2005年，國家宏觀調(diào)控及征收營業(yè)稅新政的推出，讓昆明二級房地產(chǎn)市場一時風(fēng)云變幻，使消費者和大部分中介公司陷入了無法把握市場脈搏的境地。于是在去年二手房市場備受關(guān)注后，人們又忍不住探詢：2006年形勢又會如何？

為此，記者走訪了部分中介公司，希望聽到市場的真實聲音。其中一部分中介公司表示，將謹(jǐn)慎看待2006年的市場大勢，表示市場依然要根據(jù)政策行動。另一部分則樂觀認(rèn)為，今年房價將繼續(xù)看漲，交易量將肯定超過去年。

2006年穩(wěn)定是基調(diào)

“站在2006年的起點回看去年的昆明房地產(chǎn)市場，可以得出這樣的結(jié)論：國家宏觀調(diào)控在昆明表現(xiàn)是溫和的。沒有對昆明二手房市場造成過多的打擊。因為我們的二手房交易在去年還增加了�！奔鸭鸯`的負(fù)責(zé)人這樣回顧剛剛過去的2005年。

這個2005年昆明二手房交易量增加的結(jié)論得到了其他業(yè)界的支持。

榮城公司也表示，在去年，他們那里的二手房交易也呈增長態(tài)勢。不過他們更認(rèn)為那是征收營業(yè)稅新政在去年6月1日實施所印發(fā)的效應(yīng)。并由此謹(jǐn)慎看待2006年的昆明二手房市場，認(rèn)為價格的漲落將根據(jù)政策行動。

而佳佳靈的負(fù)責(zé)人則對新年市場持樂觀態(tài)度，個人感覺2006年的市場價格將穩(wěn)中有升，降價空間應(yīng)當(dāng)不大。不過2004年的火爆景象將再也不會出現(xiàn)。

新政在昆表現(xiàn)溫和

在各中介機(jī)構(gòu)從自身角度對2006年市場趨勢進(jìn)行著各自的判斷外，業(yè)界則還存在一大的看法，就是穩(wěn)定將成為市場的一個基調(diào)。

從建設(shè)部日前印發(fā)的《建設(shè)部2006年工作要點》來看，建設(shè)部對于未來樓市的整個基調(diào)就是穩(wěn)定和協(xié)調(diào)，一方面要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)合理的住房消費，切實穩(wěn)定住房價格；另一方面，加強(qiáng)項目立頂和土地供應(yīng)的調(diào)控力度，從源頭上控制高檔商品住房開發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價位、中小套型普通商品住房的供給。

由此業(yè)界人士認(rèn)為，雖然從今年初起，一些法規(guī)相繼在昆實行，加上即將出臺的法規(guī)，但這并不預(yù)示著新一輪宏觀調(diào)控的到來，這僅是市場法規(guī)完善的過程，是一種正�，F(xiàn)象。與全國許多大中型城市相比，昆明的房地產(chǎn)市場一直是處于一種比較有序的、相對健康的發(fā)展態(tài)勢中，房屋價格在同類城市中也處于中等水平，總體上與居民收入是成正比協(xié)調(diào)的。加之昆明市政府提出的“住在昆明”的口號，使得春城的居住環(huán)境將不斷發(fā)展，未來的日子里可以預(yù)見，昆明的房價還會有很大的升值空間。

在走訪市場時記者巧遇剛從杭州總部回昆的裕興房產(chǎn)代理公司總經(jīng)理王棟，王總就樂觀地說，市場將逐漸升溫，公司也將在今年迎來更大的發(fā)展空間，裕興將以更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)回報廣大消費者。

中介機(jī)構(gòu)需轉(zhuǎn)型生存

在新年預(yù)測市場的同時，昆明的中介機(jī)構(gòu)也開始審視自身。他們認(rèn)為，2006年對于房地產(chǎn)中介企業(yè)來說競爭仍然激烈，現(xiàn)在的競爭不再是只通過一味降價造成的自相殘殺，而是專業(yè)化服務(wù)的競爭。

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