全球最大房產(chǎn)中介搶灘昆明

如果你在互聯(lián)網(wǎng)的搜索引擎中輸入“全球最大房產(chǎn)中介”等字，會發(fā)現(xiàn)所有的報道都指向一家企業(yè)——２１世紀不動產(chǎn)。昨日，２１世紀不動產(chǎn)中國區(qū)域副總裁張衛(wèi)平在昆明宣布：當天，昆明區(qū)域分部已正式拿到２１世紀不動產(chǎn)的授權。這意味著全球最大的房地產(chǎn)服務提供商之一的２１世紀不動產(chǎn)，已將觸角伸至昆明。

昆明市場不遜沿海

２１世紀不動產(chǎn)為何入滇？“在進入一個市場前，首先必然考慮其是否有發(fā)展的基礎，企業(yè)能否存活？２１世紀不動產(chǎn)是進行充分調查后，才作出的決定。”張衛(wèi)平說。

他說，２００３年和２００４年，昆明二手房的交易金額都高達８０億元左右。去年，受國家宏觀調控的影響，昆明二手房市的交易量有所回落，但在１２月份和今年初也出現(xiàn)了強勁反彈。從交易量來看，昆明的二手房市場并不比蘇州、濟南、福州、青島等沿海城市差，甚至比一些中部大城市還好。張衛(wèi)平還用一組數(shù)據(jù)作了對比：在偌大的北京城，只有１３００多家房產(chǎn)中介公司，在昆明市工商部門登記注冊的房產(chǎn)中介公司就達４００家。據(jù)調查，昆明實際從事房產(chǎn)中介的企業(yè)多達２０００家。

據(jù)悉，和其他跨國企業(yè)一樣，２１世紀不動產(chǎn)用５年多時間走了一條由東部進中部，再進西部的路。其母公司是世界５００強企業(yè)，于２０００年進駐中國，先以珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)為發(fā)展重點，去年底開始進入成都、西安，今年的發(fā)展重點是昆明、南寧、重慶�！斑M昆明等西部城市是勢在必行，它能把全國市場連起來，真正實現(xiàn)跨區(qū)域提供服務�！睆埿l(wèi)平補充道。

最重要的是“本地化”

雖然是業(yè)界巨頭，但２１世紀不動產(chǎn)并不敢怠慢昆明的同行。２１世紀不動產(chǎn)昆明區(qū)域分部總經(jīng)理楊欽透露：在拿到授權以前，他們已“閉門修煉”了３個月。其間主要是建立加盟店支持系統(tǒng)，解決“本地化”問題等，以便讓２１世紀不動產(chǎn)的經(jīng)營模式符合昆明的實際。

統(tǒng)計顯示，在昆明的二手房市場上，已涌現(xiàn)出一大批頗具實力的企業(yè)，如榮誠、裕興、佳佳靈等。他們的經(jīng)營理念、房源、市場影響力都不容忽視。

在談到未來的發(fā)展格局時，張衛(wèi)平也表示，提倡同行間的良好合作，并通過提高經(jīng)紀人、店長的素質，來實現(xiàn)品牌化、專業(yè)化服務。

二手房市可望升溫

業(yè)內人士指出，瑪雅、２１世紀不動產(chǎn)等“外來的和尚”紛紛入昆，還與昆明的二手房市場走勢有關。

從去年的房交會上可看出，隨著昆明舊城改造的推進，一大批二環(huán)路內的樓盤已開始涌現(xiàn)，另外廣福路、滇池路、北市區(qū)也有許多新盤在陸續(xù)亮相。巨大開工量的背后，正孕育著一個急速膨脹的二級市場，正如本地一位資深財經(jīng)記者所言，在昆明會出現(xiàn)新樓剛開盤，其房源第二天就出現(xiàn)在中介公司的布告欄上的現(xiàn)象。因此，許多房產(chǎn)中介公司預測，從長遠看，昆明的二手房市場有望進一步升溫。

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