近幾年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，各種民商事糾紛層出不窮，尤其是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛更是逐年遞增，協(xié)商不好便對(duì)薄公堂，勞民傷財(cái)又傷和氣。為維護(hù)買(mǎi)房人在房產(chǎn)交易過(guò)程中的正當(dāng)權(quán)益，規(guī)范和整頓昆明是的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2月15日，昆明市仲裁委員會(huì)房地產(chǎn)仲裁中心宣告成立。此后，老百姓發(fā)生任何房產(chǎn)方面的糾紛，都可到該中心“說(shuō)理”維權(quán)。

據(jù)介紹，昆明仲裁委員會(huì)房地產(chǎn)仲裁中心是經(jīng)昆明仲裁委員會(huì)批準(zhǔn)，在昆明市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)設(shè)立的昆明仲裁委員會(huì)的派出機(jī)構(gòu)。業(yè)務(wù)上接受昆明仲裁委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，在昆明仲裁委員會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)開(kāi)展工作；行政上隸屬于昆明市房產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo)。昆明仲裁委員會(huì)房地產(chǎn)仲裁中心在昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售；物業(yè)管理；房屋中介等暨房地產(chǎn)行業(yè)范圍內(nèi)推行仲裁法律制度，開(kāi)展仲裁法咨詢(xún)、培訓(xùn)、聯(lián)絡(luò)、調(diào)解等工作；為房地產(chǎn)企業(yè)與業(yè)主排憂(yōu)解難，及時(shí)、快捷、公平、公正地調(diào)解房地產(chǎn)、物業(yè)管理、房屋中介行業(yè)中的各種爭(zhēng)議糾紛。昆明市房地產(chǎn)仲裁中心案件受理窗口設(shè)在護(hù)國(guó)路華爾貝大廈房產(chǎn)交易中心服務(wù)大廳內(nèi)。

仲裁將成解決糾紛重要渠道

在昆明市房地產(chǎn)仲裁中心成立大會(huì)上，云南省建設(shè)廳、昆明市房管局、建設(shè)局、法制辦、仲裁委員會(huì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)以及眾多開(kāi)發(fā)商都有這樣的共識(shí)：讓仲裁成為解決房地產(chǎn)業(yè)各種爭(zhēng)議和糾紛的重要渠道。

昆明市房管局副局長(zhǎng)孫世泰表示，與國(guó)內(nèi)其他大中城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況類(lèi)似，昆明市的房地產(chǎn)業(yè)也不同程度地出現(xiàn)了一些不良的傾向和亟待解決的問(wèn)題，各種各樣的爭(zhēng)議不可避免地在房地產(chǎn)業(yè)中不斷出現(xiàn)。妥善處理這些爭(zhēng)議，尤其是妥善處理業(yè)主與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的爭(zhēng)議，業(yè)主與房屋中介服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)之間的爭(zhēng)議，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、保障人民群眾的切身利益是房管部門(mén)的重要職責(zé)。房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)糾紛普遍存在，特別是商品房買(mǎi)賣(mài)合同、中介合同經(jīng)濟(jì)糾紛較多，需要在短時(shí)間內(nèi)解決。仲裁無(wú)疑提供了除法院以外的司法途徑，客觀存在節(jié)約業(yè)主與房地產(chǎn)企業(yè)的精力和成本的特點(diǎn)。將仲裁引入房地產(chǎn)業(yè)，有利于促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)業(yè)健康有序的發(fā)展。

地產(chǎn)三大信號(hào)促仲裁發(fā)展

昆明市房地產(chǎn)仲裁中心專(zhuān)職副主任李常林認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)的三大信號(hào)對(duì)房地產(chǎn)仲裁有深刻影響：1、購(gòu)置面積大，實(shí)際利用低。目前，全國(guó)1億7千萬(wàn)平方米的住房面積占購(gòu)置土地的53.8%，即尚未開(kāi)發(fā)的土地2006年一年都開(kāi)發(fā)不完；2、施工面積大，竣工率低。全國(guó)施工面積14億9千萬(wàn)平方米，而竣工率僅為18.8%，后期可能造成“爛尾”問(wèn)題；3、建設(shè)速度快，空置面積大。1億1千4百萬(wàn)平方米的空置面積，空置率為14.2%，其中住宅空置率為6300萬(wàn)平方米。這三大信號(hào)預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不平衡，其中的糾紛和問(wèn)題的解決使得對(duì)房地產(chǎn)仲裁的需求成為必然。

李常林介紹到，就昆明而言，2005年昆明仲裁委受理的323件案件中，有189件涉及房地產(chǎn)，占總受案數(shù)的58%，其中商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件為98件，是爭(zhēng)議較大的問(wèn)題。而延期交房、房屋質(zhì)量、環(huán)境糾紛、水電設(shè)施配套不全、房產(chǎn)證延期辦理、追究違約金等問(wèn)題成為仲裁案的焦點(diǎn)。

買(mǎi)房吃虧仲裁替你說(shuō)理

房地產(chǎn)仲裁是一種準(zhǔn)司法性質(zhì)的專(zhuān)門(mén)行為。這種行為雖不是司法行為，卻具有司法行為的效力。它既不屬于人民法院對(duì)房地產(chǎn)糾紛案件進(jìn)行審理活動(dòng)，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的管理活動(dòng)，而是處于當(dāng)事人之間的居中地位，為解決當(dāng)事人房屋租賃糾紛所進(jìn)行的仲裁活動(dòng)。昆明市政府法制辦主任張光興這樣說(shuō)道。

凡是沒(méi)有合同或者有合同而沒(méi)有履行約定條款，但在爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的民事?tīng)?zhēng)議均可申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)仲裁中心出具的裁決書(shū)與法院的判決書(shū)同樣具有法律效力，而且仲裁收費(fèi)比到法院“打官司”要低廉許多；仲裁還突出一個(gè)“快”字，履約率高。過(guò)去，由于老百姓對(duì)房產(chǎn)方面的知識(shí)知之甚少，往往在交易或維權(quán)的時(shí)候處于弱勢(shì)地位，很多老百姓在這個(gè)時(shí)候要么忍氣吞聲自認(rèn)倒霉，要么選擇到法院打官司討個(gè)說(shuō)法，但很少有人會(huì)想到到仲裁部門(mén)進(jìn)行裁決。現(xiàn)在，房地產(chǎn)仲裁中心的成立將為他們提供一條便捷的解決途徑。

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