進行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項目權(quán)重并對歷史價格進行修正，結(jié)合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權(quán)重，詳見《關(guān)于“百城新建住宅價格指數(shù)”改進的說明》。

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時間：每月25日。

（2）采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實地調(diào)查采集項目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。

（4）數(shù)據(jù)補充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o法取得價格等基礎(chǔ)資料的項目，采用以下方式補充：將沒有價格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數(shù)據(jù)的項目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見）構(gòu)成先驗總體。

本研究通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)對采集的數(shù)據(jù)進行復(fù)核確認，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

百城二手住宅價格指數(shù)編制規(guī)則

百城二手住宅價格指數(shù)旨在反映全國100個重點城市在不同時點二手住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市二手住宅掛牌價均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及定期更新：

“百城二手住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對100個城市固定樣本進行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；

樣本補充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補充為固定樣本小區(qū)。

定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價格指數(shù)對固定樣本進行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。

（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實際情況確定。

（3）樣本價格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價，如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時間：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。

（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)，對固定樣本數(shù)據(jù)進行復(fù)核確認，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

50城住宅租賃價格指數(shù)編制規(guī)則

50城住宅租賃價格指數(shù)旨在反映全國50個重點城市在不同時點普通住宅租賃價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以50個城市住宅租金掛牌價均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及定期更新：

“50城住宅租賃價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本為普通住宅。

對50個城市固定樣本進行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)的篩選方法如下：選擇具有一定活躍度的小區(qū)，即選取2021年1月-12月中至少6個月有租賃房源掛牌的小區(qū)作為固定樣本小區(qū)。

定期更新：為保證樣本的代表性，50城住宅租賃價格指數(shù)對固定樣本進行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。

（2）樣本覆蓋范圍：城市中有連續(xù)掛牌租賃房源的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實際情況確定。

（3）樣本價格：為住宅租賃樣本小區(qū)租金掛牌均價，如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，選擇保留或剔除樣本小區(qū)中的相應(yīng)房源。

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時間：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下、鏈家、貝殼、安居客等住宅租賃平臺網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。

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