觀點(diǎn)網(wǎng) 近年來(lái)有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，頭部企業(yè)的集聚效應(yīng)就更為明顯。

8月14日上午，佛山市容睿物業(yè)管理有限公司以底價(jià)17.06億元摘得佛山順德陳村三龍灣（潭村）九年一貫制學(xué)校南側(cè)C4地塊，折合樓面價(jià)約9000元/平方米。

企查查顯示，容睿物業(yè)成立于2019年12月17日，注冊(cè)資本1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理、企業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)管理咨詢、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。該公司由佛山市順德區(qū)保利房地產(chǎn)有限公司全部持股，后者大股東為保利華南實(shí)業(yè)有限公司。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊占地面積7.65萬(wàn)平方米，劃分ABC三個(gè)區(qū)域。其中，A區(qū)為二類居住用地兼容商業(yè)服務(wù)用地，占地面積達(dá)到6.32萬(wàn)平方米，容積率≤3.0，建筑密度低于28%，限高100米；B區(qū)為城市道路用地；C區(qū)為公園與綠地。

A區(qū)須配建不少于12個(gè)班的幼兒園，計(jì)容建筑面積≥4003.2平方米，須獨(dú)立占地；還須設(shè)置不少于4421.66平方米的開(kāi)放綠地。

陳村近兩年并未推出涉宅用地，而該地塊位于九年一貫制的首都師范大學(xué)順德適子未來(lái)學(xué)校南側(cè)，還坐落在廣佛融合發(fā)展引領(lǐng)區(qū)的核心腹地，是三龍灣規(guī)劃的“生態(tài)綠芯”，多條高快速路環(huán)繞，擁有較優(yōu)質(zhì)教育和交通配套，掛牌時(shí)已然吸引關(guān)注。

另悉，臨近該地塊的有保利閱江臺(tái)項(xiàng)目，2020年拿下時(shí)樓面價(jià)達(dá)到13720元/平方米，高于現(xiàn)時(shí)樓面價(jià)近5000元/平方米。該項(xiàng)目主銷(xiāo)戶型為97-270平方米的江景洋房，均價(jià)達(dá)到2.2-4萬(wàn)元/平方米。

保利華南在佛山布局向來(lái)積極，今年5月拿下大瀝黃岐地塊，隨后在6月再斬獲歡樂(lè)海岸PLUS南側(cè)地塊和石肯鋼鐵市場(chǎng)北側(cè)地塊，4宗地塊斥資78.72億元。

管窺保利華南這幾個(gè)月以來(lái)購(gòu)地情況，佛山市場(chǎng)實(shí)則暗含變化。4宗地塊均屬于中等發(fā)展地塊，即三十億元及以下金額的地塊，這些地塊對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金要求不算高。溢價(jià)率也有所下降，開(kāi)發(fā)商對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊有所爭(zhēng)奪，但更多的是理性拿地，需要算得過(guò)賬。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜此前曾表示，目前佛山市場(chǎng)并不算太好，出現(xiàn)了分化的情況，所以開(kāi)發(fā)商認(rèn)為地塊較好或適合發(fā)展才會(huì)拿地，整體而言，拿地比例和金額均有所下降。

佛山中原戰(zhàn)略中心研究報(bào)告指出，7月土拍市場(chǎng)冷熱分化明顯，三水和高明共有5宗地塊撤銷(xiāo)掛牌，僅成交3宗地塊，廈門(mén)建發(fā)35.94億元摘得兩宗大瀝河西望江商住地甚為火熱，其中一宗溢價(jià)率更是超51%，刷新單價(jià)紀(jì)錄。

銷(xiāo)售端方面，佛山新房市場(chǎng)6月呈現(xiàn)疲軟的狀態(tài)，主要成交在順德、南海，7月更是進(jìn)一步下探。

雖然有南海人才購(gòu)房券、佛山認(rèn)貸不認(rèn)房等逐漸寬松的政策，但對(duì)于成交刺激作用并不大。再是疊加居民預(yù)期變?nèi)酰瑐鲗?dǎo)到土拍市場(chǎng)則增加不確定性，開(kāi)發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎。

保利華南敢于逆市拿地的背后是品牌支撐和銷(xiāo)售的保障。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其前七月在佛山銷(xiāo)售額超過(guò)160億元，繼續(xù)穩(wěn)坐榜首位置，領(lǐng)先第二名鵬瑞逾百億。保利華南今年入市的主要為改善型項(xiàng)目，例如映月湖保利天珺、保利天匯等，使其有良好的銷(xiāo)售保障，而鵬瑞地產(chǎn)則是主打高端項(xiàng)目。

黃韜指出，近幾年保利華南整體步伐較快，是比較進(jìn)取的企業(yè)，而積極拿地可保持一個(gè)良性健康的發(fā)展，即貨如輪轉(zhuǎn)。有部分開(kāi)發(fā)商不敢拿地，是因其在手項(xiàng)目較多且銷(xiāo)售情況不算好。

短短三個(gè)月內(nèi)，保利華南在佛山和廣州兩城斥100.58億元拿下5宗地塊。除了在佛山有所收獲，保利華南還在6月21日共有35家參與搖號(hào)的廣州天河員村商住地競(jìng)拍中成為那個(gè)幸運(yùn)兒。

該地塊位于珠江新城東部、金融城西區(qū)，占地面積14052.45平方米，計(jì)容面積3.82萬(wàn)平方米，起始價(jià)約19億元，起拍樓面價(jià)約4.98萬(wàn)元/平方米（未扣除配建），封頂總價(jià)21.86億元，樓面價(jià)約5.73萬(wàn)元/平方米（未扣除配建）。

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